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Einziehen und wohlfühlen: Sonniges Einfamilienhaus in Ingolstadt-Mailing!
Kaufpreis: € 595.000,00
Wohnfläche: ca. 131 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 439 m²
Parkett, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 595.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 131 m²
Grundstück: ca. 439 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 110.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das sonnige Einfamilienhaus wurde 1996 in Mailing erbaut und seitdem vom Eigentümer selbst bewohnt. Es stehen ca. 131 m² Wohnfläche (Terrasse ca. 18 m² und Balkon ca. 7,8 m² wurden zu 25% in die Wohnfläche hinein gerechnet) und 165 m² beheizbare Fläche (inkl. beheizter Kellerräume) bei einer Grundstücksfläche von ca. 439 m² zur Verfügung. Die Heizungsversorgung erfolgt über Fernwärme. In Flur, Küche und Badezimmer ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Charakteristisch für dieses charmante Heim ist die sonnige Lage des Grundstücks sowie die hellen Wohnräume. Ein Gartenanteil mit großer Terrasse, eine schattige Gartenlaube vor dem Haus sowie eine Garage (mit Grube) runden dieses attraktive Kaufangebot ab.
Zur Wahrung der Privatsphäre wurden vom Schlafzimmer und einem Kinderzimmer keine Fotos eingestellt. Diese Räume können Sie sich aber vor Ort selbstverständlich gerne anschauen.
Ausstattungsbeschreibung
- großer offener Wohnbereich mit Parkettboden
- gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer, vom Flur aus zu beheizen
- großes Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet
- Fußbodenheizung in Flur, Küche und Bad
- große, teilüberdachte Terrasse mit Markise
- schöner Balkon von beiden Kinderzimmern aus zu betreten
- gepflegter, liebevoll angelegter Garten mit Gewächshaus
- Gartenhütte und Holzlager
- Überdachter Vorplatz mit Sitzecke / Gartenlaube
- Kriechspeicher im OG
- SAT-Anlage vorhanden, aber auch Kabelfernsehen und Glasfaser möglich
- Heizung über Fernwärme
- Garage mit Montagegrube und Stauraum im Dachboden
Lage
Das gepflegte Einfamilienhaus liegt in Mailing, einem östlichen Stadtteil von Ingolstadt. Durch die günstige Verkehrsanbindung ist sowohl die Firma Audi als auch das Gewerbegebiet Ingolstadt Süd mit der dort ansässigen Media-Saturn-Zentrale sowie das Ingolstadt Village in Kürze zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe, ebenso zwei Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im Stadtzentrum von Ingolstadt und sind gut mit dem Bus erreichbar.
Trotz dieser verkehrsgünstigen Lage ist ein ruhiges und ungestörtes Wohnen durch die Lage in einer kleinen Anwohnerstraße gewährleistet. Der Bindelweiher und der Mailinger See liegen nur ein paar hundert Meter vom Haus entfernt und laden zum Baden und Entspannen ein.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Das Haus wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und steht ab Februar 2017 für Eigennutzer zur Verfügung.
Der Kaufpreis für dieses tolle Einfamilienhaus beträgt 595.000 €. Eine zusätzliche Maklerprovision fällt nicht an.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Werte Energieausweis:
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Verbrauchsausweis, 110 kWh/(m²a), Energieträger: Fernwärme, Bj. 1996
Stichworte:
Nutzfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Gartenfläche: 140,00 m², Kellerfläche: 70,00 m², beheizbare Fläche: 165,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.60