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Einzelhandelsfläche mit vielen Möglichkeiten im Herzen von Pocking!
Kaltmiete: € 3.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 3.000,00
Mieterprovision: 3,57 Kaltmieten für den Mieter (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
Nebenkosten: € 650,00
Objektbeschreibung
Lage im Herzen von Pocking:
Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Pocking und ist durch die Umrahmung von zwei Hauptverkehrsstraßen sehr gut erreichbar. Das Gebäude ist von der Straße aus gut sichtbar, bietet mit rund 35 Parkplätzen ausreichend Kundenparkplätze und verfügt über optimale Werbemöglichkeiten direkt an der Straße.
Aufteilung der Fläche:
Die Gewerbefläche umfasst insgesamt 632 m², welche sich auf eine Verkaufsfläche von rund 578 m² und eine Nebenfläche von rund 53 m² verteilen. Die Nebenfläche verfügt über einen kleinen Gemeinschaftsraum für die Angestellten, einen Aufsichtsraum und den Zugang zum Anlieferungsbereich am rückwärtigen Teil des Gebäudes.
Optional besteht die Möglichkeit im Keller zusätzliche Lagerungsmöglichkeiten von rund 180 m² anzumieten.
Gewerbefläche mit vielen Möglichkeiten:
Direkt neben der Gewerbeeinheit befinden sich ein Fitnessstudio und ein gut besuchtes chinesisches Restaurant. Durch die Lage im Ortskern ergeben sich viele Umsetzungsmöglichkeiten. Durch Größe, Ausstattung und Lage würde sich die Gewerbefläche beispielsweise hervorragend für einen Getränkemarkt, Lebensmitteleinzelhandel, Tier- oder Zoohandlung u.v.m. eignen.
Lage
Pocking - der Mittelpunkt des niederbayerischen Bäderdreiecks:
Pocking liegt inmitten einer weitläufigen, fruchtbaren Ebene, der Pockinger Heide. Die Flüsse Rott und Inn umrahmen die Stadt, welche den Mittelpunkt des niederbayerischen Bäderdreiecks darstellt. Zwischen den Kurorten Bad Füssing, Bad Griesbbach und Bad Birnbach mit ihren Thermalbädern gelegen, bietet Pocking mit seiner Vielzahl an Geschäften eine abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeit.
Verkehrsanbindung:
Pocking ist durch die geringe Entfernung zur Bundesautobahn 3 und zur österreichischen Autobahn 8 perfekt an das europäische Autobahnnetz angeschlossen. Zudem stellt die direkt durch Pocking führende Bundesstraße 12 eine der Hauptverkehrsadern der Region dar und deren Ausbau zur Bundesautobahn 94 ist bereits in Planung.
Entfernung zu Städten der näheren Umgebung:
Durch die zentrale Lage im niederbayerischen Bäderdreieck ist die Entfernung zu weiteren interessanten Ortschaften gering. Pocking befindet sich lediglich 25 km südwestlich der 'Dreiflüssestadt' Passau entfernt. Zu Europas größten Kurort Bad Füssing sind es lediglich 5 km, womit Pocking für die vielen Kurgäste mit seinen Einkaufsmöglichkeiten eine gelungene Abwechslung zum Kuralltag bietet. Das in Oberösterreich liegende Schärding mit seiner wunderschönen barocken Altstadt ist ebenfalls lediglich 12 km entfernt.
Sonstige Angaben
Hinweis zu den Objektdaten:
Die hier dargestellten Flächendefinitionen, Daten und sonstige Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen und schließen jegliche Haftung aus.
Anfragen & Besichtigungen:
Sie haben Fragen zu dem Immobilienangebot oder wünschen einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich in einem gemeinsamen Ortstermin von dieser tollen Mietgelegenheit begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Ansprechpartner zu diesem Angebot:
Herr Jan Lubig (L & S Immobilien)
Telefon: 0851 - 22 60 62 35
Fax: 0851 - 22 60 62 39
E-Mail: [email protected]
Web: www.l-s-immobilien.de
L & S Immobilien
Brunngasse 29
94032 Passau
Lubig & Scherlitzky Immobilien (L & S Immobilien)
Handelsregister: Amtsgericht Passau, HRB 8926
USt-IdNr.: DE 288626867, GF: Jan Lubig & Maximilian Scherlitzky
Stichworte:
Gesamtfläche: 632,00 m², Ladenfläche: 632,00 m²