Einmaliges Stadthaus in Mühldorf 2

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 329 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 329 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1937

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 207.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll hochsanierte Einfamilienhaus steht in grandioser Innenstadtlage, nur ca. eine Geh-Minute vom Stadtplatz entfernt. Es wurde in 2015 komplett entkernt und nach hochwertigen Neubaustandards wiederaufgebaut. Neueste Gas-Brennwert-Technik, dreifach-verglaste Fenster sowie ein isoliertes Walmdach mit Biberschwanz-Ziegeln stellen Neubau-Charakter her. Im Innenbereich wurden nur hochwertigste Materialien verbaut. Alle Zimmer verfügen über Eichen-Dielenböden, die Flure und Gäste-Toiletten (2) sind mit schwarzem Granit belegt. Das gesamte Haus ist mit elektrischen Aluminium-Rollläden versehen und jedes Stockwerk hat eine Klingelanlage mit Video-Gegensprech-Einrichtung mit Farbdisplay. Alle Zimmer verfügen über TV- und Netzwerkanschluss.
Sie betreten das Erdgeschoss über eine Granittreppe in den Flur des Hauses. Hier verteilen sich die Zugänge zu Küche, Wohnzimmer und Treppe sowie in die Garderobe und in eine Gäste-Toilette. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 34 m²) ist nach Süd-Osten ausgerichtet und hat Zugang zur Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Whirl-Wanne, Doppelwaschbecken, gefliester Dusch-Nische und Sternenhimmel mit Fernbedienung.
Das Dachgeschoss ist zu einem geräumigen, nach oben offen gestalteten Studio ausgebaut. Die in den Eiche-Dielen-Boden eingefassten LED-Spots beleuchten die Dachbalkenkonstruktion. Hier befindet sich auch ein weiteres separates WC. Das Dachgeschoss ist zudem mit einer separaten Klingel versehen, wollte man es als Büro nutzen. Das Haus ist voll unterkellert. Im Obergeschoss gibt es einen zusätzlichen kleinen Waschraum mit entsprechenden Anschlüssen.
Der Garten ist mit einem schmiedeeisernen Zaun und das Carport mit einem elektrischen Tor versehen.

Bei Interesse an diesem Objekt bitten wir Sie, uns über die Online-Kontaktanfrage Ihre vollständigen Adressdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail) zuzusenden. Gerne erhalten Sie dann ein ausführliches Exposé und weitere Objektdaten von uns zugesandt. Für einen Besichtigungstermin setzt sich dann unser Immobilienberater mit Ihnen Verbindung.

Lage

Mühldorf am Inn mit seinen ca. 17.000 Einwohnern ist ein regionales Mittelzentrum und überregionales Dienstleistungszentrum. Alle zentralen Einrichtungen des Landkreises mit über 100.000 Einwohnern konzentrieren sich in der Stadt Mühldorf. Von A wie Amtsgericht bis Z wie Zollamt findet man alle wichtigen Behörden und Dienststellen am Ort. Durch ihre zentrale Lage ist die Stadt ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt. Auf der Straße ist Mühldorf Schnittpunkt der Hauptverkehrswege östlich von München. Hier kreuzen sich A94 und B12, die Staatsstraße 2092 und die B299. Die B12 ist östlich und westlich des Landkreises bereits an die A94 angebunden. Der Weiterbau der A94 mit der Umgehung Mühldorf und zwei Anschlussstellen ist in vollem Gang, aber schon jetzt ist das ca. 85 Kilometer entfernte München per Auto in 1 bis 1,5 Stunden erreichbar. Die Auffahrt zur A94 ist nur ca. 2 Kilometer entfernt. Der Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach/Inn, Landshut und Burghausen. Mühldorf ist zentraler und von der Wirtschaftlichkeit her einer der bedeutendsten Güterumschlagbahnhöfe Deutschlands. Täglich werden bis zu 1.000 Waggons abgefertigt. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Der Flughafen Mühldorf-Mößling ist zweifellos von untergeordneter Bedeutung. Dennoch ist Mühldorf auch mit dem Flugzeug erreichbar. Außerdem steht mit dem Flughafen München II, der nur ca. 45 Auto-Minuten entfernt ist, das Tor zur großen, weiten Welt offen. Im Stadtzentrum finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants, Straßencafés mit italienischem Flair und vieles mehr. Das Gymnasium, die Wirtschaftsschule, Kindergarten, das Krankenhaus sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Für die sportliche Freizeitgestaltung bietet Mühldorf eine große Anzahl an Sportvereinen, ein schönes Freibad, ein Hallenbad mit Sauna, Fitness-Studios und vieles mehr. Das Kulturangebot der Stadt reicht von Theater bis Kleinkunst, von Klassik bis Jazz, von Rock bis Volksmusik. Im liebevoll restaurierten "Haberkasten" finden zahlreiche Veranstaltungen statt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern