Einziehen und Wohlfühlen-Ein Haus für jede Gelegenheit 1

Kaufpreis: € 109.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 536 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 109.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 536 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 384.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde 1959 in Massivbauweise errichtet, sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne große Renovierungen bezogen werden. Das Haus verfügt über eine überaus durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt über 160 m² Wohnfläche.Das Erdgeschoss des Hauses - aufgeteilt in Diele, Wohnküche, Gäste-WC , Esszimmer, Wohnzimmer mit offenem Kamin , sowie einem Büroraum ( Laden), welcher getrennt von der Wohnungseinheit auch fremd vermietet werden kann, kann nur über drei Treppenstufen erreicht werden und ist somit für Gehbehinderte eine echte Alternative. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein geräumiges Bad mit Dusche,Wanne und Sauna, sowie Diele, 3 Schlafzimmer und großem Balkon.Die Zimmer sind hell und geräumig. Das Haus ist komplett unterkellert im Keller befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum, eine Werkstatt und ein Lagerraum sowie eine Garage mit elektr. Torantrieb, welche einen direkten Zugang ins Haus ermöglicht.

Ausstattungsbeschreibung

Das Dach ist 1998 komplett neu mit Pfannen eingedeckt worden , es wurde zum Dachboden hin gedämmt. Der Dachboden ist nicht ausbaufähig. Die Böden wurden mit Fliesen und Laminat belegt, die Treppe zum Obergeschoss ist eine massive Holztreppe, welche kürzlich neu aufgearbeitet wurde. Die Fenster sind isolier verglaste Hartholzfenster überwiegend mit Rollläden versehen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine zentrale Festbrennstoffheizung unterstütz von einer Ölzentralheizung, zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein offener Kamin. Für die Warmwasseraufbereitung sorgt eine Solaranlage auf dem Dach des Hauses, welche bei Bedarf von der Ölzentralheizung unterstützt wird .

Lage

Das gepflegte freistehende Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Ortslage von Freilingen. Das Grundstück ist liebevoll und pflegeleicht angelegt, am kleinen Gartenteich und angrenzendem Bachlauf findet man Ausgleich vom anstengenden Alltag. Das Gebäude ist eingemessen und erschlossen, die Erschließung wurde bereits abgerechnet und bezahlt. Freilingen, mit seinen ca. 700 Einwohnern, liegt 7 km nordöstlich von Selters an der Westerwälder Seenplatte in einem beliebten Ferien- und Erholungsgebiet. Die Gegend bietet zahlreiche Wander- und Fahrradwege. Der Freilinger Weiher, der sogenannte Postweiher, ist im Sommer als einziger der "Westerwälder Seenplatte" für den Badebetrieb geöffnet.

Im Ort gibt es kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Lebensmittelladen und Frisör. Auch ist ein Arzt vor Ort, alles andere finden Sie in Selters oder in der 12 km entfernten Stadt Westerburg. Weitere Informationen finden Sie auf www.freilingen.de.

Verkehrstechnisch liegt die Gemeinde direkt an der Bundesstraße 8, die von der niederländischen Grenze in Elten bei Emmerich am Rhein nach Passau führt. Der nächste Autobahnschluss ist bei Mogendorf (ca. 12 km entfernt) an der BAB 3. Der nächste ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrtstrecke Köln-Rhein/Main.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis 384,3 kWh/(m²*a)
Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
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