Einzigartige Kapitalanlage - Repräsentativer Fachwerkbau am Marktplatz! 1

Kaufpreis: € 40.000,00

Wohnfläche: ca. 264 m²

Grundstück: ca. 510 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 40.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 264 m²

Grundstück: ca. 510 m²

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1614

Sonstige Angaben

Ein Fachwerkbau vom Feinsten:
Bei dem Baudenkmal handelt es sich um das 1614 errichtete Fachwerkhaus am Marktplatz 16 in Stadtlauringen. Das herausragende Einzeldenkmal ist Teil des Ensembles Marktplatz Stadtlauringen und prägt in markanter Ecklage den historischen Marktplatz und das Ortsbild der Marktgemeinde. Direkt gegenüber dem 1563 erbauten Rathaus ist es seit jeher eine der besten Adressen am Ort. Wenn Sie eine repräsentative Immobilie für Ihre Familie, Gäste, Kunden oder Klienten suchen, sollten Sie in dieses herausragende Gebäude investieren!

Faszination von außen:
Das imposante Ackerbürgerhaus mit seiner beeindruckenden Fachwerkfassade wird Sie ins Staunen versetzen!
Das Zierfachwerk zeigt - insb. an der Giebelseite zum Marktplatz - die typischen Schmuckformen aus der Zeit kurz vor dem 30-jährigen Krieg mit zum Teil noch mannshohnen Streben und Andreaskreuzen. Die damit harmonierenden Fensteröffnungen sind regelmäßig mit jeweils 5 Achsen zur Markt- und Straßenseite angeordnet und mit hölzernen Einfassungen versehen.

Ebenfalls an der Giebelseite befindet sich das beeindruckende Eingangsportal, das über eine kleine Podesttreppe erreicht wird. In seiner Sandsteineinfassung erkennt man noch heute die Jahreszahl der Erbauung und das Wappen des damaligen Hausherrn - des Stadtlauringer Amtskellerers. Die dazugehörige zweiflügelige Eingangstür mit Oberlicht ist im frühen Biedermeierstil gefertigt.

Zukünftiger Komfort im Innern:
Durch das mächtige Eingangsportal gelangen Sie in den großzügigen Flurbereich mit qualitätvoll gehaltenen Stuckdecken (Sternkreuzformen, Bandelwerk) und gewendelter Treppe ins OG. Dem bauzeitlichen Grundriss folgend werden von hier die insgesamt 7 Zimmer des EG erschlossen. Das EG bietet dabei eine Wohnfläche von 132,26 m².

Im Obergeschoss - mit einer Wohnfläche von 132,75 m² und entsprechendem Grundriss wie im EG - befinden sich weitere 7 Räume. Auch dort haben sich zum Teil noch Stuckdecken sowie historische Türrahmen und Türblätter erhalten.

Nebengebäude und Hof incl.:
Neben dem historischen Haupthaus mit Krüppelwalmdach gehören zwei ebenfalls denkmalgeschützte Nebengebäude zu dem herrlichen Anwesen. Hierbei handelt es sich um ein ehem. Stallgebäude (ca. 85 m² Nutzfläche) und eine Scheune mit straßenseitigem Fachwerkgiebel (ca. 142 m²), die beide im 17./ 18. Jh. entstanden sind.

Beide Gebäude erreichen Sie über den rückwärtigen Ausgang im EG des Hauptgebäudes, von dem Sie in den idyllischen Innenhof mit ca. 133 m² Freifläche gelangen. Der große Hof ist zudem durch eine historische Hoftoranlage von der Straßenseite aus zu erreichen.

Ebenfalls vom Innenhof - durch ein zweiflügeliges Holztor - gelangen Sie in den historischen Gewölbekeller mit einer Fläche von ca. 105 m².

Vielfältige Nutzung:
Mit einer denkmalgerechten Sanierung und viel Liebe zum Detail kann dieses bedeutende Fachwerkhaus wieder zu neuem Leben erweckt werden. Ihren Vorstellungen einer denkmalgerechten Nutzung sind dabei keine Grenzen gesetzt.

Durch seine exponierte Lage und seine Großzügigkeit bietet dieses Anwesen alle Vorzüge eines modernen, historischen Wohndomizils und wäre gerade auch deswegen vielseitig gewerblich nutzbar - insb. im Bereich Tourismus, Hotel und Gastronomie.

Im Herzen von Stadtlauringen:
Die Marktgemeinde Stadtlauringen liegt idyllisch am Rande des Naturparks Haßberge im Landkreis Schweinfurt. Neben Fachwerkromantik und typisch fränkischer Gemütlichkeit bietet die zukunftsorientierte, familienfreundliche Gemeinde alle Annehmlichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insbesondere sein breitgefächertes Freizeitangebot macht den Ort für seine ca. 4.200 Einwohner attraktiv.

Die umliegenden Städte Schweinfurt und Münnerstadt (ca. 20 km entfernt) können bequem in kurzer Zeit mit dem Pkw erreicht werden. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist darüber hinaus durch die Nähe zur A 71 und zum Bahnhof Münnerstadt garantiert.

Förderung:
Das Anwesen liegt in einem städtischen Sanierungsgebiet. Unbeschadet der Möglichkeit von Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 10g, 11b EStG sowie Zuschüssen bei Instandsetzung (u. a. aus Städtebauförderungsprogramm, Denkmalpflegefördermitteln und kommunalen Förderprogramm) können daher auch Steuererleichterungen nach § 7h EStG in Anspruch genommen werden, d. h. Sanierungsausgaben können binnen 12 Jahren zu 100 % abgesetzt werden.

Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.