** Einziehen loslegen Geld verdienen! Tolle Gaststätte mit großer Betreiberwohnung!**

Preis: € 139.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 139.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 1330 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1948

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ab sofort für Sie verfügbar - nach notarieller Beurkundung

Sie möchten gerne ein Irish-Pub mit Live-Musik eröffnen?! Oder einen Darts-Club?! Oder eine gemütliche Billard-Kneipe?! Sie möchten aber keinen großen Aufwand betreiben, die Gaststätte nicht renovieren, aber trotzdem keine veralteten Räumlichkeiten haben?! Sie möchten keine weiten Anfahrten von Ihrer Wohnung bis zu Ihrer Arbeitsstätte haben???
Dann schauen Sie hier mal rein

Hier bieten wir Ihnen eine komplett eingerichtete Gaststätte, die sich in einem hervorragenden Zustand befindet und die nur darauf wartet, dass Sie sie wieder mit Leben füllen.

Die Gaststätte verfügt über ca. 141m² Fläche, davon entfallen ca. 110m² auf den Hauptraum und etwa 31m² auf einen Clubraum, der beispielsweise als Billardzimmer genutzt werden kann. Das in 1948 erbaute Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert.

Hinter der Theke befindet sich der Zugang zu einer kleinen Küche, die über alle notwendigen Anschlüsse verfügt. Sie ist groß genug, um den Gästen einen warmen oder kalten Imbiss zubereiten zu können.

Eine Treppe führt die Gäste nach unten in einen modernen Toilettenbereich mit Damen- und Herren-WCs.

Weiterhin verfügen Sie im Kellergeschoss neben dem Heizungskeller noch über 2 Vorrats- sowie 2 Kellerräume. Die Nutzfläche des Kellergeschosses beträgt knappe 124m². Hier ist also ausreichend Platz für die Gaststätte, aber auch für die Wohnung vorhanden.

Damit weite Wege vom Wohnort zu Ihrer Arbeitsstelle entfallen, können Sie die hauseigene 4-Zimmer-Wohnung + Küche Diele Bad mit einer Wohnfläche von rund 140m² beziehen.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung/Modernisierung Gaststätte:

Windfang im Eingangsbereich
4cm Akustik-Isolierung der Innenwände v. 2006
Wärmedämmputz von außen v. 2006
Neue Deckenisolierung v. 2006
Stabile, gemauerte Theke, verkleidet mit Ytong Steinen
Kühlanlage
Separat schaltbare Aggregate der Thekenanlage
Bierkeller mit Kühlzelle
Lichtanlage
Integrierte Lautsprecher
Alarmanlage
Barhocker und weiteres Inventar inklusive
Ausreichende Anzahl an Parkplätzen direkt am Haus
Es bestehen keine Brauereiverträge

Separate Gaszähler für Wohnung und Gaststätte
Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, getrennte Therme
Neue Wasser-/Abwasserleitungen v. 2006

Ausstattung Wohnung:

Pflegeleichte Laminatböden
Geflieste Küche (Fliesenspiegel halbhoch), gefliestes Bad
Neue Fenster v. 2006
Großes Duschbad mit Tageslichtfenster
Ausbaureserve im Dachboden von ca. 140m² (mit separatem Zugang durch das Treppenhaus)

Das Angebot umfasst weiterhin:
Eine Grundstücksgesamtfläche von 1.330m²
Insgesamt 5 Garagen (4 davon vermietet)
Eine 80m² große Wohnung in der früheren Scheune, z.T. bereits renoviert (neue Fenster), teilweise noch fertig zu stellen, so. z.B. die Fußbodenheizung (Material größtenteils schon vorhanden)
Es besteht die Möglichkeit, in der Scheune noch eine weitere Wohnung von ca. 75m² auszubauen.

Lage

Bad Berleburg ist flächenmäßig eine der größten Städte in Deutschland und liegt im Rothaargebirge in Südwestfalen.
Aue liegt im Westen Bad Berleburgs unterhalb der Auer Burg. Im Ort gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei sowie Sparkasse. Aue spielt eine zentrale Rolle für Industrie und Gewerbe in der Region.
Verkehrsmäßig liegt Ihre Gaststätte ganz zentral und ist durch die L553 und die L720 gut aus dem Umland erreichbar. Auch mit Fahrrad ist man in Bad Berleburg gern gesehener Gast aufgrund zahlreicher schöner Fahrradrouten durch den Rothaarsteig.

Sonstige Angaben

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen: Diese Gaststätte samt Wohnung, Anbau und Inventar können Sie für 139.000,- Euro erwerben.

MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Jeanette Schneider, Kundenberaterin der Niederlassung Rhein-Sieg-Kreis, Kreis Siegen Wittgenstein, Neunkirchen Siegerland.

Telefon Mobil: 0151 651 282 40

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: LJSBBAks1

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 72,00 m², Gesamtfläche: 214,00 m², modernisiert