Einzelhandelsfläche mit individueller Teilungsmöglichkeit im Zentrum von Salzweg!

Kaltmiete: € 2.250,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Lastenaufzug

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 2.250,00

Mieterprovision: 3,57 Kaltmieten (inkl. gesetzl. MwSt.) für den Mieter inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Lage im Ortszentrum:
Diese Gewerbefläche liegt besonders verkehrsgünstig und zentral in Salzweg und eignet sich beispielsweise ideal für Lebensmitteleinzelhandel, Bekleidungsgeschäfte oder Tier- und Zoohandlungen. Es sind optimale Werbemöglichkeiten und eine sehr gut Sichtbarkeit von der angrenzenden Durchfahrtsstraße gegeben.

Zahlreiche Parkplätze & viele Nutzungen:
Das Grundstück umfasst ca. 40 Parkplätze, die unmittelbar am Gebäude liegen. Zusätzlich gibt es bereits einen Überbau für Einkaufswagen. Die Immobilie eignet sich durch ihre Lage im Ortskern und die Aufteilung der Flächen für verschiedenste Nutzungen.

Aufteilung der Fläche:
Die Gewerbefläche umfasst insgesamt 520 qm, die sich auf ca. 150 qm Nebenfläche und ca. 370 qm Verkaufsfläche im Erdgeschoss verteilen. Die Immobilie beinhaltet neben einem Anlieferungsbereich, einen Lastenaufzug, diverse Kühlräume, WC´s, sowie einen, durch elektrische Glasschiebetüren, geschützten Windfang im Eingangsbereich.

Teilung der Fläche variabel:
Neben der Anmietung der Gesamtfläche (1.040 qm) besteht die Möglichkeit einer Teilung der Fläche. Diese Teilung könnte, je nach Bedarf, individuell erfolgen, sodass Gewerbeflächen zwischen 400 m² und 1.040 m² möglich wären. Zwei mögliche Teilungsbeispiele sind dem Originalgrundriss beigefügt. Das gesamte Grundstück umfasst eine Grundfläche von ca. 2.209 qm.

Gewerbefläche mit Fördermöglichkeiten:
Da es im Salzweger Ortskern an einem Lebensmitteleinzelhandel fehlt, besteht die Möglichkeit finanzielle Fördermittel von Seiten der Gemeinde zu erhalten. Diese Fördermöglichkeit könnte auch für andere Umsetzungen Anwendung finden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Gemeinde Salzweg:
Salzweg ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau, in der Planungsregion Donau-Wald. Im Jahre 1972 schloss sich Salzweg mit der Gemeinde Straßkirchen im Rahmen der Gebietsreform in Bayern zu einer Einheitsgemeinde zusammen. Die Gemeinde Salzweg beheimatet insgesamt 6.682 Menschen (Stand Juni 2015) und umfasst eine Fläche von 31,91 km².

Salzwegs gute infrastrukturelle Lage:
Salzweg profitiert von der geografischen Nähe zu Passau, das nur rund 5 km entfernt ist. Direkt an einer der Hauptverkehrsadern der Region gelegen, an der B 12, liegt Salzweg somit an der Verbindungsstraße von Passau nach Waldkirchen und Freyung. Die Entfernung des Ortes zu den Auffahrten der A 3 ist mit 15 km ebenfalls recht überschaubar. Dass die B 12 eine der wichtigsten und stark frequentiertesten Straßen der Region ist, zeigt sich in der Tatsache, dass vor wenigen Jahren direkt neben der Bundesstraße am Ortsrand von Salzweg ein völlig neuerbautes Nahversorungszentrum entstanden ist, welches nicht nur von den ortsansässigen Menschen dankbar angenommen wurde. Das Zentrum profitiert von der direkten Lage an der Bundesstraße und dem überdurchschnittlichen Pendlerverkehr.

Wirtschaftsstandort Passau:
Passau ist auf Grund seiner Lage für viele Branchen als Wirtschaftsstandort von Interesse. Neben dem klassischen Einzelhandel ist vor allem die Tourismusbranche stark vertreten, aber auch produzierendes Gewerbe und Dienstleister. Die größten Arbeitgeber der Stadt sind neben der ZF Friedrichshafen AG, die Eterna Mode GmbH, Paul Nutzfahrzeuge GmbH, das IT-Beratungs- und Systemintegrationsunternehmen msg systems AG, der Lebensmittelproduzent Wieninger Hefe, die Passauer Neue Presse und die drei großen Brauereien der Stadt: die Hacklberg Brauerei, die Löwenbrauerei Passau und die Andorfer Weißbierbrauerei.

Die Zentralität von Passau:
Passau ist im Vergleich zu anderen deutschen Städten in einer fast unikalen Lage: Durch die Grenznähe zu Österreich und Tschechien und als einzige Großstadt im Umkreis von rund 100 km kommt der Stadt eine enorme Anziehungskraft zugute. Die zahlreichen Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten machen die Stadt für Besucher aus dem In- und Ausland sehr attraktiv, was sich nicht zuletzt in den überdurchschnittlichen Werten des Kaufkraftindex von 101,7 (IHK Stand 2015) und der herausragenden Zentralitätskennziffer von 240,6 (IHK Stand 2015) manifestiert. Profitieren auch Sie von der Nähe zu dem attraktiven Wirtschaftsstandort Passau.

Lage

Die Region Donau-Wald:
Die Region Donau-Wald liegt im Osten Bayerns an der Grenze zu Oberösterreich und Böhmen. Die Region umfasst die fünf Landkreise Deggendorf, Freyung-Grafenau, Passau, Regen und Straubing-Bogen mit ihren kreisangehörigen Gemeinden und den beiden kreisfreien Städten Passau und Straubing. Die Region Donau-Wald ist mit einem Flächenanteil von 8,1% die größte der insgesamt 18 bayerischen Planungsregionen. Auf ihrer 5.960 km² großen Fläche leben ca. 660.000 Einwohner.

Der Landkreis Passau:
Der Landkreis Passau liegt im bayerischen Regierungsbezirk Niederbayern. Mit rund 1.530 km² liegt der Landkreis flächenmäßig auf Platz drei und mit rund 186.300 Einwohnern auf Platz fünf der bayerischen Landkreise. Die kreisfreie Stadt Passau schiebt sich von Osten wie eine Art Keil in den Landkreis hinein, sodass sich der Landkreis halbkreisförmig um die Stadt erstreckt. Die Donau teil den Kreis in eine Nord- und eine Südhälfte. Während im Norden sich die Ausläufer des Bayerischen Waldes mit Höhen bis zu rund 1.000 m hinaufziehen, dehnt sich südlich der Donau eine Hügellandschaft bis zum Rottal aus.

Der Passauer Landkreis grenzt innerbayerisch an die Landkreise Rottal-Inn, Deggendorf und Freyung-Grafenau, im Süden und Osten grenzt er mit Landes- sowie Bundesgrenze an das österreichische Bundesland Oberösterreich. Der Landkreis ist wirtschaftlich vor allem durch Unternehmen aus dem Sekundären Sektor geprägt. Die wichtigsten Branchen hierbei sind Dienstleistungsgewerbe, der Maschinen- und Fahrzeugbau, das Baugewerbe, Elektrotechnik, Optik und das Druck- und Ernährungsgewerbe.

Sonstige Angaben

Hinweis zu den Objektdaten:
Die hier dargestellten Flächendefinitionen, Daten und sonstige Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen und schließen jegliche Haftung aus.

Anfragen & Besichtigungen:
Sie haben Fragen zu dem Immobilienangebot oder wünschen einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich in einem gemeinsamen Ortstermin von dieser tollen Mietgelegenheit begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Ansprechpartner zu diesem Angebot:

Herr Jan Lubig (L & S Immobilien)
Telefon: 0851 - 22 60 62 35
Fax: 0851 - 22 60 62 39

E-Mail: [email protected]
Web: www.l-s-immobilien.de

L & S Immobilien
Brunngasse 29
94032 Passau

Lubig & Scherlitzky Immobilien (L & S Immobilien)
Handelsregister: Amtsgericht Passau, HRB 8926
USt-IdNr.: DE 288626867, GF: Jan Lubig & Maximilian Scherlitzky

Stichworte:
Lagerfläche: 520,00 m², Gesamtfläche: 520,00 m², Ladenfläche: 520,00 m²