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Einzigartige Villa gegenüber des Badesees von Büchenau (Bruchsal) Ideal für Familie mit Garten,Garage
Kaufpreis: € 639.000,00
Wohnfläche: ca. 335 m²
Zimmer: 8,5
Grundstück: ca. 709 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 639.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Inkl. 19 % Mwst
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 335 m²
Grundstück: ca. 709 m²
Zimmer: 8,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 69.15 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Beschreibung: Hierbei handelt es sich um ein ausgesprochen schönes, repräsentatives Anwesen, das sich über eine Liegenschaftsfläche genügende grüße erstreckt.
Mann hat sein 100 % Privatsphäre in seinen eigenen Grundstück.
extraordinäre Lage, unverbaubarer Seeblick, herrliche Naturverbundenheit, passendes Ambiente rund herum und sehr gut erreichbar.
Aktuell hat das Haus auf jeder Ebene (EG, OG, UG eine Küche und ein eigenes Bad - also 2 Küchen und 3 Bäder.
Grundriss, Größe, Zimmerzahl und Ausstattung machen das Haus u.E. für verschiedenste Zielgruppen sehr interessant:
- Ehepaare, die es gewohnt sind, großzügig zu wohnen und gerne Gäste empfangen.
Im Untergeschoss wäre sogar (bei Bedarf) eine eigene Einheit für Pflegepersonal (separater Zugang möglich)
- Familie mit mehreren Kindern
- Zwei- bzw. Dreigenerationenhaus
- derjenige, der eine Ferienwohnung vermieten möchten
Besonders erwähnenswert sind bei diesem Objekt:
- repräsentatives Treppenhaus über zwei Ebenen
- 60 m² Wohnzimmer mit Kamin plus separatem Essraum (weitere 30 m²)
- vielfältig nutzbares UG (alle Räume haben Heizung und 2,3 m Raumhöhe), u.a. bereits mit gemütlicher Sektstube plus Bar
- eine Garagen (voll unterkellert)
- Und mehr..............
Ausstattungsbeschreibung
Konsequent hochwertig und sehr solide. Der Pflege- und Erhaltungszustand ist beeindruckend.
- Parkettböden
- weiße Holzdecken
- Tageslichtbäder alle im Haus.
- Komplett moderne Einbauküche
- neue Ölheizung von 1998
- Gartenbereich
- mehrere Terrassen
- Seeblick
- Intelligente Gegensprechanlage
- offener Kamin + Kaminofen im Wellnessbereich
- UG mit möglichen Ausbau für eine komplette Einliegerwohnung.
Es wurden laufend Instandhaltungsarbeiten durchgeführt.
Lage
Die erste Straße, die durch Büchenau führte, war die frühere Hauptstraße Au in den Buchen. Die zweite Straße, die angelegt wurde, war die Gustav-Laforsch-Straße. Sie verläuft parallel zur ersten Straße und wurde früher als Hintere Dorfstraße bezeichnet. Erst später, im Jahr 1972, wurde sie nach dem Lehrer Gustav Laforsch benannt.
Straßen die Büchenau mit den umliegenden Dörfern und Städten verbinden sind die Neutharder Straße, die Stafforter Straße sowie die Spöcker Straße.
Karlsdorf, Spöck, Bruchsal, Untergrombach und Staffort sind von Büchenau aus direkt erreichbar. Östlich von Büchenau verläuft die A5 zu welcher Büchenau keinen eigenen Anschluss hat.
Seit 1996 besteht eine Busverbindung nach Bruchsal.
Büchenau ist ein Stadtteil von Bruchsal. Das typische Straßendorf wurde 1281 gegründet und ist vor allem durch seinen Tabak- und Spargelanbau bekannt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.1.2023.
Endenergiebedarf beträgt 69.15 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!
Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen