**Einziehen und Wohlfühlen** ! Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme ! **AUGSBURG-OBERHAUSEN**

Kaufpreis: € 109.000,00

Wohnfläche: ca. 40 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 109.000,00

Käuferprovision: Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 40 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

* * * * *

** Ihre neue Wohnung befindet sich im Hochparterre. **

! ! Besonderheit und Rarität = modernisierte Stadt-WOHNUNG nahe TRAMBAHN-Station ! !

* * * * *

Ihr Plus:

+ Anlage: gepflegt mit idyllischer Grünfläche im Innenhof.

+ Haus: um die Jahrhundertwende gebaut mit 8 Wohneinheiten auf 4 Etagen.

+ Treppenhaus: mit breiten Stiegen und großen Fenstern, ohne Personenaufzug.

+ Wohnung: bestehend aus 2 Zimmern, 1 Küche, 1 Bad, 1 Flur.

+ Kellerraum: separates Abteil zur eigenen Nutzung vorhanden.

* * * * *

! ! Besonders angenehme und freundliche Wohlfühlatmosphäre ! !

* * * * *
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014

Ausstattungsbeschreibung

* * * * *

** Einziehen und wohlfühlen: Die Wohnung ist hochwertig modernisiert und war nur kurzfristig vermietet. **

! ! Besonderheit = Wohnung mit Neubaucharakter im Haus mit Altbaucharme ! !

* * * * *

Ihr Plus:

+ Wohnung: neuwertig !
++ alles neu: Bodenbeläge, Einbauküche, Freisprechanlage, Heizkörper, Heizungsregler, Lichtschalter, Installationen, Sanitäranlagen, Sicherungskasten, Steckdosen, Türen, Türgriffe.
++ alle Fenster sind mit manuell betriebenen Jalousien oder Rolläden ausgestattet.

+ Bad: neuwertig !
++ alles neu: Boden- und Wandfliesen, Armaturen, Waschbecken, Wandspiegel, Wandleuchte, Handtuchhalter, Duschbrause, Duschkabine, Ventilator, Spülkasten, Klosett, Bürsten- und Papierhalter, Wandheizung.

+ Flur: neuwertig !
++ alles neu: elegante Bodenplatten aus Feinsteinzeug, elektronische Freisprecheinrichtung mit Türöffner.

+ Küche: neuwertig !
++ alles neu: hochwertige Bodenplatten aus Feinsteinzeug, Armaturen und Installation, elegante Küchenmöbel mit Fronten in Holzoptik, hochwertige Küchenaustattung und Elektrogeräte wie Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Gefrierschrank, Kühlschrank, Spüle.
++ !! Komfortabel: mit Anschluss und Platz für eigene Waschmaschine !!

+ Boden: neuwertig ! pflegeleicht !
++ elegante und hochwertige Fliesen in Bad, Flur und Küche.
++ robuster Laminatboden in attraktiver Echtholzoptik im Wohn- und Schlafzimmer.

* * * * *

! ! Alles neuwertig: Genießen Sie diese attraktive Wohnung als Erster ! !

* * * * *
Weitere Ausstattungsmerkmale: Erdgas

Lage

* * * * *

! ! Perfekte Infrastruktur und Hoher Freizeitwert: städtisches Leben in naturnaher Umgebung ! !

* * * * *

! ! Besonderheit und Rarität = kurze Wege zu Straßenbahn und Regionalzug ! !

* * * * *

Ihr Plus:

+ Stadt: Augsburg

+ Stadtteil: Oberhausen

+ Umgebung: Wohngebiet

+ Verkehr
++ Auto: nur ca. 2,5 Kilometer bis in die Altstadt
++ Bus: im Umkreis von nur ca. 250 Metern sind mehrere Buslinien bequem erreichbar
++ Straßenbahn: im Umkreis von nur ca. 250 Metern sind die Tramlinien 2 und 4 sowie die Regionalzüge R4, R6 und R11 bequem erreichbar

+ Versorgung: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung

+ Erholung und Freizeit: nur ca. 500 Meter bis zur Wertach und nur ca. 2 Kilometer bis zum Lech

* * * * *

Sonstige Angaben

* * * * *

Kaufangaben:

Wohnig Immobilien übernimmt trotz gewissenhafter Bearbeitung und gründlicher Untersuchungen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben im Exposee. Die Beschreibungen und Daten stammen von Informationen des Eigentümers|der Eigentümer und|oder des Vermieters|der Vermieter sowie von Dritten.

* * * * *

Kaufpreis:

gesamt = 109.000,-- Euro für die Wohnung.

Instandhaltungsrücklage:

Mit dem Kauf der Immobilie erwirbt der Käufer zu dessen Gunsten eine auf einem Konto der Wohnungseigentümergemeinschaft hinterlegte Instandhaltungsrücklage anteilig für die Wohnung und den Stellplatz in Höhe von + 2.131,25 Euro mit Stand vom 31.12.2014.

* * * * *

Information für Kapitalanleger:

* * * * * V O L L T R E F F E R * * * * *

! ! Hervorragende Kapitalanlage mit lukrativer Rendite:
Wir übernehmen gerne professionell die gewinnbringende und zufriedenstellende Vermietung von Ihrer neuen Wohnung ! !

* * * * * W O H L F Ü H L A N L A G E * * * * *

* * * * *

Besichtigung: "Wir laden Sie herzlich ein!"

Erleben Sie diese besondere Wohnung vor Ort mit persönlicher Führung und kompetenter Beratung: Sehr gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin für Sie!

Ihre Markus und Lena Wohnig von Wohnig Immobilien

* * * * *

Bewerbung: "Sie wollen verkaufen oder vermieten?" Aber ...

... Ihnen fehlen die notwendigen Fachkenntnisse und die zeitliche Flexibilität oder Dokumente, Unterlagen, oder Sie müssen sich ganz einfach um andere Dinge kümmern ...

... "Gerne unterstützen auch wir Sie professionell und umfassend bei der erfolgreichen Vermittlung Ihrer Immobilie. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und von unseren spezifischen Kenntnissen. Wir betreuen unsere Kunden persönlich und zuverlässig. Unsere Erstberatung vor Ort ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Das ist ein Kennenlernen wert. Wir freuen uns auf Sie!"

* * * * *

Provisionshinweis:
4,76 % inklusive Mehrwertsteuer: Für den|die Käufer|in wird nach Abschluß des Kaufvertrags gerechnet auf den Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % einschließlich gesetzliche Mehrwertsteuer zur Zahlung an den Vermittler Wohnig Immobilien fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Gesamtfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 5,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert