Einzigartige Büro- oder Praxisräume im Herzen von Flensburg! 1

Kaltmiete: € 2.500,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 248.99 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 2.500,00

Nebenkosten: € 750,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 248.99 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Die Architektur der fünf optisch freistehenden Häuser des Werftkontors zeichnet sich durch differenzierte Fassadengestalt in Form von Klinkersteinen, Holzfassaden, Zinklisenen, vielfältigen Balkonen, Dachterrassen und Verglasungen aus. Die Gebäudesilhouette der beiden äußeren Gewerbehäuser unterscheidet sich mit seiner Kubatur und Dachform von den drei mittleren Wohnhäusern. In der Geschossigkeit, Farbe und Material stimmen die verschiedenen Gebäudetypen jedoch überein, so dass der gesamte Gebäudekomplex als harmonisches Ensemble empfunden wird.

EINGANG / ERSCHLIESSUNG

Repräsentativer Eingangsbereich mit Natursteinbelag. Großzügiger Vorbereich im Treppenhaus vor der Mietfläche.

AUFZUG

Großzügiger Aufzug (tragegerecht) in Edelstahl.

Ausstattungsbeschreibung

Das nördlichste Gebäude des Werftkontor-Ensembles ist das Gewerbehaus Ballastkai 9. Es bietet über 6 Etagen einen freien Blick über den Hafen und auf die Altstadt. Erschlossen werden die Obergeschosse über ein repräsentatives Treppenhaus mit Aufzug. Im Erdgeschoss des Gewerbehauses befindet sich die renommierte Restauration Mäders - mit Mittagstisch und Abendmenü. Daneben beherbergt das Sockelgeschoss Archivräume unterschiedlicher Größen für die Nutzungen der oberen Etagen.
Direkt am Gebäude befinden sich zahlreiche Stellplätze, die teilweise für die Öffentlichkeit bestimmt und teilweise zur alleinigen Nutzung den Mietern und deren Kunden vorbehalten sind.

Lage

Auf der Grundlage des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Werftkontor wurde im Jahr 2001 auf der Ostseite des Flensburger Innenhafens ca. 2,5 ha Grundstücksfläche mit 5 fünfgeschossigen Gebäuden, Uferpromenade, Sportboothafen, Wege- und Fahrflächen sowie Stellplätzen, Parkplätzen und Grünanlagen neu gestaltet. Das Areal Werftkontor wird begrenzt im Norden durch die Silos der Hage, im Osten durch die Ballastbrücke, im Süden durch den Flensburger Fischmarkt, im Westen durch die Flensburger Förde.

An einem der wohl attraktivsten Standorte Flensburgs befindet sich das Gebäudeensemble Werftkontor. Direkt am Ostufer gelegen, genießt man von hier aus den vollen Panoramablick über den Innenhafen und die Altstadt. Wasser und Schiffe, Gewerbe- und Wohnhäuser verschiedenster Epochen lassen reizvolle historische Stadtbild Flensburgs erleben. Vielfältige Freizeitbeschäftigungen, insbesondere Wassersport bietet die unmittelbare Umgebung. Restaurants an der angrenzenden Hafenpromenade runden die attraktive Lage ab. Nach einem Fußweg von zehn Minuten gelangt man in die wunderschöne Altstadt mit ihren alten Kaufmannshöfen, Museen, Kirchen und allen nötigen Einkaufsmöglichkeiten. Direkt an der Straße Ballastbrücke gibt es eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehr der Buslinien 5 und 21. Am Gebäudekomplex sind zahlreiche Stellplätze für die Öffentlichkeit und für die Nutzer der Häuser vorhanden.

Sonstige Angaben

ALLGEMEINES

Das Gelände des "Werftkontors" ist planungsrechtlich als Mischgebiet ausgewiesen. Für die mittleren Gebäude ist eine ausschließliche Wohnnutzung vorgesehen. Die beiden äußeren Gebäudekörper (Flügelbauten) bieten Raum für eine gewerbliche Nutzung mit zusätzlicher Gastronomie und maritimem Gewerbe (Marina Werftkontor). Die jetzige
Gewerbenutzung setzt sich zusammen aus Versicherungen, Rechtsanwälten, Notaren und Arztpraxen.

ZUWEGUNG

Das Grundstück wird über die Anliegerstraße Ballastkai, die als Sackgasse ausgeführt ist, erschlossen. Fußläufig kann das Grundstück über die Uferpromenade erreicht werden. Direkt an der Straße Ballastbrücke ist eine Haltestelle der öffentlichen Buslinien 5 und 21 positioniert.

Stichworte:
Nutzfläche: 248,99 m², Gesamtfläche: 248,99 m², vermietbare Fläche: 248,99 m², Lage im Bau: rechts