Einzigartige Penthouse-Wohnung in bester Lage 1

Kaufpreis: € 498.000,00

Wohnfläche: ca. 257 m²

Zimmer: 5

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 498.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 257 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese einzigartige und sonnenverwöhnte 5 Zimmer-Wohnung mit Penthouse Charakter in ruhiger Lage überzeugt seinen neuen Besitzer mit einer guten Raumaufteilung, großen Fensterfronten und einer exklusiven Ausstattung ! Auf ca. 257m² Wohnfläche genießt man auf einen der drei Freisitze (2 Balkone und 1 Dachterrasse) den Blick in die Natur im Ferien- und Erholungsort am Anfang des Schuttertals. Diese besondere Wohnung wurde im Jahre 2000 erbaut, hochwertig eingerichtet und bietet viel Platz für großzügiges wohnen, als Zweit-/ Feriendomizil oder für die ganze Familie ! Über den videoüberwachten, hell und freundlich gestalteten Eingangsbereich gelangt man zum Kinder- und Gästezimmer mit weitem Blick ins Grüne und zu einem voll ausgestattetem Badezimmer. Ein großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden, Kamin, Steinmauer und Glasdach mit elektrischer Verschattung lädt zum Verweilen ein. Die offen gestaltete Bulthaupküche bietet drei verschiedene Kochzonen: Lavagrill, Gasherd und ein Cerankochfeld. Dahinter befindet sich ein großer Vorratsraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Die Küche kann je nach Belieben mit zwei eingebauten Glasschiebtüren z.B. während dem Kochen verschlossen werden. Die ca. 60m² große Dachterrasse erreicht man vom Wohnbereich sowie von der Küche aus. Über eine Treppe gelangt man ins Untergeschoss wo sich ein weiterer großzügiger Schlafbereich mit Ankleideraum, Zugang zum Balkon und das großes Badezimmer befindet.

Ausstattungsbeschreibung

Hochwertige Einrichtung, Markeneinbauküche mit vielen Extras, große Fensterfronten, helle Räumlichkeiten, Glasdach im Wohnbereich, 2 Balkone, 1 Dachterrasse, Design-Kamin (Einzelstück), historische Steinmauer, elektrische Verschattung, hochwertige Möbel, Dachterrasse: Sonnensegel, Brunnen, Feuerstelle, Lounge Ecke, Platz für bis zu 12 Personen. begehbarer Kleiderschrank, Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken, integrierte Dolby-Stereo Anlage und TV-Anlage im Badezimmer, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Zentralheizung (Heizkörper).

Lage

Der Ferien- und Erholungsort liegt am Fuße der Burgruine Hohen Geroldseck am Anfang des Schuttertals im mittleren Schwarzwald. Nach Nordwesten öffnet sich das Tal über Lahr in die Vorbergzone und Rheinebene. Zwei romantische Seitentäler, das Giesental und das Gereutertal, geben Reichenbach die besondere Lage mit einem reizvollen und harmonischen Wechsel von Feldern, Wiesen und Wäldern. Von der Burgruine Geroldseck genießt man einen herrlichen Rundblick von den Schwarzwaldbergen bis zu den Vogesen. Mit seinen gepflegten Wäldern ist der Ort eine Oase der Ruhe und bietet jedem Erholungssuchenden einmalige Naturerlebnisse bei bequemen Wanderungen auf gut ausgebauten und markierten Wanderwegen in einer Höhe von 190 m bis 500 m.

In Reichenbach liegt ebenfalls ein beliebter Golfplatz mit 18 Loch, welcher sich wie folgt beschreibt:

Herzlich willkommen beim Golf Club Ortenau e.V.
Wir sind der älteste Golfclub der Ortenau mit dem topografisch atemberaubendsten Golfplatz der Region. Wir sind familiär, herzlich, unkompliziert, eben halt erfrischend anders!
Bei uns können Sie diesen herrlichen Sport in wunderschöner Natur genießen, ganz egal ob Sie einfach nur aus Spaß golfen, oder ein sportlich ambitionierter Golfer sind.

Ebenfalls kann der schöne Ort Reichenbach noch ein top ausgestattetes Schwimmbad sowie weitere diverse Sport- und Freizeitanlagen bieten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und durch den öffentlichen Nahverkehr gelangt man schnell in die Lahrer Innenstadt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 150.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg