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Einzigartig: Reetdach-Fachwerk-Hof an der Elbmündung für Pferdeliebhaber - provisionsfrei!
Kaufpreis: € 245.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 14875 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 245.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 14875 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1862
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Willkommen am Elbdeich!
Dieses idyllisch und ruhig gelegene Fachwerk-Resthof-Anwesen unter Reet mit seinem großzügigen und sonnigen Grundstück, einer arondierten eigenen Koppel sowie Pferdeboxen und großzügigen Ausbaureserven verfügt über 8 Zimmer, 2 Bäder, eine gemütliche Wohnküche mit Essplatz, große Wohn-Diele / Gästebereich im Obergeschoss, Flure, Wirtschaftsräume, Stallungen, Tenne und eine eigene Werkstatt.
Das Haus wurde 1862 gründerzeitlich in massiver Weise individuell erbaut und regelmäßig gepflegt und instandgehalten.
Das großzügige und ursprüngliche Hofgebäude verfügt über viel Platz und Weitläufigkeit. Ein ideales Objekt für Paare, Familien, Reiter, Individualisten oder Aussteiger.
Der eigene Stalltrakt des Gebäudes verfügt über viele ebenerdige Nutzflächen, welche ideal zu Reiter-, Werkstatt- oder Lagerzwecken nutzbar sind. Weiterhin bieten die Böden weitere großzügige Nutzungsmöglichkeiten oder Ausbaureserven.
Das sonnige Grundstück liegt rückwärtig und uneinsehbar.
Es ist über eine kleine Auffahrt von der Straße sehr gut zu erreichen, hat eine Größe von ca. 14.875 m² und ist fast komplett mit Hecken oder Zäunen eingefriedet. Idyllische Bepflanzungen, individuelle Gestaltungen, Rasenflächen, alte Bäume sowie hübsche Rabatte und Obstbäume prägen den ursprünglichen Bauern-Garten mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattungsdetails:
typische Architektur mit großzügigem Grundriss
Absolute Ruhe ohne Straßenverkehr in idyllischer Lage
zeitgemäße Ausstattungen
Fenster und Türen aus Echtholz
Ursprüngliche Eingangstür
Erhöhte und variierende Geschossdecken im Erdgeschoss
Ursprüngliche Natursteinfußböden in der Eingangshalle
Wohnküche mit Einbauzeile inkl. Elektrogeräten
Stilvolle Echtholz-Innentreppe in das Obergeschoss
2 stilechte und funktionstüchtige Kachelöfen
2 moderne Badezimmer
Carportanlage auf dem Hof
Sonniges Grundstück mit arondierter Koppel
Stalltrakt zur eigenen Pferdehaltung im Haus
Lage
Im nördlichen Einzugsgebiet von Hemmoor und westlich von Wischhafen (Elbfähre) liegt Balje mit seinen über 1.000 Einwohnern in einer ländlich geprägten Umgebung.
Balje erfreut sich einer großen Beliebtheit bei Ausflüglern, seinen Bewohnern und Ruhesuchenden Städtern in ihren Wochenendhäusern. In dieser Lage können Sie sehr ruhig und idyllisch wohnen. Die Orte Freiburg, Hemmoor sowie Otterndorf liegen in der näheren Umgebung.
Zwei Bankfilialen (Kreissparkasse, Volksbank), die Gaststätte "Armer Ritter", das Hotel "Zwei Linden", eine Pension sowie Betriebe für Yachtausrüstungen, Fenster -und Holzbau sowie eine Reihe von Obstbauern und Dienstleister für landwirtschaftliche Betriebe prägen die Umgebung. Zum Einkaufen geht man in die umliegenden Hofläden oder fährt in ca. 15 Minuten nach Cadenberge zu bekannten Supermärkten inkl. Bäcker.
Balje verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterhin gibt es einen Allgemeinmediziner sowie ein Tier-Veterinär im Ort. Eine Oberschule befindet sich in Freiburg. Die Gesamtschule finden sie in Drochtersen und zum Besuch eines Gymnasiums fahren die Schüler nach Hemmoor.
Das Haus liegt ruhig und uneinsehbar am Deich, und ist idyllisch in viel Grün in eine sehr schöne Umgebung eingebettet.
Sonstige Angaben
provisionsfreier Verkauf
Stichworte:
Nutzfläche: 500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen