Einzigartiges Bauernhaus in Alleinlage mit Traumblick

Kaufpreis: € 970.000,00

Wohnfläche: ca. 186 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 44040 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 970.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 186 m²

Grundstück: ca. 44040 m²

Zimmer: 6

Objektbeschreibung

Dieses komplett und aufwendigst sanierte Bauernhaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts wurde nach alten Plänen allerdings mit neuer Technik und Materialen erbaut. Dazu wurden die original Natursteinmauern abgetragen und neu aufgebaut. Somit finden wir hier eine Neubauqualität aus den 1990-iger Jahren vor. Das denkmalgeschützte Anwesen besteht aus dem Hauptgebäude mit angrenzendem großen Lagerraum sowie eine weiteres Holzhaus, das zudem als Lager dient und eine in den Hang gebaute Doppelgarage für PKW. Diese Immobilie sowie der Blick vom Haus ist sicher einzigartig. Sie befindet sich technisch wie optisch in einem äußerst guten Zustand. Das fast 4,5 Hektar große Grundstück, auf dem Pferdehaltung möglich ist, bzw. bereits praktiziert wird, kann man entweder selber nutzen oder ggf. verpachten.

Ausstattungsbeschreibung

- exklusive, absolut ruhige Alleinlage
- am Ende einer Privatstraße
- mit Süd-/Ost-/Westausrichtung
- traumhafter Weitblick
- Verwendung von ausschließlich hochwertigen Materialen
- Echtholzparkett bzw. hochwertige Fliesenböden
- Schreinertüren in Massivholz
- Fußbodenheizung im EG sowie in allen Bädern
- Sanitärarmaturen von Dornbracht, Villeroy & Boch
- großzügige Sauna
- Wohnzimmer mit offenem Kamin
- Stube mit Kachelofen und integriertem Wärmespeicher im EG
- Master-Bedroom im OG mit En-suite-Badezimmer und Ankleide
- Raumhöhe zum Dachgiebel ca. 5 m
- großer Balkon im OG
- Außenwände aus gedämmtem Fachwerk bzw. Blockbauweise
- Innenwände in Massivbauweise
- Dachkonstruktion mit Sichtdachstuhl und Aufdachdämmung
- Kupferdach (Dach wurde 2016 saniert)
- Öl-Zentralheizung mit Pufferspeicher
- Solaranlage
- Garage mit 2 PKW-Stellplätzen und viel Stauraum
- großes Gartenhaus mit Platz mit Stauraum
- Wasserversorgung durch eigenen Brunnen
- Abwasser kommunal
- Satellitenanschluss
- Pferde-/Tierhaltung auf den Weiden ums Haus möglich
- vorhandenes Mobiliar kann übernommen werden
- es besteht Denkmalschutz

Lage

Diese exklusiv renovierte Immobilie liegt in dem bezaubernden Ort Riedelsbach, welcher zu der Gemeinde Neureichenau gehört. Am Ende einer Privatstraße auf einer Höhe von ca. 1.100 m, befindet sich dieses Anwesen in absoluter Alleinlage mit Süd-/Ost-/Westausrichtung. Durch diese exponierte Lage kann man den ganzen Tag über die Sonne und vor allem die Aussicht genießen.

Besonders hervorzuheben ist die Tatsache, dass die Immobilie sich im Naturschutzgebiet Bayrischer Wald befindet. Der Naturschutzpark bietet zahlreiche Wander- und Fahrradwege in unmittelbarer Nähe sowie viele Freizeitmöglichkeiten (z.B. den Baumwipfelpfad in Neuschönau).

Der nah gelegene Ort Neureichenau bietet Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie diverse Arztpraxen, Friseur, Banken, etc. (10 Autominuten entfernt).

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen

Stichworte:
Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern