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Einzigartig und individuell! EFH mit großer Dachterrasse
Kaufpreis: € 185.000,00
Wohnfläche: ca. 147 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 121 m²
Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 185.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Wir berechnen Ihnen nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % der Kaufsumme inklusive Mehrwertsteuer.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 147 m²
Grundstück: ca. 121 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1765
Renovierungsjahr: 2000
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 319.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
1765 wurde das Winzerhaus in Fachwerkbauweise auf einem Grundstück mit 121 m² Fläche errichtet. 1950 erhielt es einen Anbau und trägt seit dem die Hausnummern 13 und 15.
2000 wurde die Immobilie umfassend saniert und renoviert.
Zeitweise als Zweifamilienhaus genutzt, bietet es heute mit ca. 147 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen und 8 Räumen, einer Küche, zwei Bädern, einem Wintergarten sowie Dielen und Flurbereichen viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Hier können Sie gut Wohnen und gleichzeitig Ihre Geschäftsadresse führen.
Die Immobilie ist bestens geeignet für Singles, Paare und auch eine kleine Familie würde hier ein passendes Raumkonzept umsetzen können.
Im Erdgeschoss befinden sich das Büro, Wohnzimmer, Hobbyraum -der aktuell als Aufbewahrungsort genutzt wird-, das Wohn-Esszimmer, sowie die Küche, zwei Badezimmer, einem Hauswirtschaftsraum und einer großen, hellen Wohndiele, die als Musikzimmer genutzt werden kann. Ihren neuen Lieblingsplatz könnten Sie genau hier finden...
Eine sehr gut erhaltene Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Rückzugsmöglichkeit direkt unter den Dachgiebel, ein Fitnessbereich, ein Ankleidezimmer, ein weiterer Wohnbereich sowie der Wintergarten mit Zugang zu der großen und sonnigen Dachterrasse.
Die Immobilie ist teilunterkellert. Der Kellerraum bietet sich als Wein- und Vorratskeller gut an.
Beheizt wird die Immobilie über Nachtstromspeicheröfen, die 1994 neu installiert wurden.
Warmwasser erhalten Sie über Durchlauferhitzer.
Die monatlichen Energiekosten belaufen sich hier insgesamt auf aktuell ca. 190,- Euro und richten sich natürlich nach dem individuellen Verbrauch.
Ein Holzofen mit Kaminanschluss im Wohn-Essbereich sorgt zusätzlich für angenehme Wärme im Haus.
Ausstattungsbeschreibung
Der Bodenbelag im Büro, der Wohndiele im EG, Flur und Dielenbereich und in den Bädern ist mit Fliesen dargestellt, in der Küche, sowie im Wohn-Essbereich wurde Steinboden verwendet.
Der Boden des Wohnzimmers ist mit Laminat in gekälkter Buche Optik versehen.
In den Räumen des Obergeschosses wurden massive Holzdielen verlegt und im Schlafzimmer sowie im Wintergarten Laminatboden.
Im ganzen Haus sind Holzfenster mit doppelt-verglasten Isolierfenstern eingebaut.
Die Nachtstromspeicheröfen wurden 1994 neu installiert.
Ein gemütlicher Holzofen sorgt zusätzlich für angenehme Wärme in Ihrem neuen Zuhause.
Die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die große und sonnige Dachterrasse bietet durch den uneinsehbaren Bereich viel Privatsphäre bei gleichzeitig bester Aussicht in die Weinberge.
Die Deckenhöhe variiert zwischen ca. 1,95 m und ca. 2,20 m.
Der Durchgang zum Wohnbereich im Obergeschoss beträgt lediglich ca. 1,60 m.
Das Satteldach wurde 2000 isoliert und mit einem Ton-Dachziegel versehen.
Der Flachdachbereich wurde 2016 neu ab geschweißt.
Das großzügige Lichtband über der Wohn-Diele im EG sorgt für viel Tageslicht.
Das Immobilienangebot umfasst kein Gartengrundstück und keinen Pkw-Stellplatz. Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Straßenbereich.
Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.
Sie erleben das Haus in einem gepflegten Gesamtzustand.
Lage
Dieses ehemalige Winzerhaus finden Sie unterhalb der Oberdollendorfer Weinberge in gewachsener Wohnlage, geprägt von Einfamilienhäusern. Lange Spaziergänge oder Fahrradtouren können Sie direkt vor Ihrer Haustür beginnen. Einkaufsmöglichkeiten (Ärzte, Apotheken, Banken, Baumarkt, Bäckereien und Lebensmittelgeschäfte) sind im nahen Umfeld vorhanden. Ein Kindergarten ist in wenigen Minuten erreicht, die Grundschule ist in der Nähe. Weiterführende Schulen finden Sie in der Altstadt von Königswinter sowie in Oberpleis und den Nachbarstädten Bad Honnef und Bonn.
Sie sind hier gut an den Öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten und auch die S-Bahn in Richtung Bonn und Bad Honnef ist schnell erreicht. Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 2 Minuten.
Sonstige Angaben
Energiekennwerte:
Gültig vom 19.07.2016 bis 18.07.2026
Energieausweistyp: bedarfsbasiert
Baujahr Gebäudes: 1800;
Baujahr Anlagentechnik: 1994
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energiebedarf: 319 kWh/(m²a), Effizienzklasse: H
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 187,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Kellerfläche: 7,00 m², Energieversorgung mit alternativen Energien, Süd-Balkon/Terrasse, Hallenhöhe: 2,00 m, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet