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Einzelhandelsfläche in Zornedinger Gewerbegebiet
Kaltmiete: € 3.475,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 3.475,00
Mieterprovision: Bei Zustandekommen eines Mietvertrags hat der Mieter eine Provision an finasse Ltd. in Höhe von 2 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt zu zahlen. Dies entspricht 8.270,50 €. Diese wird fällig mit Abschluss des Mietvertrags.
Nebenkosten: € 485,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 42.10 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 42.10 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 92.40 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das gepflegte Objekt liegt gleich an der Zufahrt zum Gewerbegebiet Zorneding. Der Lebensmittelladen als langjähriger direkter Nachbar ist ein guter Kundenmagnet.
Vom großzügigen Kundenparkplatz betritt man den Laden über eine elektrische Glasschiebetür und steht im hell gefliesten, großzügigen Verkaufsraum.
Ausstattungsbeschreibung
Insgesamt stehen am Objekt ca. 100 Kundenparkplätze zur Verfügung.
Derzeit ist die Verkaufsfläche von 350 m² unterteilt, dies lässt sich durch Leichtbauwände jedoch flexibel gestalten.
Im hinteren Teil des Objekts befinden sich ein Mitarbeiterraum, ein kleiner weiterer Raum sowie das WC.
Es gibt eine direkt anschließende Lagerfläche von ca. 82 m², die auch direkten Zugang von der Gebäuderückseite hat. Das Objekt hat rückseitig zwei Eingangstüren.
Die Heizungsanlage wurde 2011 erneuert.
Lage
Direkt an der Zufahrt zum Gewerbegebiet von Zorneding in einem größeren Haus mit mehreren Gewerbemietern befindet sich die gut geschnittene Ladenfläche.
Zur A99 sind es etwa 7 Kilometer, zur S-Bahn Station Zorneding nur wenige Gehminuten.
Im Gewerbegebiet findet man Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, einen Drogeriemarkt und weiteres gemischtes Gewerbe.
Zorneding ist durch seine gute Anbindung an München, die Zugehörigkeit zum Landkreis Ebersberg und den niedrigeren Gewerbesteuerhebesatz sehr interessant.
Sonstige Angaben
Die angegebene Miete versteht sich als Nettokaltmiete.
In der Nebenkostenvorauszahlung sind Kosten für Heizung und Wasser inbegriffen. Für Strom schließt der Mieter unmittelbar einen Vertrag mit dem Anbieter.
Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer oder von Dritten erteilten Informationen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.