Einzigartige Villa auf großem Grundstück! 1

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 3800 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 3800 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 391.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Einzigartigkeit in Vollendung. Eine derartige Immobilie sucht seines Gleichen.
Gebäude aus diesem Baujahr und besonders diese Villa mit seinem ca. 4.000 m² großen Grundstück lässt kaum noch Wünsche offen. Ideal für ein Paar sind hier ca. 180 m² optimal aufgeteilt.

Eine offene Bauweise und doch ganz ganz viel Atmosphäre. Uneinsichtig und doch zentral gelegen.

Ausstattungsbeschreibung

Marmorböden
Marmorbad
Rundtüren
Kachelofen in Küche und Esszimmer
offener Kamin im Wohnzimmer
Wintergarten mit automatische Beschattungsanlage und Fußbodenheizung
Whirlpool im Bad
KLAFS Sauna
1 Garage im Haus , eine im Carport.

Lage

Diese wunderschöne Villa befindet sich in einem Vorort von Gummersbach. Trotz idyllischer Randlage ist man hier in nur wenigen Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Sparkassen und vieles mehr.

Auch alle Schulen und auch die Kindergärten, sind von hier aus fußläufig zu erreichen.

Das beste aber ist die direkte Anbindung an die A4, in nur ca. 25 Minuten können Sie von hier aus Köln erreichen. In nur wenigen Fahrminuten befindet sich die Autobahnauffahrt zur A4, so dass auch Pendler hier ein optimales Domizil finden können.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2025.
Endenergiebedarf beträgt 391.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen