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Einzelhandelsflächen mit 7% Rendite und TOP Mieter

Preis: 2.450.000,00
Region: Kulmbach, Bayern
Anzeige vom: 4 Februar, 7:06
Aufrufe: 0
ID: 21LWDqj6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 2.450.000,00

Kostenübersicht

Preis: € 2.450.000,00

Provision: 3,57 % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 175.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Gewerbeobjekt mit Langzeitmietern aus dem Textil- und Sportausstattungsbereich (Intersport und KIK) bietet in großzügigen und modern gestalteten Einzelhandelsflächen einem Anleger eine gute Kaptialanlage.

Das Gebäude ist derzeit in zwei Einheiten unterteilt. Eine Nutzung durch nur einen Mieter, welcher die Gesamtfläche von ca. 1.899 m² genutzt hat, war vor Jahren bereits gegeben und wäre je nach Bedarf auch wieder realisierbar, Baugenehmigung vorausgesetzt.

Zwischenzeitlich ist es unter zwei Mietern bedarfsgerecht aufgeteilt. Der Textilanbieter KIK mit 836 m² und der Sporthändler Intersport mit 1.083 m².

Eine große Freifläche rund um das Objekt gewährleistet ausreichend PKW-Stellplätze für Kunden und Besucher der Gewerbeeinheiten.
Großzügige Eingangsbereiche eröffnen dem Besucher einen tollen Zugang zu den Geschäftsräumen.

Am Parkplatz des Verkaufsobjektes befindet sich noch ein Imbiss mit eigenen Mietvertrag.

Sollten Sie also auf der Suche nach einem effizienten Objekt für Ihre Kapitalanlage sein, so sollten Sie einen Blick auf dieses Angebot werfen.

Ausstattungsbeschreibung

- große Eingangstüren aus Glas in den Eingangsbereichen
- Automatiktüre bei Intersport
- Türluftschleier bei beiden Flächen
- Gasheizung Buderus
- Mischluftheizgeräte
- Maschinelle Rauchabzugsanlage
- Dach-Photovoltaikanlage (extra MV)
- Bodenbeläge nach Mieterwunsch
- Lüftung
- große Tore für Anlieferung
- uvm.

Lage

Die Fläche befindet sich im Herzen des gut besuchten Gewerbegebiets Kulmbach in dem zahlreiche namhafte Firmen wie z.B. real, Fressnapf, Lidl, McDonalds, usw. bereits seit Jahren vertreten sind.
Das Gewerbegebiet hat eine sehr hohe tägliche Besucherfrequenz. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.

Entfernungen:
Zentrum: ca. 15 Gehminuten
Bäcker: ca. 5 Gehminuten
Lebensmittel: ca. 5 Gehminuten
Bahnhof: ca. 15 Gehminuten

Sonstige Angaben

Angaben zu den Mietvertragsdetails erhalten Sie nach telefonischer Absprache oder in Ihrer persönlichen Besichtigung/Beratung.

Für die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage gibt es einen extra Mietvertrag, jedoch ohne Mietertrag.

Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.

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