Einzigartige Immobilie sucht neuen Eigentümer, vielleicht genau Sie?

Kaufpreis: € 870.000,00

Wohnfläche: ca. 305 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 860 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 870.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 305 m²

Grundstück: ca. 860 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein ganz besonderes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im schönen Stadtteil Wiescheid an. Das im Jahre 1992 erbaute Objekt bietet Ihnen viel Platz zur freien Entfaltung und lässt durch viele kleine Details und Besonderheiten das Herz eines Käufers mit dem Gefühl für das gewisse Etwas schnell höher schlagen.
Die ca. 305 m² Wohnfläche verteilen sich mit ca. 227 m² in der Hauptwohnung auf 3 Ebenen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem ausgeprägeten Wohnbereich mit Kamin und einladendem Wintergarten, mit einer Höhe von 6 Metern, auch 2 weitere Zimmer zur Verfügung. Die Zimmer werden derzeit als Büro und Schlafzimmer genutzt. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich und eine große ca. 29 m² große Wohnküche runden das Gesamtpaket ab. Im OG finden Sie einen sehr modernen und offenen Grundriss, der sich perfekt auf Ihre Bedürfnisse anpassen lässt. Die offene Galerie mit Gartenblick sorgt dafür, dass Ihnen die Zeit am heimischen Schreibtisch in sehr angenehmer Erinnerung bleibt. Das Schlafzimmer bietet Ihnen ebenfalls einen unvergesslichen Ausblick in Ihren Garten und weit darüber hinaus. Der begehbare Kleiderschrank dient als Durchgangszimmer zwischen Badezimmer, Schlafzimmer und der Galerie. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet Ihnen neben der üppigen Badewanne auch eine geräumige Dusche. Hier ist alles etwas großzügiger angelegt. Ein kleines Büro zur Straßenseite kann bei Bedarf auch perfekt als Kinderzimmer genutzt werden. Im Dachgeschoss finden Sie einen weiteren ca. 15 m² großen Raum, der mit seinem eigenen Badezimmer ein idealer Rückzugsort für Gäste sein kann. Ein weiteres Highlight ist der Keller, der durch die Küche begehbar ist. Die rustikale Kellerbar lädt Freunde, Bekannte und Verwandte zu gemütlichen Abenden an kalten Tagen ein. Im benachbarten Weinkeller finden Sie die nötigen Getränke um diese Abende in gemütlicher Runde zu vervollständigen. Der Wellnessbereich befindet sich ebenfalls im Untergeschoss, welches durch viele Fenster hell und keinesfalls wie ein klassischer Keller wirkt. Eine Sauna und ein Whirlpool stehen Ihnen hier zur Verfügung. Selbstverständlich ist die gewünschte Abkühlung durch eine kalte Dusche auch direkt zwischen Pool und Sauna möglich.
Weitere ca. 78 m² Wohnfläche bietet Ihnen die über Jahre gut vermietete Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang, einem Balkon und einem Stellplatz. Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete i. H. v. 678,- € vermietet und macht diese traumhafte Immobilie zu einem durchaus erschwinglichen Objekt.
Ein besonderes Augenmerk gilt dem Gartenteich, der perfekt in den gesamten Außenbereich integriert ist. Eine Bongossi- Holzterrasse führt über einen kleinen Steg direkt auch auf eine kleine Insel, die als perfekter Rückzugsort dient. Weitere Rasenfläche kann in vielerlei Hinsicht genutzt werden und ist nicht nur pflegeleicht sondern bietet auch Klein und Groß Platz zur freien Entfaltung. 3 Garagen, von denen eine als Durchgang genutzt werden kann beherbergen neben Ihren Autos auch sämtliche Gartengeräte, Fahrräder und sonstige sperrige Gegenstände.

Nutzen Sie die Chance auf etwas Einzigartiges!

Ausstattungsbeschreibung

- Wäscheschacht
- zentrale Staubsaugeranlage mit Saugdosen in den einzelnen Räumen
- Alarmanlage
- Gartenteich
- 22 m³ Wassertank zur Gartenbewässerung
- 6 m³ Wassertank zur Brauchwasserversorungung im Haus
- 6m hoher Wintergarten
- Bäder in Granit, Marmor und Fliesen
- großer Kamin mit Warmluftverteilung
- Terrasse aus Bongossi-Holz
- Solaranlage zur Warmwassererzeugung
- mit Glas überdachte Terrasse
- liebevolle/ rustikale Kellerbar
- Whirlpool
- Sauna

Lage

Langendfeld - Wiescheid ist der bevorzugte Ortsteil Langenfelds. Trotz der hohen Nachfrage und den stark gestiegenen Kaufpreisen in den letzten Jahren hat Wiescheid seinen beinahe dörflichen Charakter im Sinne echter Lebensqualität bewusst erhalten.
Geprägt von Einfamilienhäusern, Reiterhöfen, Feldern und Wiesen bildet der Standort eine der beliebtesten Wohnlagen im Umkreis.

In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto auf die Autobahnen, die schnell in jede gewünschte Richtung führen. Egal ob im Norden Richtung Düsseldorf und Duisburg sowie das Ruhrgebiet oder im Süden Leverkusen und Köln. Auch Haltestellen des ÖPNV befinden sind in wenigen Gehminuten erreichbar und lasse Sie in kurzer Zeit in die benachbarten Großstädte gelangen.

Dass sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung befinden, versteht sich dabei von selbst.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 178 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

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Downloads:

http://www.immobilien-boecker.de/kaufen/boecker-app/

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen