Einziehen und Wohlfühlen ! Chices saniertes Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie

Kaltmiete: € 2.750,00

Wohnfläche: ca. 269.13 m²

Zimmer: 8

bezugsfrei ab: nach Vereinbrung

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Warmmiete: € 3.200,00

Kaution: € 3 Kaltmieten

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 269.13 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbrung

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Renovierungsjahr: 1999

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 189.35 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieser schöne Bungalow liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im sehr beliebten Erkrather Ortsteil Unterfeldhaus. Hier leben Sie in einer kleinen Einfamilienhaussiedlung mit der Natur verbunden, in der Nähe von Feldern und Wiesen.

Sie erwartet ein frisch saniertes und modernes Einfamilenhaus mit 8 Zimmern auf 2 Etagen. Insgesamt stehen Ihnen helle und familientaugliche 269 qm Wohn-und 47,73 qm Nutzfläche zur Verfügung.

Über die einladende Wohndiele gelangt man in den Mittelpunkt des Hauses, den hellen Wohn-Ess-Bereich mit offenem Kamin. Für reichlich Licht sorgen die bodentiefen Schiebetüren, durch die man über den Balkon die Terrasse erreicht.
Die Sonnenterrasse in Südausrichtung lädt zu Grillpartys mit der ganzen Familie ein. Der Garten ist pflegeleicht und liebevoll angelegt. Eine elektrische Markise auf dem Balkon sorgt bei Bedarf für ein schattiges Plätzchen.

Im oberen Geschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, die durch ein gemeinsam zu nutzenden Bad verbunden sind. Im Elternschlafzimmer befindet sich ein geräumiger Einbauschrank und das angrenzende Masterbad. Das Bad ist mit einer bodentiefen Dusche mit Vollglasabtrennung ausgestattet. Ein Doppelwaschtisch mit großem Panoramaspiegel sowie die chice Einbau-Badewanne mit romantischer indirekter Beleuchtung runden das Bild ab. Hier macht es Spass ein Bad zu nehmen !

Die chice Einbauküche von NOBILIA wurde mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens ausgestattet, wobei 2 Kühl-Gefriekombinationen für ausreichend Platz (287 l) von Tiefkühlkost anbieten.
Die Fronten wurden in Lack magnolia gewählt, ebenso die Glasblenden an der Rückfront, die durch eine indirekte Beleuchtung ins "rechte Licht" gerückt werden.
Ein kleiner ausziehbarer Esstisch sorgt für eine Frühstücksmöglichkeit oder zusätzliche Arbeitsfläche.

Im unteren Geschoss (Souterrain) befindet sich das Gäste-Zimmer mit angrenzendem Dusch-Bad , ebenfalls in einer hochwertigen Luxus-Ausstattung.

Auf dieser Etage befindet sich auch die Sauna mit angrenzendem Naßbereich. Angrenzend ist ein ca. 36 qm großer Raum derzeit als Bar genutzt. Hier kann der Mieter bei der Nutzung mitbestimmen, denkbar wäre evtl. ein Büroraum, ein Sport-Spielraum oder noch ein Schlafraum.

Im hinteren Bereich befinden sich die Hauswirtschaftsräume mit Trockenraum und Waschküche, sowie Vorratsraum.

Im Außenbereich wird die Hauszuwegung noch erneuert und ein dekorative Garten- Zaun wird das Grundstück abriegeln. Der Zugang wird mit einer geschlossenen Pforte versehen, Besucher müssen sich über eine Video-Gegensprechanlage anmelden.
Die Doppelgarage wird noch überarbeitet und erhält einen neuen frischen Anstrich.

Ausstattungsbeschreibung

- Haustür mit Einbruchschutz
- Vordach Glas an beiden Eingangstüren
- Türkommunikationsanlage mit Video
- Sichtschutzzaun
- neu gestalteter Eingangsbereich

- Fenster Rahmen Kunststoff mit Wäremschutzverglasung
- Rolläden isoliert

- Bodenbeläge:
keramische Fliesen 60x60 cm "Tagina" aus Italien im Wohnbereich
- strapazierfähiges Designer-PVC in den Schlafzimmern

- Innentüren Eiche dunkel

- LED.Einbaustrahle (dimmbar im Wohnbereich)
- Busch-Jäger Schalterprogramm
- LAN-Netzwerk im ganzen Haus
- Alarmanlage
- Blitzschutz und Überspannungsschutz
- Kabel-TV Unitymedia (Glasfaser)
- Ölzentralheizung aus 1999

EINBAUKÜCHE von NOBILIA in Lack magnolia matt mit ausziehbarem Esstisch und Besenschrank
- Rückwandverkleidung Glas magnolia
- Elektrogeräte von SIEMENS:
Cerankochfeld 90 cm,
Dunstesse, Mikrowelle,
Kühl-Gefriekombination mit 2 Gefrierschränken (287 l)
- Spüle von BLANCO Silgranit pura-Dur
- Hängeschränke mit Glastüren und indirekter Beleuchtung

Bäder:
- Keramag Bad-Einbauten
- Waschtische mit Unterschränken
- Brausetassen und Badewannen von Kaldewei
- Rainshower Duschen
- GROHE Armaturen
- rahmenlose klare Ganzglasabtrennung der Duschen

- Sauna mit angrenzendem Bad

- Bar/Hobbyraum - Ausstattung nach Absprache

- Gartenanlage wird im Juni/Juli neu gestaltet incl. Sichtschutz-Zaunanlage

- Doppelgarage (Boden und Wände werden noch gestaltet)

Lage

Erkrath ist eine der beliebtesten Wohnlagen an der südöstlichen Stadtgrenze Düsseldorfs. Der familienfreundliche Stadtteil Unterfeldhaus ist geprägt durch viele Einfamilienhäuser und eine moderne Wohnbebauung. Die Nähe zum Hildener Kreuz sorgt für beste Verkehrsverbindungen.

Mit dem PKW erreicht man in weniger als fünf Fahrminuten die Autobahn A46 mit direkter Anbindung an die A3 in Richtung Düsseldorf, Köln oder ins gesamte Ruhrgebiet. Nur drei Gehminuten entfernt liegt die Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Erkrather Bahnhof sowie ins Zentrum von Düsseldorf.

Viele attraktive Einkaufsmöglichkeiten sind gleich vor der Haustür im kleinen Einkaufszentrum "Neuenhausplatz" zu finden. Auch Grundschule und Kindergärten liegen in fußläufiger Nähe. Zu den weiterführenden Schulen fährt der Schulbus gleich um die Ecke ab.

Der Erholungswert ist in Unterfeldhaus sehr hoch. Die nahegelegenen Felder laden zum Joggen und Spazieren ein, der Unterbacher See begeistert mit Freibad und Bootsverleih und ist mit dem Fahrrad in zehn Minuten erreicht.

Sonstige Angaben

Das Haus kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Die noch ausstehenden Arbeiten können durchgeführt werden, wenn die Mieter bereits eingezogen sind.

Stichworte:
Nutzfläche: 47,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen