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Einziehen und Wohlfühlen +++ Energiesparendes EFH in herrlicher Lage 1
Kaufpreis: € 549.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 400 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 549.000,00
Käuferprovision: 6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 400 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 86.76 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in sehr attraktiver Wohnlage von Niendorf, ruhig und dennoch zentral. Das Haus wurde im Jahr 2001 auf einem nach WEG geteiltem Grundstück massiv erbaut. Das Haus ist mit einem ansprechenden Kalksandstein verblendet und die weißen Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen sind isolierverglast. Das Satteldach ist mit glasierten Tonpfannen eingedeckt und die Regenrinnen sind aus Kupfer. Beheizt wird über die Gasheizung mit Warmwasserspeicher und eine Be-/Entlüftung ist ebenfalls vorhanden (keine kontrollierte Lüftung).
Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Flur, die Abstell-/Heizungskammer, das Gäste-WC, die geräumige Einbauküche mit zwei Fenstern und Platz für den Esstisch sowie das Wohnzimmer mit dem Wintergarten/Anbau. Das Erdgeschoss ist einheitlich gefliest. Die Küche, der Flur und das Gäste-WC verfügen über Fußbodenerwärmung.
Das Dachgeschoss bietet den Flur, das Vollbad mit separater Dusche und Fußbodenerwärmung, zwei Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Zwei Zimmer verfügen über Zugang zu der großzügigen Dachterrasse. Über die Auszugstreppe im Flur gelangt man zu dem gedämmten und vollständig ausgelegten Spitzboden. Dieser bietet viel Platz zum Abstellen.
Das sehr gepflegte Grundstück verfügt über eine gemeinschaftliche Zufahrt, ein Doppelcarport, einer schönen Gartenfläche mit Rasen, Terrasse, Sträuchern und Blumen sowie über ein Gartenhaus.
Die angegebene Grundstückfläche mit einer Größe von ca. 400 m² teilt sich wie folgt auf: Ca. 340 m² private Grunstücksfläche zuzüglich ca. 60 m² Gemeinschaftsfläche (Auffahrt).
Die Übergabe der Immobilie ist ab März 2017 möglich!
Lage
Diese ansprechende Immobilie befindet sich trotz der Flughafennähe in schöner Wohnlage von Hamburg-Niendorf mit dörflichem Charakter. Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sowie das beliebte Tibarg-Center befinden sich in näherer Umgebung. Für ausgiebige Spaziergänge bietet sich das beliebte Niendorfer Gehege an. Die Autobahnauffahrt der A7 / Schnelsen-Nord erreicht man mit dem PKW in ca. 4 Minuten.
Nützliche Links:
http://www.hamburg.de/niendorf/
http://www.suche-kita.de/kitapl%C3%A4tze/bezirk-eimsb%C3%BCttel/niendorf-kitapl%C3%A4tze/
http://www.tibarg.de/
http://www.hamburg.de/fluglaerm/3215070/detailkarten/
Sonstige Angaben
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf: V1321
Team Eimsbüttel
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
[email protected]
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