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EINZIGARTIGE LUXUS-MAISONETTE WOHNUNG ZWISCHEN ISARTOR UND MAXIMILIANSTRASSE
Kaufpreis: € 2.485.650,00
Wohnfläche: ca. 154.19 m²
Zimmer: 4
Lift, Behindertengerecht
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.485.650,00
Käuferprovision: 3,57 % Provision vom Kaufpreis incl. MwSt inkl. MwSt.
Hausgeld: € 623,20Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 154.19 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 72.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
DAS HAUS - in bestem Zustand
Das 1989 in Massivbauweise erbaute Anwesen mit seinen 12 Wohneinheiten wurde aufgeteilt und die Eigentumswohnungen ganz individuell nach Kundenwunsch ausgebaut. Aufgrund des guten baulichen Zustands konzentrierten sich die Sanierungsarbeiten auf das Entree. So wurde der Glasaufzug modernisiert, das Treppenhaus stilvoll aufgewertet und eine Video-Gegensprechanlage installiert.
BAUJAHR DES VORDERHAUSES: ca. 1900
BAUJAHR DES RÜCKGEBÄUDES: 1989
Das gepflegte Mehrfamilienhaus der 12 Einheiten umfassenden WEG, liegt idyllisch im begrünten Innenhof. Mit dem Glasaufzug gelangen Sie bequem zu Ihrem Maisonette-Penthouse mit herrlich ruhiger Dachterrasse bzw. großzügigem Balkon mit Blick über die Dächer der Altstdt-Lehel.
Die wenig befahrene Knöbelstrasse verläuft zurückversetzt zum Altstadtring. Sie betreten den sogenannten Knöbelblocküber den Durchgang des stilvollen Jugendstil-Vordergebäudes.
DIE PENTHOUSE-WOHNUNGEN
GESTALTEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM GANZ NACH WUNSCH
Die nebeneinander liegenden Maisonette-Penthouse-Einheiten mit ca. 164 qm Wohnfläche bieten Ihnen Wohnqualität pur mit vielen individuellen Ausgestaltungsmöglichkeiten.
Wir bieten Ihnen ein großzügiges Wohnraumkonzept, die ganz nach Kundenwunsch umgesetzt werden kann, sei es schlüsselfertig durch unseren Partner für Sanierung und Ausbau oder durch Ihren eigenen Architekten.
Selbstverständlich verfugt die Einheit uber entsprechende Kellerräume, die Sie bequem mit dem Aufzug erreichen sowie uber jeweils einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage des Knöbelblocks.
Falls Sie es wünschen, besteht selbstverständlich auch die Möglichkeit, weitere Stellplätze zu erwerben.
Ausstattungsbeschreibung
Beschreibung der Wohnung Penthouse
* Wohnung im DG über 2 Etagen
* komplette Sanierung, neue Böden (Fußbodenheizung), neue Elektro- Installationen Bad und Kücheninstallation
* große Balkone zum Westen und Süd/Osten
* großzügiger Wohnbereich mit offener Küche möglich
* Wohnraum mit TV HiFi-Zimmer mit Kamin
* Schlafzimmer mit Masterbad und begehbarem Kleiderschrank
* 2 Einzel- Garagenstellplätze / 2 Duplex
* 2 Kellerräume
* Beste und ruhige Lage unweit der Maximilianstraße
* Fußläufig zur Oper, der Prachteinkaufsstrasse, Isar und Englischer Garten
* Ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel; U-Bahn vor der Türe
Im Zuge des Kaufvertrages wird für die komplette Sanierung ein Werkvertrag mit einem Generalübernehmer vermittelt bzw. zur Verfügung gestellt. Hier wird von einem Betrag von 1.000,00 € pro qm Sanierungskosten ausgegangen. Der Kaufpreis würde sich somit wie folgt zusammen setzen:
Kaufpreis = 2.319.940,00 €
Renovierungskosten = 165.710,00 €
4 TG = 220.000,00 €
zzgl. Erwerbsnebenkosten
Über den barrierefreien Eingang mit dem schönen Design-Glasaufzug gelangen Sie unmittelbar in den Eingangsbereich der Wohnung; dieser mündet zur Linken in die große Küche mit dem Essbereich und zur Rechten in den großzügigen Wohnbereich.
Ihre Gäste können bequem das Gäste-WC mit Dusche benutzen.
die Galerie lädt zum verweilen und/oder genießen ein.
Über die Treppe gelangen Sie in Ihren Schlafbereich mit großem Bad und begehbaren Kleiderschrank.
BESONDERER HINWEIS:
Die derzeitigen Größenangaben sind nur ca. Angaben.
Die Wohneinheit wird vor dem Notartermin vermessen; der Kaufpreis kann sich entsprechend ändern.
Lage
LEBENSART LEHEL WOHNEN ZWISCHEN
ISARTOR UND MAXIMILIANSTRASSE:
In einer der besten City-Lagen Münchens, im Rückgebäude in der Knöbelstraße, bieten wir Ihnen verschiedene Wohneinheiten als auch zwei Penthouse-Maisonette-Wohnungen, die optional zusammengelegt werden können.
Hier genießen Sie täglich das Leben der Kulturmetropole direkt vor Ihrer Haustüre und gleichzeitig Wohnart pur in einem einzigartig ruhigen, grünen und idyllischen Wohnumfeld.
Der Stadtteil Altstadt-Lehel ist die wohl begehrteste Citywohnlage Münchens und Inbegriff für stilvolle Wohn- und Lebensqualität.
Das Objekt liegt zwischen der Maximilianstraße (ca. 200 m) und dem Isartor (ca. 350 m) entfernt. Zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten auf Münchens prominenter Einkaufsmeile, im Hofgarten oder am Viktualienmarkt. Die östlich gelegenen Isarauen mit der Praterinsel und der Zugang über den Eisbach zum Englischen Garten befinden sich ebenfalls im Umkreis von nur wenigen hundert Metern. Gleiches gilt für Münchens bedeutende kulturelle Einrichtungen wie das Haus der Kunst oder die Bayerische Staatsoper.
Die Verkehrsanbindung mit U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn könnte besser nicht sein. Ihr Auto parken Sie bequem in der großzügigen Tiefgarage Ihrer Wohnanlage.
Sie lieben das Leben in der Stadt? Dann sind Sie hier goldrichtig.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 72.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Prospektvorbehalt:
Die Darstellungen der Innenräume in diesem Exposé sind nicht bindend und spiegeln die Gestaltung des Illustrators wider. Abgebildete Möbel und Einrichtungsdetails sind nicht Bestandteil des Kaufvertrags.
Der Inhalt entspricht dem Planungsstand. Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.
Der Käufer erwirbt den Bestand in seinem derzeitigen Zustand. Die Modernisierung kann er wahlweise mit einem durch die Verkäuferin empfohlenen Bauunternehmen oder auch in Eigenregie vornehmen.
Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit des Prospekts wird keine Haftung übernommen.
Sämtliche Angaben zu diesem Exposee bezüglich Preisen, Flächen, Ausstattung und Berechnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. des Vermieters/Beauftragten / Bevollmächtigten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages und ist unverzüglich nach Vorlage der gestellten Rechnung zu begleichen.
Sollte Ihnen die hier nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und Nachweisprovision zu zahlen ist. Bei Vermietungen beträgt die Mieterprovision 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Kauf beträgt die Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Wir sind uneingeschränkt berechtigt - auch provisionspflichtig - auch für den anderen Vertragsteil tätig zu werden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die gesetzlichen Angaben zum jeweiligen Objektbetreuer(-in) /selbständigem Immobilienmakler(-in) finden Sie online unter http://www.remax-blue-chip.de/site/impressum.xhtml
Gerne stehe ich Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Weitere Immobilien finden Sie auf der Homepage www.remax-blue-chip.de. Ihr persönliches Gesuch einfach direkt online eingeben unter www.remax-blue-chip.de
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: [email protected]
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:
Margit Rebsch - Broker /Owner -
Immobilienberaterin
REMAX Blue Chip, Maximilianstr. 54, 80538 München
Tel: 089 / 416 11 90 -22 Fax: 089 / 416 11 90 -23
Mobil: 0176 / 624 13 262
Mail: [email protected] www: remax-blue-chip.de www: remax.de
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landeshauptstadt München, Ruppertstr. 19, 80466 München UStID-Nr.:DE276582070
Stichworte:
Nutzfläche: 174,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 2,00 m², Bundesland: Bayern