Einzigartiges City-Luxus Loft für höchste Ansprüche 1

Kaufpreis: € 999.999,00

Wohnfläche: ca. 279.85 m²

Zimmer: 4,5

Lift, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 999.999,00

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Loft

Wohnfläche: ca. 279.85 m²

Zimmer: 4,5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1980 erbaute Fabrikgelände (Kernsanierung erfolgte 2015) mit zeitgemäßer, architektonischer Formensprache mit einen grandiosen Ausblick im Zentrum der Fürther Innenstadt (Neue Mitte) bietet ein Maximum an Privatsphäre . Die moderne Architektur überzeugt durch geradlinige Schnitte, schlichte Eleganz und klare Formen. Der Fokus auf das Wesentliche besticht durch die Kombination aus minimalistischen und zugleich luxuriösen Design der gesamten Loft- Einheit.

Bereits beim Betreten der ca. 280 qm großen Loftwohnung überzeugt die großzügige Weite und die Helligkeit im Inneren. Die Wohnung bietet sämtlichen Komfort und lässt keinerlei Wünsche offen. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien aus Frankreich, Italien und Deutschland verbaut.

Die Räume sind weitgehend offen gehalten und verfügen über eine überdurchschnittliche Raumhöhe für viel Freiraum und Großzügigkeit.

Zahlreiche Highlights wie z.B. das ca. 55 qm vollmöbelierte Ankleidezimmer, das minimalistische Innendesign mit hochwertigen Materialien und einem Farbkonzept, runden das Gesamtbild ab.

Die von aussen dezent erscheinende Anlage bietet ein Maximum an Sicherheit und Privatsphäre, der Innenhof ist ausschließlich über ein elektronisches Tor zu erreichen.

Mit einem Edelstahlaufzug gelangen Sie direkt in die Wohnung.

Im Kaufpreis ist ein Carport enthalten. Ein zusätzlicher Stellplatz/Carport kann bei Bedarf angemietet werden.

Für die Immobilie besteht eine Sonder AFA welche noch ca. 8 Jahre von zukünftigen Käufer geltend gemacht werden kann.

Flächenangaben:

Abstellraum/Ankleideraum : 12,25 qm
Ankleide: 38,62 qm
Hauswirtschaftsraum: 7,26 qm
Gäste WC: 4,24 qm
Garderobe: 12,79 qm
Flur: 14,62 qm
Arbeitszimmer: 12,56 qm
Wohnen: 101,75 qm
Küche: 8.30 qm
Vorratsraum: 5,30 qm
Schlafzimmer: 25,24 qm
Dusche: 3,60 qm
Masterbad: 15,32 qm
Balkon (überdacht): 18 qm

Gesamt: 279, 85 qm

Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht

Ausstattungsbeschreibung

Während der kompletten Kernsanierungsphase unter Leitung eines Architekten wurde akribisch darauf geachtet nur hochwertigste Materialien zu verwenden, folgend ein Auszug der Austattungsbeschreibung. (Baubeschreibung komplett liegt vor)

- Türen überwiegend aus Glas mit Edelstahlelementen
- Hochwertiger italienischer Fliesenboden 70X70 Platten in Grau- New York
- Maßgeschneiderte Glaseinschnitte in den Wänden als optisches Highlight
- Großzügiger Balkon im extravaganten Design (Holz- Metall - Optik)
- Großflächige Fenster
- Fensterbretter in Glas - weiss
- Edelstahl Aufzugsanlage direkt in die Einheit
- Großzügige Dusche mit ca. 5 qm
- Fußbodenheizung in der gesamten Einheit ausser AKZ
- Edelstahlspots in der gesamten Einheit / Raum
- Sichtbetonwand verkleidet mit echtem Flex- Beton
- Hochwertige und moderne Küche in weiss Lack
- Exklusives Masterbad mit farblichen Akzenten (schwarzer Natur Schiefer)
- ca. 55 qm großes Ankleidezimmer mit Einbauschränken
- Carport
- vieles vieles mehr

Lage

Das Objekt befindet sich direkt in der Fürther Innenstadt (Neue Mitte) und bietet durch den abgesperrten und bepflanzten Innenhof genügende Privatsphäre. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Kino (ca. 2016) können in nur zwei Minuten erreicht werden. Die U- Bahn Stadion befindet sich direkt neben der Fabrikanlage sowie kann die Fußgängerzone in 5 Gehminuten erreicht werden.

Die Lage bietet sich bestens für Pendler nach Erlangen oder Nürnberg an, die Autobahnzubringer in alle Richtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, auch der Bahnhof kann bequem zu Fuss erreicht werden.

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Rolladen, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: Komplette Kernsanierung, modernisiert, modernisiert: 2013, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.5, Distanz zur naächsten Gaststätte: 0.5, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.5, Distanz vom Zentrum: 0.5