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Einseitig angebautes Haus mit Einliegerwohnung in Nittel. 1

Preis: 498.000,00
Region: Nittel, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 10 August, 3:17
Aufrufe: 0
ID: P4DjAr51
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 498.000,00

Wohnfläche: ca. 202.4 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 94 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 498.000,00

Käuferprovision: Für Nachweis und Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. zuzahlen. Zahlbar 8 Tage nach der Beurkundung.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 202.4 m²

Grundstück: ca. 94 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1935

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 130.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Erbaut wurde das Haus 1935 in Massivbauweise jedoch nicht unterkellert, die jetzigen Eigentümer haben das gesamte Gebäude in 2007 vollständig renoviert, und umfassend saniert, alle Leitungen im Haus wurden erneuert, Innenwände versetzt, das Dach erneuert etc.
Die Öl-Zentralheizung wurde ebenfalls komplett neu 2009 installiert.
Die Treppe im Haus aus Stein gefertigt; die Fenster als Kunststoff- Isofenster eingebaut die Zimmertüren wurden zum teil erhalten.

Wohnfläche: Wohnung I = ELW ca. 64,8m²
Wohnung II = 1.OG u. DG ca.137,6m²

Nutzfläche: Wohnung I = ELW ca. 16,27 m²
Wohnung II ca. 78,08 m²

Lage

Diese vorgenannte Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Nittel, 3km vom Grenzübergang nach Luxemburg entfernt.
Die Gemeinde verfügt über eine Grund u. Hauptschule, sowie einen Kindergarten diverse Ärzte im näheren Umfeld.
Der Bahnhof ist in ca.5 Gehminuten zu erreichen es gibt eine Verbindung im Stundentakt sowohl nach Trier, als auch in Richtung Perl, einen Linienbus verkehrt zur Stadt Luxemburg.

Sonstige Angaben

Diese Immobilie wird als eine Einheit verkauft!
Die Eigentümer haben im Jahre 2011 die 2 Wohnungen und die Nebenflächen in Sondereigentum aufgeteilt, es besteht ergo die Möglichkeit für den neuen Eigentümer, hieraus einzelne Einheiten, zu verkaufen, oder auch 2 Einheiten zu vermieten, oder auch selbst zu nutzen.

Raumaufteilung:
Im EG : groß ca. 64,8m² auch als Wohnung 1 bezeichnet:
Diele, das Wohnzimmer, Küche, Büro und ein Schlafzimmer

Im I.OG
und DG : als Wohnung -2- bezeichnet
groß ca. 137,6 m² offen gehalten und als Loft ausgebaut

helle Diele, offener Wohn/ Ess und Küchenbereich, Gästezimmer
Bad / Dusche/ WC, große Terrasse ca.70m² .
Im DG : Loft- Studio -Schlafbereich mit Bad -Whirlpool Wanne / Dusche / WC

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