Einziehen und Miete kassieren! Zweifamilienhaus mit zwei Garagen in bester Lage von Neumarkt 1

Kaufpreis: € 419.000,00

Wohnfläche: ca. 209 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 981 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 419.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 209 m²

Grundstück: ca. 981 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Renovierungsjahr: 1986

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Einziehen und Miete kassieren! Zweifamilienhaus mit Garagengebäude in bester Lage von Neumarkt

Objektbeschreibung

Eigennutzung und Miete kassieren!

Solides Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Carport in Neumarkt

Wohnhaus:
- ursprüngliches Baujahr 1964 mit nachträglicher Aufstockung in ca. 1986
- Massivbauweise, 2 Vollgeschosse, voll unterkellert
- zwei große abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen
- zzgl. wohnraumartig ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 63 m² (Fläche gemessen ab 1,50 m)
- separates Treppenhaus mit Zugang zu den Wohnungen und zum Keller
- im Keller Waschraum mit WC, Dusche, sowie großer Hobbyraum mit Heizkörper und Kelleraufgangstreppe
- Kellerraum für Mieter mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Nebengebäude und Außenanlagen
- zwei Garagen mit Anbau (Abstell- bzw. Geräteraum)
- Garagenvorplatz (Stellplätze) überdacht
- kleine Holzlege
- Grundstück mit Gemüsegarten und Obstbäume

Zum Wohnhaus:
3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 100 m² Wohnfläche):
- Diele, Wohnküche mit Speis, 3 Zimmer, Wintergarten, Bad, WC
- sofort frei

3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 109 m² Wohnfläche):
- langjährige Mieter (seit 2003)
- Diele, Wohnküche mit Speis, 3 Zimmer, Bad, WC, geschlossener Durchgangsbereich zum Balkon
- vermietet, Mieteinnahmen p. a. 5.760,-- € (= monatliche Kaltmiete von ca. 480,-- €)

Hinweis: Die derzeitige Miete beträgt 565,-- € inklusive Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser.

Dachgeschoss (ca. 63 m² Fläche):
- wohnraumartig ausgebaut
- Diele, großer Wohn- und Schlafraum mit Küchenanschluss, zwei Abstellräume und WC

Durchgeführte Modernisierungen bzw. Renovierungen ca.:
- 1986 Aufstockung Wohnhaus und Einbau Heizkessel
- 2014 Einbau von drei Kunststoffisolierglasfenster mit Rolläden an der Nordseite
- 2014 Bad im Erdgeschoss

Energieausweis - Pflichtangaben nach EnEV 2014:
Verbrauchsausweis: 149,3 kWh/(m²a), Öl-Zentralheizung, Baujahr 1964

Ausstattungsbeschreibung

Allgemein:
- Ölzentralheizung (Marke DE-Dietrich, Bj. ca. 1986)
- kellergeschweißter Tank mit 6.295 Liter Fassungsvermögen (Baujahr 1966)

Wohnung im Erdgeschoss:
- Kunststoffisolierglasfenster an der Nordseite (Baujahr 2013), ansonsten zweischeibige Holzfenster
- Wände tapeziert, Decken Raufaser getüncht
- im Wohnzimmer Parkettboden, ansonsten PVC- und Keramikfliesenbeläge
- modernisiertes Bad mit barrierefreier, bodentiefer Dusche und elektrischem Rollo

Wohnung im 1. Obergeschoss:
- baujahrtpyische Holzfenster
- Parkett-, Teppich-, PVC- und Fliesenbodenbeläge
- Bad älter mit Wanne und Duschabtrennung, Waschbecken mit Unter-/Nebenschrank und Spiegel
- Holzdecken (tlw. weiße und braune), ansonsten Weißdecken
- großer Einbauschrank (Länge ca. 3,97 m, Tiefe 0,56 m)
- Balkon (verzinktes Geländer mit Verklediung und Granitbelag)

Dachgeschoss:
- Wohn- und Schlafraum mit Waschbecken, Anschluss für Küche und Heizkörper
- PVC-Bodenbeläge
- Wände tapeziert
- Decken und Schrägen Holzriemenverkleidung

Hinweis: Die hier im Expose aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt die Lautenschlager Immobilien GmbH nicht.

Lage

Stadt Neumarkt i.d.OPf. (PLZ 92318)
- zwischen dem Stadtteil Mühlen und der Wolfsteinsiedlung
- Stadtbushaltestelle direkt davor (stündlich)
- Einkaufsmöglichkeiten vor Ort
- Entfernung Zentrum (ca. 1,8 km)
- sehr gute Anbindung zur Autobahn 3 Nürnberg-Regensburg
- ca. 40 km nach Nürnberg
- ca. 75 km nach Regensburg
- Fuß- und Radwege in unmittelbarer Nähe
- Bahnanschluss Nürnberg-Regensburg (S-Bahn nach Nürnberg)

Weitere Informationen über..Tourismus & Freizeit..Kultur & Bildung..Verwaltung & Politik..Soziales & Gesundheit..Wirtschaft & Arbeit..
..und alles Weitere über die Stadt Neumarkt und Umgebung erhalten Sie im Internet unter www.neumarkt.de.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
modernisiert: 1986