Einzigartiges Anwesen mit eigenem See an und im Naturparadies 1

Kaufpreis: € 1.000.000,00

Wohnfläche: ca. 580 m²

Zimmer: 25

Grundstück: ca. 30000 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.000.000,00

Käuferprovision: 7,14 %, inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 580 m²

Grundstück: ca. 30000 m²

Zimmer: 25

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Einzigartiges Anwesen auf 30.000 m² Seegrundstück in malerische Waldlandschaft gebettet. Das Betreiberehepaar geht in den verdienten Ruhestand, lässt einige nicht mehr fertiggestellte oder zu sanierende "Baustellen" zurück, weil es nicht sinnvoll ist zu investieren ohne die zukünftige Nutzung zu kennen. Als Nutzung kommt der weitere amtlich gesicherte Hotel- und Gastronomiebetrieb genauso in Frage, wie die totale Reduzierung durch Rückbau auf einzigartiges, hochwertiges, privates Wohnen in einem Naturparadies. Zwischen diesen Varianten gibt es viele Möglichkeiten und Kombinationen von Nutzungen, die Sie als Erwerber mit einem gewissen Kapitaleinsatz oder viel Eigenleistung realisieren können. Vorstellbar ist auch das Grundstück zu teilen und somit mehr hochattraktiven Wohn- und Lebensraum zu schaffen. Auch das Betreiben eines anderen Gewerbes ist denkbar. Durch seine Gliedrigkeit und Größe des Anwesens ist eine tiefgründige Beschreibung in einem Exposé nicht möglich. Bei Interesse werden umfangreiche Auskünfte und natürlich die Besichtigung wesentlich mehr Einblicke ermöglichen.

Objektbeschreibung

Im Jahre 1889 als "Anspanne mit Gastwirtschaft" erbaut, über den langen Zeitraum bis heute durch zahlreiche Ergänzungsbauten erweitert, hat sich diese Ausflugsgastronomie mit Hotelbetrieb am hauseigenen See auf einem Gesamtareal von 30.000 Quadratmetern zu einem romantischen Entspannungsort, mindestens für die umliegenden Städte Coswig, Wörlitz, Wolfen und Wittenberg und auch für von weiter herkommenden Bustouristen entwickelt. In der derzeitigen Nutzung gelangen Sie über den nostalgischen Eingangsgastbereich in einen imposanten vor 10 Jahren erstellten Fachwerkanbau mit Empore, der durch die integrierten Glasflächen sehr viel Transparenz zum Außenbereich des Grundstücks bietet und den Austritt auf eine kleine gemütliche Terrasse mit etwa 20 Sitzplätzen mit Seeblick gestattet. Die einzelnen, separierten Gastbereiche bieten besonders in den ersten Räumen, im historischen Eisenbahnlook, etwa 50 Plätze. Der Fachwerkanbau, in dem sich auch der Tresenbereich befindet, hat in der unteren Ebene 65 Plätze und die darüberliegende Empore, in drei Einzelbereiche gegliedert, stellt noch einmal, je nach Anlass, mindestens 25 Plätze bereit. Alle Gasträume werden von einer Eisenbahn, Spur G im Massstab 1:22,5 "befahren", mit der Speisekarte und Getränke zum Gast gelangen können. In einem naheliegenden Gebäude, rustikal gestaltet, mit eigenem Tresenbereich, welches für geplante Veranstaltungen oder Tagungen genutzt wird, sind noch einmal etwa 60 Plätze. Im gesamten Gebäudeensemble wurden 10 Zimmer, zum Teil mit kleinen Balkonen, mit Duschbad und TV untergebracht. Weiterhin gibt es 4 Reservezimmer, die sich eine kleine Küche, Toilette und Dusche teilen. Zwischen dem bis zu drei Meter tiefen See und den Gebäuden finden Sie auf verschiedenen Ebenen so viele Freiflächen, die einen fast unbegrenzten Biergartenbetrieb erlauben. Vom Millieu her, welches dieser im Außenbereich liegende Standort ausstrahlt, sind solche Berliner Gastronomien, wie Moorlake, Wannsee oder Nikolskoje vergleichbar. In angemessener Entfernung, ebenfalls am Ufer in malerischer Lage, befindet sich das auch zum Grundstück gehörende, mit zu veräußernde, zweigeschossige Einfamilienhaus der Betreiberfamilie. Das Grundstück ist so weitläufig, dass Sie hier nichts vom Gastronomiebetrieb im anderen Grundstücksareal wahrnehmen. Wohnhaus und Gewerbebereich sind unabhängig betreibbar. Da sich das Anwesen im Außenbereich befindet, die Stadt Coswig ist etwa 3 Kilometer entfernt, werden Wohnhaus und Hotel- und Gaststättenbereich unabhängig voneinander durch Ölheizungen versorgt. Eine moderne Biogasklärgrube mit einer Kapazität für 40 WE nimmt das Abwasser ab.

Lage

Das Anwesen liegt im Eingang zum Hohen Fläming unweit der Stadt Coswig im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Naheliegende Städte sind Coswig-Anhalt, Wittenberg, Dessau und Wörlitz. Die Region ist gekennzeichnet von traumhaften Hügeln des Flämings an der abwechslungsreichen Auenlandschaft der Mittleren Elbe. Das nur drei Kilometer entfernte Coswig ist mit seinen Sehenswürdigkeiten und historischen Gebäuden eine sehr liebenswerte Wohn- und Arbeitsstätte. Die Elbe macht Coswig zu einem Paradies für Aktivtouristen. Geführte Paddel- und Kanuturen starten hier regelmäßig. Zahlreiche Radwege wie der Elbradweg ermöglichen Ihnen aktiv das Umland zu erkunden. Nur einen Katzensprung entfernt sind der Naturpark Fläming und das Biosphärenreservat Mittelelbe. Einige Ausflugsziele sind die Hubertusburg mit Bismarkturm, Lutherstadt Wittenberg, Bauhaus Dessau und natürlich der Gartenbereich Dessau-Wörlitz.

Sonstige Angaben

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Der Energieausweis ist beauftagt.

Stichworte:
Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.0