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Einziehen und Wohlfühlen! 32
Kaufpreis: € 93.000,00
Wohnfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 93.000,00
Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 215.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Von dieser tollen Wohnung haben Sie eine herrliche Weitsicht nach Wuppertal, Hattingen und den Senderwald. Zudem können Sie auf dem Balkon in der Sonne frühstücken. Am Nachmittag können Sie die Sonne im überdachten Eingangsbereich genießen, der vom Besitzer als Wintergarten benutzt wird. Die Wohnung bietet Ihnen einen großzügigen Wohn- Eßbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein hochwertiges Dusch-/Wannenbad.
Die sehr gepflegte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Hauses mit 6 Wohneinheiten und ist bereits nach 8 Stufen erreichbar. Im Keller gibt es einen Wasch- und Trockenraum. Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Sackgasse. Das Haus hat eine sehr gepflegte Außenanlage. Das Hausgeld beträgt lediglich 234 Euro, wobei die Grundabgaben, Heizungskosten, Wasser, Winterdienst, Gartenpflege, Hausmeisterkosten, Versicherungen sowie Zuführung zu Rücklagen bereits enthalten sind.
Die Diele und Küche sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer ist bis zur Decke gefliest, der Boden ist mit Granitfliesen versehen. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. In der Küche und im Badezimmer sind weiße Paneele mit Deckenstrahlern eingebaut.
Im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer ist schöner Laminatboden verlegt. Außerdem hat die Wohnung alleinigen Zugang zu einem kleinen Spitzboden. Dieser ist wärmeisoliert und mit Holzpaneelen verkleidet. Das große Wohnzimmerfenster verfügt über eine große Markise, die Essbereich- und Schlafzimmerfenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Zimmertüren sind im weißen Landhausstil gehalten. Den Garten des Hauses dürfen Sie mitnutzen. Es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz für ca. 20 Euro/Monat anzumieten. Die Küchenmöbel können übernommen werden.
Energieausweisdaten: Klasse: G, Baujahr Haus: 1973; Heizungsart: Zentralheizung; Wesentliche Energieträger: Öl; Energieausweistyp: Bedarfsausweis; Energiebedarfskennwert: 215,4 kWh/(m²*a)
Energieausweisart: Bedarfsorientiert Energieausweis
Energiebedarfswert: 215 kWh / ( m².a )
Energieeffizienzsklasse: G
Baujahr gemäss Energiepass: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Lage
Die schöne Wohnung befindet sich in Velbert-Langenberg. Hier findet man historische Häuser mit bergischem Fachwerk und Schieferfassaden, die sich in kleinen Gassen um die 1726 erbaute evangelische Pfarrkirche und entlang des Hardenberger Baches anreihen. Der charmante Ortsteil verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe.
Durch die zentrale Lage des bergischen Landes sowie des Rheinlands sind die umliegenden Großstädte wie Essen, Hattingen, Dortmund, Wuppertal und Düsseldorf auch durch die nahen Auffahrten zur A44 und A535 in kurzer Zeit erreichbar. Vom S-Bahnhof haben Sie regelmäßige Verbindungen nach Essen und Wuppertal/Düsseldorf.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen