Einseitig angebautes Wohnhaus in ruhiger grenznaher Lage ! 3

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 157 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 630 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 157 m²

Grundstück: ca. 630 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1923

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 71.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist sofort bezugsfertig und erwartet bereits seine neuen Bewohner !
Das mit seiner Rückseite angebaute, neuwertige Wonhaus befindet sich in einer ruhigen angenehmen Wohnlage in dem beschaulichen Ort Preischeid. Über einen gepflasterten Zugang über einen kleinen Vorgarten hin gehen zum sehr gepflegte Wohnhaus und öffnen die Haustür. Das Grundstück mit Garten und Terrasse für sonnige Stunden erstreckt sich seitlich rechts vom Haus und setzt sich links vom Haus fort. Hier befindet sich zudem das großzügige Carport, das 2 Fahrzeugen einen geräumigen Unterstand verschafft. Sie treten nun in das Haus und werden vom hellen Eingangsbereich empfangen. Rechterhand betreten Sie von der Diele her das Gäste-WC. Die Küche mit direktem Zugang zur angrenzenden Terrasse befindet sich ebenfalls rechtsseitig. Das Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern und dem modernen Pellet-Kaminofen und das Esszimmer erstrecken sich kopfseitig und linkerhand. Sie wenden sich nun, zurück in der Diele dem Treppenhaus zu und begeben sich die Treppe hinauf ins OG. Hier finden Sie neben einem großzügig geschnittenen modernen Bad ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem offenen Ankleidezimmer vor, sowie ein weiteres Schlafzimmer. Weiter der offenen Treppe hinauf ins DG folgend, erwartet Sie hier ein weiteres Schlafzimmer / Studio sowie ein Büro und ein Speicher.
Sie steigen nun die Treppe hinunter und begeben sich durch die Küche hindurch auf die angrenzende Terrasse und den Garten. Eine Hecke schützt vor neugierigen Blicken und rahmt das Grundstück ein. Links vom Wohnhaus wurde ein geräumiges Doppelcarpot mit dahinterliegendem Abstellraum zur vielseitigen Nutzung errichtet.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des Wohnhauses: 1923
- Massivbauweise des Wohnhauses mit Isoliersteinen im Jahre 2012/2013
- komplett unterkellert
- Heizungsart: Pelletsheizung; Photovotaikanlage - Elektroheizung (Stromerzeugung zur Deckung des monatlichen Verbrauchs an Haushaltsstrom sowie Verkauf der übrigen KWh an das RWE)
- Pelletkaminofen im Wohnzimmer
- Dacheineckung: Tonziegeln
- Speicher über die gesamte Fläche isoliert
- Dachausbau
- Holzdecken
- elektrische Rolläden
- Fenster und Türelemente: 3-fach Verglasung
- elektronisch gesteuerte Feuermelder
- Massivholztreppe - teilweie vom OG - DG mit offenen Trittstufen
- Staubsaugeranlage im KG und Staubsaugersteckdose im OG
- Bodenbeläge: Holzböden, Fliesenböden und Laminatböden
- Internetanschluß in allen Räumlichkeiten
- Lehmputz an den Wänden
- L-förmige Einbauküche mit allen relevanten Elektrogeräten ( Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle, Backofen, Cerankochfelder, Spülmaschine, Abzugshaube )
Frontbereich hergestellt aus USB-Platten; die Küche ist im Kaufpreis enthalten
- Gäste-WC mit Wand-WC, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung im EG
- Tageslichtbad im OG mit grosser Dusche, Eckbadewanne,
Waschtisch, Spiegel und Beleuchtung und Anschluß für Waschmaschine und Trockner
- Tageslicht-Duschbad mit bodentiefem Fenster, Waschtisch, Wand-WC, Dusche und Beleuchtung im DG
- eigener Brunnen im Garten
- Vorkommen eines 7500 l Wassertanks im Garten ( mit diesem Wasser wird zB die WC-Spülung im Haus betätigt )
- Doppelcarport mit dahinterliegendem Abstellraum für Gartengeräte, Mülltonnen, Autozubehör, etc.
Flächenaufstellung:
EG:
Eingangsbereich: 8,50 qm
Treppenhaus: 5,40 qm
Gäste-WC: 2,60 qm
Küche: 12,20 qm
Essen: 12,27 qm
Wohnen: 21 qm
1. OG:
Flur: 2,80 qm
Treppenhaus: 6,72 qm
Schlafen 1 rnit Ankleide: 27,72 qm
Schlafen 2: 12,06 qm
Bad: 10,84 qm
2. OG:
Schlafen 3: 26,04 qm
Duschbad: 9 qm
Speicher: 7,10 qm + 2,52 qm
UG:
Treppenhaus: 6,30 qm
Heizungskeller: 20,22 qm
Keller: 11,68 qm
Grundstücksgröße: 630 qm

Lage

Preischeid ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an.
Der Ort zählt derzeit 167 Einwohner und liegt im Westen der Eifel, unmittelbar an der Grenze zu Luxemburg im Norden des Deutsch-Luxemburgischen Naturparks. Zu Preischeid gehören auch die Wohnplätze Dörnauelsmühle, Machtemesmühle, Oelverhof, Preischeiderhöhe und Preischeiderlay.
Entfernungsparameter:
Neuerburg: 8 km
Housingen (L): 3 km
Diekirch (L): 20 km

Sonstige Angaben

Planunterlagen zu diesem Grundstück erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz

Stichworte:
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 8.00, Distanz zur Grundschule: 8.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 10.00