Einmaliges Stadthaus mit umfangreicher Planung in Bestlage

Kaufpreis: € 2.950.000,00

Wohnfläche: ca. 400 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 330 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.950.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 330 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Altbauanwesen mit edler Sandsteinfassade, in bester Westendlage gelegen, wird nach erfolgter Modernisierung zu einem perfekten Domizil für die große Familie und eignet sich zum Wohnen und Repräsentieren.
Die Planung eines renommierten Architekten, der dieses einmalige Stadthaus durch geschickte Vorschläge und perfekte Ausnutzung der vorhandenen und noch zu schaffenden Flächen, dem modernen Lebensstandard anpasst, liefert dem neuen Eigentümer alle Voraussetzungen um ein Juwel im Westend entstehen zu lassen.

Die vorhandene Wohnfläche von ca. 385 m² kann durch Ausbau und geplante Vergrößerungen auf bis zu ca. 420 m² Wohnfläche vergrößert werden.
Die Planung sieht vor, das Erdgeschoss zum großzügigen Wohnen und Repräsentieren mit Bibliothek, Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küchenplanung und Ausgang zur ca. 15 m² großen Terrasse und kleinem Stadtgarten zu nutzen.
Die Obergeschosse können laut Planung vier Schlafzimmer, eines mit Ankleide, drei Badezimmer, Arbeitszimmer, diverse Balkone sowie ein Dachstudio mit bodentiefen Verglasungen und einer ca. 21 m² großen Dachterrasse bieten. Im Souterrain können Sauna und ein Fitness-/ Ruheraum entstehen, verschiedene Kellerräume stehen ebenfalls zur Verfügung.

Es wurden Gespräche mit der BAF geführt und die Planung wurde vorgestellt. Ein Gesprächsprotokoll liegt vor.

Die Planung beinhaltet zwei Alternativen mit und ohne Aufzug. Verschiedene Balkone, Terrassen, offene Kamine in den verschiedenen Etagen sind möglich, sowie ein Dachstudio und eine Dachterrasse mit sensationellem Skylineblick.

Ein Stellplatz ist bereits genehmigt, ein hübscher Stadtgarten kann geschaffen werden.

Hinweis: Die in diesem Expose dargestellten Visualisierungen basieren auf dem Entwurf des Büros msm Architekten (Stand 20.06.2016). Die Abbildungen sind musterhaft dargestellt und sind weder in Bezug auf die architektonische Ausführung noch auf die Inneneinrichtung bindend oder Gegenstand des Angebotes.
Es kann gegen Aufpreis der Innenausbau über einen Werkvertrag organisiert werden.

Ausstattungsbeschreibung

Bestand:

- Stilaltbau mit edler Sandsteinfassade

- Holz-Treppenhaus

- teilweise Original-Parkett

- hohe Decken

- große Zimmer

- Stellplatz

Planung:

- großzügige Öffnungen im Treppenhaus und zu verschiedenen Zimmern

- offene Kamine möglich

- Fahrstuhl

- ca. 42 m² großes Dachstudio mit Glaskubus

- über 20 m² große Dachterrasse mit Skylineblick

- mehrere Balkone und Terrassen

- Garten

Lage

Das Westend gilt nach wie vor als der beliebteste und begehrteste Stadtteil Frankfurts. Hier finden Sie echte Lebensqualität. Schöne und repräsentative Mehrfamilienhäuser aus der Jahrhundertwende prägen das Umfeld. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner einerseits die Nähe zur City, der Alten Oper, der Fressgass sowie zu dem Bankenviertel und andererseits die Entspannung im Grüneburg- und Rothschildpark oder dem berühmten Palmengarten. Die große Auswahl an ausgezeichneten Restaurants und Geschäften, Kindergärten sowie allen Schulzweigen, runden das Gesamtbild ab.

Die U-Bahnstation Festhalle/Messe (U4) sowie Westend (U6,U7) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alle Linien fahren in die Innenstadt. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in der City, in etwa 10 Minuten auf der A66, Anschluss Messe und am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist ca. 15 Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 245.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen