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Einmaliges Zwei- Dreifamilienhaus im grünen Langenhorn

Preis: 619.000,00
Region: Hamburg, Hamburg
Anzeige vom: 18 August, 10:47
Aufrufe: 2
ID: m1dNaG47
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 619.000,00

Wohnfläche: ca. 191 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1140 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 619.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 191 m²

Grundstück: ca. 1140 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 160.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im Jahr 1968 wurde dieses ansprechende Zwei- bis Dreifamilienhaus in massiver Bauweise auf einem ca. 1.140 m² großem Grundstück errichtet und ab 2008 umfangreich saniert. Durch seinen praktischen Grundriss verfügt die Immobilie über eine Gesamtwohnfläche von ca. 191 m², verteilt auf zwei bzw. drei Wohneinheiten.

Im Zuge der Sanierung wurden die Bäder erneuert, 2011 eine neue Gas-Brennwertanlage sowie moderne Doppelisolierglasfenster eingesetzt. Die ansprechende und mit Stäbchenparkett ausgestattete Wohnebene im Hochparterre wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und beinhaltet drei lichtdurchflutete Zimmer, wovon eines gut teilbar ist. Komplementiert wird diese Ebene durch eine hochwertige Küche, ein Wannenbad, einen drehbaren Kamin im Wohnbereich und einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse.

Die darüberliegende Wohnung im Obergeschoss wurde mit Teppichboden ausgestattet und umfasst drei weitere helle Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad, ein Duschbad sowie einen Zugang zum Dachgeschoss. Dieses bietet weiteres Ausbaupotenzial und könnte mit wenigen Handgriffen als Studio ausgebaut werden.

Die Wohnung im Obergeschoss kann wieder zu zwei Wohneinheiten umgebaut werden. Sowohl die zwei Wohnungen oben als auch auch die untere Wohnebenen können dank vorhandener Zähler bequem separat abgerechnet werden.

Ob als Zwei-Dreifamilienhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus, diese sympathische Immobilie bietet viel Raum für die unterschiedlichsten Nutzungskonzepte bis hin zum generationsübergreifendem Wohnen.

Gern präsentieren wir Ihnen die attraktive Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team

Lage

Langenhorn ist aufgrund der Nähe zum Flughafen und zur City ein äußerst beliebter Ort für Berufstätige und Familien mit Kindern. Langenhorn liegt im Norden Hamburgs und grenzt an die Stadtteile Hummelsbüttel und Fuhlsbüttel.

Kleine Parks und gemütliche Straßen mit viel Grün und Rasenflächen auf der einen Seite und der lebhafte Langenhorner Markt mit allen Einrichtungen für das tägliche Leben und einem überaus beliebten Wochenmarkt auf der anderen Seite geben Langenhorn seinen besonderen Reiz. Alle Schulen, Kindergärten sowie Bus- und U-Bahn-Stadtion sind fußläufig schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1

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