Einzigartiges Design & großartiges Wohnkonzept. Leben in einem Unikat.

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 283 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1173 m²

Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 283 m²

Grundstück: ca. 1173 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie lieben das Extravagante? Sie wollten noch nie das was alle haben, und besitzen eine gewisse Affinität für Design und moderne Architektur? Dann sollten Sie aufmerksam weiterlesen. Die hier zum Verkauf stehende Unternehmervilla könnte auch in den topp Lagen der Metropolen dieser Welt zu finden sein - aber nein - sie steht in einem beschaulichen Örtchen, in Mitten der schönen Wetterau nur ca. 25 Autominuten von den Toren Frankfurts entfernt. Wenn man über diese Immobilie und Ihr Wohnkonzept referieren sollte, könnte man mit Fug und Recht oft das Wort einzigartig benutzen, denn dieses Haus ist tatsächlich ein weltweites Einzelstück und daher auch als Denkmal im öffentlichen Erhaltungsinteresse geschützt. Seine wenigen älteren Geschwister (insges. nur 4 Wohnhäuser weltweit) waren seiner Zeit häufig in den Medien zu bestaunen. Die Kür des Erfinders und Entwicklers selbst aber nie! Denn es wurde für die eigene Familie als Lebensraum, für das Zusammenkommen mit Freunden und nicht zuletzt als kreatives Zentrum eines wahren Daniel Düsentrieb konzipiert und erbaut. Das Raumkonzept dieser Villa ist selbst heute, knapp 40 Jahre später, revolutionär und einfach nur bemerkenswert. Als ich an einem sonnigen Samstag Nachmittag die Bilder für dieses Exposé vor Ort aufnahm, blieb so mancher Spaziergänger aus der Nachbarschaft stehen und erzählte interessante Erlebnisse mit dem Erbauer, oder (oft nicht ohne Stolz) dass man ja auch schon einmal im Haus zu Gast gewesen wäre. Eine Immobilie die Menschen bewegt, damals wie heute. Das Erdgeschoss wurde auf konventionelle Art, massiv und voll verklinkert errichtet. Es beherbergt neben einen sep. Apartment, welches sich hervorragend für ein Homeoffice eignet, 2 Kinderzimmer mit einem eigenen Duschbad, den Haustechnikraum mit Kühlzelle (die Eigentümer hatten gerne und häufig Gäste) auch den Wellnessbereich. Letzterer verfügt neben dem Schwimmbad mit Zugang zum Garten (1.173 m² Grdst. in Waldrandlage) auch über eine Sauna, sowie den vorgelagerten Ruheraum mit Kamin und Solarium, der mit geringem Aufwand auch schnell das private Fitnessstudio wurde.
Das futuristisch anmutende Obergeschoss besteht aus nahezu wartungsfreien, gedämmten Kunststoffelementen (GFK) und wurde auf seine kreativen Bewohner maßgeschneidert. Im gesamten Obergeschoss wird keine einzige tragende Wand benötigt. Nur einer der großen Vorteile des Baustoffs. Der Grundriss lässt sich also nach belieben verändern. Was vermutlich aber nicht nötig sein wird, denn allein der offene Wohnbereich mit Arbeitsplatz ist sagenhafte 74 m² groß und verfügt über einen eigenen Balkon. Ebenfalls offen zugängig ist der Essbereich mit seiner Kochinsel in der Küche und der davor maßgeschneiderten Theke. Allein am Esstisch können 12 Personen Platz nehmen. Der hier anschließende Balkon bietet ebenfalls ausreichend Platz für nette Stunden im Kreise seiner Lieben. Zwischen dem Wohn- und dem Essbereich wurden die Garderobe und das GästeWC gebaut. Auch ein Gästezimmer ist auf dieser Etage zu finden. Mein persönliches Highlight zwischen all den unglaublichen Dingen ist allerdings das Schlafzimmer mit seinem begehbaren Kleiderschrank und dem offenen Wohnbad. Aber sehen Sie am besten selbst. Die gesamte Immobilie wurde vom Eigentümer gepflegt und im Laufe der Jahre hauptsächlich in Sachen Haustechnik (wie z.B. die Photovoltaikanlage oder später die Beleuchtung und Verkleidung der Decken im Wohnbereich) verändert. Überwiegend verfügt die Villa noch über das außergewöhnliche Interieur seiner Epoche. Das Mobiliar (ebenfalls zu großen Teilen aus GFK) aus den damals in kleinen exklusiven Stückzahlen vertriebenen Serien der Fa. FG Design aus dem Hause Feierbach ist nahezu komplett vorhanden.

Gerne stellt Ihnen das Team von Suite 11 der Agentur für schönes Wohnen während eines Termins vor Ort diese einzigartige Villa vor. Wir freuen uns auf Sie. Trotz des großen Reizes dieses Einzelstücks bitten wir, sich nur bei ernstem Kaufinteresse bei uns zu melden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattungsbeschreibung

Unternehmervilla fg 2000, Baujahr 1979, 1.179 m² Grundstück Süd-West Ausrichtung in Waldrandlage, weltweites Unikat (insges. wurden nur 4 Wohnhäuser gebaut), als Denkmal geschütztes Gebäude öffentlichen Erhaltungsinteresses (Afa-Abschreibung des Kaufpreises und Investitionskosten), zweischalliges, massives Vollklinker Sichtmauerwerk (mit Kerndämmung) im Sockelgeschoss, darauf das ca. 0,5m überkragende Obergeschoss aus GFK (welches bereits 1979 die energetischen Normen der 2.000 Jahre erfüllte!), Grundriss im OG völlig flexibel gestaltbar, keine tragenden Innenwände, revolutionäres Raum-/Wohnkonzept, 1 Zimmer Apartment mit Kitchenette u. kl. Duschbad (auch für gew. Zwecke nutzbar), sep. Zugang möglich, EG: 2 große Kinderzimmer (1 mit Einbauschrank), sep. Duschbad, Haustechnik und Hauswirtschaftsraum mit eigener kleiner Gastro-Kühlzelle, das ges. Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, doppelt isolierverglaste und getönte große Fenster (teilw. Elektr. zu öffnen) Multifunktionswellnessbereich mit Sauna, Solarium, Ruhebereich m. offenem Kamin und anschl. Schwimmbad m. Dusche und Kneippbecken, Ausgang in den Garten bzw. zu den Stellplätzen & Garage, Granittreppe, Obergeschoss: ca. 74 m² großer Wohn u. Arbeitsbereich (m. eigenen Balkon u. Markise), offene Küche (Neff) inkl. Gastroesse mit Tresen (f.ca. 8 Pers.) und Essplatz für 12 Pers. (original FG Design Möbelserie), ca. 14 m² großer Balkon m. elektr. Markise (bodentiefe Fenster), zentrales Panel für Haustechnik (Vorläufer Bussystem?), Gäste WC, Flurgarderobe und versch. Einbaumöbel (z.B. riesige Bücherwand im Wohnbereich, Gästezimmer m. Einbauschrank), Schlafbereich mit begehbaren Kleiderschrank und offen angrenzenden Tageslicht Wannenbad mit Bidet, sämtliche Sanitärmöbel von der renommierten Firma Röhm und Haas (heute Evonik), div. seltene Designmöbel der Epoche, Sat TV, DSL, Wohn- u. Schlafzimmer klimatisiert, Photovoltaikanlage und Solarpanels (BJ 2011), Geräteschuppen, Garage und min. 3 Stellplätze

Lage

Die ca. 12.000 Einwohner zählende Gemeinde Altenstadt mit Ihren Ortsteilen Heegheim, Höchst an der Nidder, Lindheim, Enzheim, Oberau, Waldsiedlung, sowie Rodenbach liegt im schönen Wetteraukreis. Das etwas außerhalb gelegene Kloster Engelthal und Oppelshausen mit seinem angrenzenden Golfplatz gehören ebenfalls dazu. Altenstadt verfügt mit seinem Autobahnanschluss an die A45, seinem Bahn- / Busbahnhof über einen guten Anschluss an das Rhein Main Gebiet, Richtung Gießen, oder Gelnhausen/Fulda. Natürlich sind sämtl. Einrichtungen des täglichen Bedarfs ausreichend vorhanden. Kindertagesstätten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium ebenso wie die zahlreichen Vereine u. Sportanlagen. Eingebettet in die schöne Wetterau, grenzt die Gemeinde Altenstadt an die Nachbargemeinden Florstadt, Glauburg, die Stadt Büdingen, Limeshain, Nidderau, sowie Niddatal. Schon früh von den Kelten und Römern (Kastell Altenstadt) besiedelt, gilt sie als älteste Gemeinde Oberhessens. Die Menschen haben sich hier schon immer sehr wohl gefühlt. Die Altenstädter Waldsiedlung ist nur ca. 27 km von Frankfurt am Main entfernt und erfreut sich trotz seiner beschaulichen Größe einer guten Infrastruktur, wie z.B. der KITA, einer kl. Einkaufsmöglichkeit, Bankfiliale, Arzt usw..

Sonstige Angaben

Hinweis: Die gesetzliche Widerrufsbelehrung befindet sich zusammen mit den aktuellen AGB´s auf einer gesonderten Seite (die letzte Seite unserer Exposés).
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Suite 11 - Agentur für schönes Wohnen - Thomas Zimmer Immobilienservice erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Auskünften zum Objekt, sowie für Besichtigungen jederzeit gern zur Verfügung.

Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, West-Balkon/Terrasse, Hallenhöhe: 2,40 m, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen