Einzigartige Unternehmervilla auf Traumgrundstück in Gonsenheimer Wald-Villenlage !!!

Kaufpreis: € 2.300.000,00

Wohnfläche: ca. 520 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1300 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.300.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 520 m²

Grundstück: ca. 1300 m²

Zimmer: 9

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Anwesen befindet sich auf einem wunderschönen, nach Süden ausgerichteten Grundstück. Das Gebäude wurde unter Verwendung hochwertigster Materialien im Jahr 2000 massiv und stilvoll errichtet. Es gliedert sich in vier Ebenen, die jeweils ein Wohnen in der Familie oder auch ein Aufteilen in Wohnen und Arbeiten bietet. Die Innenausstattung besticht durch moderne Eleganz und Liebe zum Detail. Die hervorragende architektonische Gestaltung zieht sich vom oberen Stockwerk bis hin zum Untergeschoss des Hauses. Die Außenanlagen sowie der Gartenbereich wurden professionell angelegt.Das Erdgeschoss des Hauses betritt man über ein überdachtes Podest. Von dort gelangt man in das großzügige mit einer offenen Galerie ausgestattete Entree, welches mit einem hellen Granit belegt ist. Durch das Entree sowie durch eine doppelflüglige Glastüre hindurch erreicht man das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Der Wohn-/Essbereich im Erdgeschoß besticht durch seine Helligkeit, alle Fenstertüren führen auf die große Terrasse und in den herrlichen Südgarten. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit allen technischen Geräten versehen. Ein Büroraum, Gäste WC sowie ein Durchgang zur Garage, in der zwei Pkws Platz finden befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über ein helles und mit Granit belegtes Treppenhaus erreicht man zwei weitere Obergeschosse die pro Etage ca. 135 m² groß sind (zzgl. DG). Die Schlaf-, Gäste-, Arbeitsbereiche sind sehr luxuriös ausgestattet. Vier hochwertige Bäder sind teilweise mit Granit ausgestattet. Drei nicht einshbare, große Balkone bieten den Rahmen für ungestörte Stunden im Freien. Im Untergeschoss befinden sich Fitnessraum, Kellerräume, Technikraum sowie eine ca.70 m² große Einliegerwohnung, die gerne auch als Büro genutzt werden kann.
Die Villa verfügt über außergewöhnlich repräsentative Räume mit umfangreichen Stilelementen. Auf Grund der Aufteilung eignet sie sich hervorragend sowohl als nobler Wohnsitz als auch Firmensitz

Ausstattungsbeschreibung

Sowohl die Lage, die klare und durchdachte Konzeption, als auch die hochwertige und zeitlos elegante Ausstattung sind bestechend. Raumhöhen von ca. 3,2 Meter, Granitböden sowie Edelholzböden, bodentiefe Fenster in allen Räumen, sehr großer Terrassenbereich (begehbar vom Ess-/Küchenbereich als auch vom Ess- und Wohnzimmer). Fußbodenheizung, offener Kamin, Edelstahlrollläden, Alarmanlage, Videoüberwachung, Edelstahlgeländer, etc. sind einige Ausstattungsmerkmale der überaus reizvollen und geschmackvoll ausgestatteten Villa. Nicht nur die Optik, auch die Bauqualität ist exzellent und erfüllt die heutigen Anforderungen an eine energetische Bauweise. Die Elektronik ist Bus gesteuert.

Lage

Bestlage Gonsenheimer Villengebiet !!!
Gonsenheim hat eine sehr gute Infrastruktur, eine sehr gute Innenstadtanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn- und Bushaltestelle keine 5 Min. entfernt), alle Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind gut vertreten. Gonsenheim ist der größte Mainzer Vorort und bietet mit seinem Wald, dem Wildpark, dem angrenzenden Naturschutzgebiet, dem Sportfeld und nicht zuletzt dem Gonsbachtal wichtige Naherholungsgebiete. Die Nähe zur Mainzer Innenstadt und die gute Autobahnanbindung an das Rhein-Main-Gebiet machen diesen Mainzer Vorort zu einer der beliebtesten Mainzer Wohnlagen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag
geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die
Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen
enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung
ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach
vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über
Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.