Einseitig angebautes Ein- / Zweifamilienhaus in Eschweiler-Röhe/Aue 1

Kaufpreis: € 155.000,00

Wohnfläche: ca. 138 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 301 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 155.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 138 m²

Grundstück: ca. 301 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1932

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 191.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das einseitig angebaute, großzügig geschnittene und gemütliche Einfamilienhaus ist durch eine Trennung im Flurbereich als Zweifamilienhaus nutzbar. Es wurde in den 30-40iger Jahren erbaut und immer wieder modernisiert.
Das Haus hat 2 Vollgeschosse und ein Flachdach, sowie eine große Garage.

Im Erdgeschoß sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC.

Das Haus ist nach Vereinbarung bezugsfrei.

Von der Küche und aus dem Flur gelangt man auf die Terrasse in den schönen Garten, der nach Süden ausgelegt ist.

Ausstattungsbeschreibung

Die isolierverglasten Kunststofffenter im Erdgeschoss sind aus den 80-iger Jahren mit Rollladen. Im Obergeschoss wurden sie 2015 erneuert.
Das Dach wurde gründlich überprüft im Jahre 2000. Die Gaszentralheizung ist aus 2002.

Das Bad im EG ist in beige und hell braun gehalten und hat ein Fenster. Die Böden sind zum Teil gefliest und mit Laminat ausgelegt.

Im Wohnzimmer des OG befindet sich ein schicker Gasofen. In der oberen Wohnung gibt es keine Heizungsanschlüsse.

Der Garten besteht aus einer Wiesenfläche die an einem Bach grenzt mit altem Baumbestand und einem gepflasterten Sitzbereich.

Lage

Das Haus liegt in einer sehr verkehrgünstigen Lage, direkt in unmittelbarer Nähe der Autobahnzubringer A 44 und A 4, sowie fußläufig zur Innenstadt erreichbar. Kindergärten und Schulen sind in 5 Autominuten erreichbar. Das Wohngebiet bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr.

Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 5 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronmie ab 2014 und reichhaltigem Wasersportangebot keine Wünsche offen lässt.

Sonstige Angaben

Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Müller & Partner Immobilien
Jülicher Str. 43
52249 Eschweiler

E-Mail: [email protected]

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der WiderrufsbelehrungVerbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen