Einsteigerhaus- die perfekte Immobilie für 2 Personen 1

Kaufpreis: € 112.000,00

Wohnfläche: ca. 67 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 227 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 112.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 67 m²

Grundstück: ca. 227 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 117.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine Immobilie, die eine hervorragende Alternative zur Mietwohnung bietet.
Das Haus selbst verfügt durch seine durchdachte Ausstattung mit seinen 67qm über reichlich Platz für 2 Personen oder den Single.
Ferner gibt es einen kleinen Garten, der fast keinen Einblick von außen ermöglicht.

Ausstattungsbeschreibung

Die Exklusivität der Ausstattung beginnt mit dem schönen Erker, der sich über alle drei Etagen zieht und dem Haus sonnendurchflutete Räume schenkt.
Im Badezimmer findet sich neben der freistehenden Badewanne eine nicht alltägliche Rückwand aus einer großen, in die Wand eingearbeiteten Natursteinplatte Das Waschbecken wurde Disignmäßig dem vorhandenen Regal angepasst.
Selbst der kleinste Raum, wie zum Beispiel der Raum unter der Treppe, der 2 große Schubladen beherbergt wurde optimal genutzt. Die Einbauküche mit Markengeräten, die zwischen 3 und 5 Jahren alt sind, gehört zur Hausausstattung. Ebenso der großzügige und gut durchdachte Einbauschrank im Obergeschoss, welcher durch ein Veluxfenster mit elektrischem Rollo sogar über Tageslicht verfügt und auf der Vorderseite als normaler Kleiderschrank und auf der Rückseite als begehbarer Kleiderschrank nutzbar ist.
Auch bei den Böden wurde mit hochwertigen Materialien gearbeitet. Hierbei handelt es sich um Schiefer, Fliesen, Parkett und Korkboden.

Lage

Durch seine Nähe zu Eschweiler ist Hehlrath sehr beliebt. Hier genießt man die Ruhe und die landschaftlichen Reize und ist trotzdem in 5 -10 min auf der Autobahn A4/ A44.
Die Eschweiler Innenstadt ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und auch das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gut ausgebaut.
In Eschweiler findet man Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Krankenhaus und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 117.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die zum Verkauf stehende Immobilie verfügt zudem über einen Anbau. Es handelt sich hierbei um das ursprüngliche Wohnhaus, dass jedoch nie renoviert wurde. Mit dem nötigen handwerklichen Geschick wäre es durchaus machbar, auch hier noch ein kleines Apartment von 36 qm zu gestalten. Hinter diesem alten Haus befindet sich noch ein weiterer Anbau, der als Werkstatt genutzt wurde.

provisionsfrei für den Käufer!

Stichworte:
Nutzfläche: 16,00 m², Sonstige Fläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen