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Einzigartiges Anwesen in Wiehl Zentrum!
Kaufpreis: € 470.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 707 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 470.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 707 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 195.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Einzigartigkeit ist hier das Thema.
Diese Immobilie der Extraklasse vereint neben einer sehr exklusiven Lage viel Raum mit einer vielfältigen Nutzungsmöglichkeit. Im wunderschönen Ort Wiehl im Bergischen Land gelegen und doch zentral hat man hier alles was man benötigt. Die Ruhe, aber auch die Fuß läufige Erreichbarkeit der Innenstadt. Die gesamte Ausstattung, von den Böden bis hin zum Bad, lässt keine Wünsche mehr offen.
Eine große Wohnküche, als auch ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit Ankleide runden das ganze Ambiente noch ab.
Besondere Erwähnung sollte aber der idyllisch gestaltete Garten finden. Hier ist es der jetzigen Eigentümerin gelungen, mit zauberhafter Heckengestaltung und vielen kleinen liebevoll gestalteten Sitzmöglichkeiten ein Rückzugort besonderer Art zu schaffen.
Ebenfalls sollte der große Souterrain Beachtung finden. Hier haben die jetzigen Eigentümer einen zusätzlichen Gästebereich mit eigenem Bad geschaffen. Der Wellnessbereich mit Sauna rundet das ganze noch ab. Dieser Wohnbereich wäre sogar noch via zusätzlicher Eingangstüre als separate Einliegerwohnung nutzbar.
Ausstattungsbeschreibung
Fußbodenheizung
Alarmanlage mit Videoüberwachung
Sauna
Marmorböden
außergewöhnliches Marmorbad
Kamin
Carport
Gartenhaus
Lage
Diese wunderschöne Immobilie liegt in einer der exklusivsten Straßen von Wiehl. Hier findet man nicht nur viele schöne Häuser, sondern hat auch die direkte Möglichkeit ins Grüne zu gelangen. Zusätzlich ist man in nur wenigen Minuten im Zentrum von Wiehl.
Hier finden Sie alles was man zum Leben braucht. Wiehl mit seinen liebevoll gestalteten Zentrum ist einer der beliebtesten Orte im Bergischen Land. Schulen aller Art, Kindergärten und Ärzte alles findet man hier vor Ort.
Trotz der idyllischen Lage ist man hier mit der optimalen Anbindung an Köln (A4), nur ca. 30 Fahrminuten von der Kölner Innenstadt entfernt.
Auch die Freizeitangebote lassen hier keine Wünsche offen. Vom Golfen in Eckenhagen, das Freibad in Wiehl Zentrum und vieles mehr sorgen dafür, dass sich die ganze Familie hier wohlfühlt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 195.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen