Einziehen und Wohlfühlen - idyllisch und ruhig gelegenes EFH 1

Kaufpreis: € 385.000,00

Wohnfläche: ca. 148 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 860 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 385.000,00

Käuferprovision: 3,57 Prozent inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 148 m²

Grundstück: ca. 860 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 67.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses moderne, lichtdurchflutete und top gepflegte Wohnhaus wurde 2004 als KfW-60 Fertighaus gebaut. Da erst im Jahr 2013 renoviert wurde, kann man hier als Familie mit bis zu zwei Kindern einziehen und sich gleich wohlfühlen. Idyllisch und ruhig liegt es inmitten eines großzügigen und toll angelegten Garten.
Im EG verteilen sich die ca. 75 qm Wohnfläche auf einen großen offenen und sehr hellen Wohn-Essbereich mit Küche, die Speisekammer, das Büro und das Gäste-WC. Vom Wohn-Essbereich und auch vom Büro gelangt man auf die ca. 25 qm große überdachte Terrasse und in den schönen Garten.
Im OG verteilt sich die Wohnfläche auf ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei weitere Zimmer und das moderne Bad mit Wanne, Dusche und WC.
Das Haus ist komplett unterkellert. Im UG befindet sich der Heizraum, ein Raum mit Sauna und Dusche und die Werkstatt.
Die Doppelgarage, eine Gartenhütte und die 5.000 Liter Zisterne runden dieses tolle Angebot noch ab.

Ausstattungsbeschreibung

- EBK mit Granitarbeitsplatte und Wandvertäfelung
- Fußbodenheizung im kompletten EG und im Bad im OG
- 5 KW Heizkamin im Wohnbereich
- Gastherme mit Solarspeicher für Warmwasser
- neue Wasseraufbereitungs- und Enthärtungsanlage
- Sauna mit Sanarium
- doppelt verglaste Kunststofffenster, viele davon bodentief und doppelflügelig
- italienische Fliesen im kompletten EG und im Badezimmer
- Kellerräume alle gefliest und gestrichen, Schlafräume mit hochwertigem Nuß-Laminat ausgestattet
- Terrasse mit Glas-Pergola und elektrisch gesteuerter Beschattung
- 5.000 Liter Zisterne
- Doppelgarage mit elektrischen Toren
- alle EG-Fenster, die OG- Fenster im Schlafzimmer und alle Kellerfenster und -türen sowie Lichtschächte sind zusätzlich gegen Einbruch gesichert, Letzte Modernisierung im Jahr: 2013, Anzahl der Etagen: 2, Gäste WC vorhanden, Anzahl der Garagenstellplätze: 4, 1 Badezimmer, 3 Schlafzimmer

Lage

Das Haus liegt in Zöschingen in einem ruhigen und jungen Wohngebiet in einer Sackgasse. Hier können die Kinder noch auf der Straße spielen.
Der Kindergarten ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Grundschule liegt in Syrgenstein, diese kann man in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder dem Schulbus zu erreichen, ebenso die Anschlussstelle der A7 Würzburg-Ulm. Ca. 15 Autominuten sind Heidenheim oder Giengen entfernt.
Eine Linien- und Schulbusverbindung ist in Zöschingen gegeben.

Sonstige Angaben

Wir sind der alleinbeauftragte Makler. Bitte rufen Sie uns doch an um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns schon auf Sie und Ihren Anruf.