Einzigartiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage in Emden-Conrebbersweg

Kaufpreis: € 336.000,00

Wohnfläche: ca. 195 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 853 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 336.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 195 m²

Grundstück: ca. 853 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Dieses in ökologischer Holzbauweise erbautes Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage.

Es bietet viele Besonderheiten, wie eine Regenwasserzisterne für die Waschmaschine, die Toiletten und die Außenanlagen. Zudem wurde eine Solar- und eine Photovoltaikanlage verbaut.

Alle Räume strahlen durch das finnische Kiefernholz ein warmes und freundlich wirkendes Wohngefühl aus.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügig geschnitten Flur von dem Sie das Wohnzimmer, die Wohnküche, das Arbeitszimmer sowie auch Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC erreichen können.

Die hell ausgeleuchtete Küche bietet eine Kochinsel und besticht durch ihre Größe sowie durch Ihre Ausstattung. Angrenzend an die Küche befindet sich ein überaus praktischer Vorratsraum mit viel Platz. Durch die Flügeltüren gelangen Sie in den angrenzenden einzigartigen Wohnraum der mit einem Specksteinofen ausgestattet ist. Er zeichnet sich nicht nur durch dass sichtbare Ständerwerk aus, sondern auch durch die Panoramafenster mit Blick in den Garten.

So großzügig die Räume im Untergeschoss gestaltet sind, so großzügig geht es auch im Obergeschoss weiter. Alle 4 Schlafräume sind dank der bodentiefen Fenster hell und freundlich. Drei Schlafzimmer sowie das Bad haben einen Zugang zu einem der beiden Balkone. Das große Tageslichtbad bietet eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Das Ankleidezimmer finden Sie ebenfalls vor.

Eine Garage, ein Carport und ein großzügiger Geräteraum sowie mehrere Stellplätze stehen Ihnen in einem seperat stehenden Haus zur Verfügung und bietet Ihnen genügend Platz für Ihren Fuhrpark.

Der schöne große Garten mit altem Baumbestand und unverbauten idyllischem Blick lädt zu gemütlichen
Grillabenden mit Freunden ein.

Ausstattungsbeschreibung

Ökologische Holzbauweise (Setzungsfrei) aus finnischer Kiefer in Süd-West-Lage - Photovoltaikanlage - Solaranlage - glasierte Dachziegel - Aktives Belüftungssystem - Regenwasserzisterne - Brennwerttherme - Specksteinofen - Fußbodenerwärmung im Fliesenbereich - zwei Balkone - Terrasse - Gäste-WC - Vollbad mit Dusche und Badewanne - Wohnküche mit Kochinsel - Einbauküche - Garage und Carport mit angrenzenden Geräteraum -

Lage

Dieses idyllische Einfamilienhaus in ruhiger begehrter Lage liegt in Emden-Conrebbersweg. Die Wohnsiedlung ist in direkter Umgebung zu Schulen und zu Kindergärten und daher für Familien sehr interessant. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, sowie auch die Autobahn A31 sind schnell zu erreichen. Das Emder Stadtzentrum lädt Sie nach einem kurzem Fuß- oder Radweg zum gemütlichen Flanieren ein. Auch Spaziergänge oder Fahrradtouren am Wasser entlang sind in direkter Umgebung möglich.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 99.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Niedersachsen