Einmaliges Objekt im Zentrum des Touristenortes St. Martin - vielseitige Verwendung möglich

Kaufpreis: € 124.000,00

Wohnfläche: ca. 141 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 200 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 124.000,00

Käuferprovision: 3,57 incl. MwSt zzgl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 141 m²

Grundstück: ca. 200 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese historische, zentral gelegene Wohnhaus verfügt über einen ca. 11 qm langen Flur von dem links ein ca. 6 qm Raum abgeht, nebenan ist das ca. 22 qm Wohnzimmer gegenüber ist eine ca. 16 qm Koch- Essküche mit Anschluss zum überdachten Balkon mit überdachtem Zugang zum Hof von dem der Heiz- und Arbeitsraum sowie Kellerbereich zu erreichen ist. Zwischen Küche und Balkon ist ein Hauswirtschaftsbereich mit sep. WC, sowie Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner.
Am Ende des Flurs geht eine Treppe ins 2. OG. Hier ist das ca. 6 qm Tageslicht- Wannen- Duschbad. Gegenüber ist die ca. 5 qm Ankleide mit Zugang zum ca. 16 qm Schlafzimmer in dem ein weiterer großer Kleiderschrank gestellt werden kann. Neben dem Schlafzimmer ist ein ca. 38 qm Speicherraum von dem die in einen weiteren ca. 30 qm Spitzspeicher der höher liegt kommen.

-Grundstück 200 qm
-Wohnraum ca. 125 qm
-Überdachter Balkon ca. 34 qm
-Hauswirtschaftsbereich, WM, Trockner, sep WC
-Überdachter Zugang zum Hof ca. 5 qm
-Heiz- Arbeitsraum ca. 18 qm
-Keller ca. 44 qm
-Hof ca. 67 qm
-EG = Arbeits- Heiz- u. Kellerraum
-1. OG ca. 93 qm
-2. OG ca. 32 qm + ca. 38 qm Speicher

Ausstattungsbeschreibung

-Laminat
-Fliesen
-Holztreppe
-DSL-Anschluss
-WZ Glastür
-Küche PVC hell
-Dach 1970 gedeckt
-Kastenholzdecke, hell, WZ
-Balkon 2011 helle Fliesen
-Balkon hochwertige Überdachung
-2011 Eingangstür
-Ölheizung regelm. Wartung
-2002 Kessel Viessman Vitola 100
-Heizkörper 2013
-Außenputz ca. 1980
Es besteht die Möglichkeit ein angegliedertes Haus als Gesamtareal mit Zugang über den Hof zu erwerben. Womit sie von einer Straße zur parallel verlaufenden Straße Zugang haben. Dies ist eine einmalige Chance im Ortskern was beide Objekte enorm aufwertet. Z.B. Fremdenzimmervermietung was in dieser beliebten Touristenhochburg sehr gefragt ist.

Lage

Der Luftkur- Wein- und Touristenort St. Martin zwischen Neustadt (7 km) und
Landau (13 km) verzaubert ganz einfach durch seine historischen Gässchen
und verträumten Winkel. Prächtige Sandsteinfassaden, pittoreske
Fachwerk-Erker und südlich anmutende Innenhöfe und Plätze bilden hier
eine romantische Kulisse. Die bevorzugte Lage in der Südpfalz mit einem
mediterranen Klima lassen neben den Weinpflanzen und Früchte, wie Kiwis,
Feigen, Zitronen, Mandeln oder Kastanien reifen. Es erwartet Sie eine
herrliche Kulturlandschaft und eine Region mit mediterranem Flair. Ein
großes Angebot an Hotels, Pensionen, Restaurants und Geschäfte, des
täglichen Bedarfs, machen diesen Ort zu einem begehrten Wohnort.
Zahlreiche Vereine und Gruppen erlauben schnellen und freundschaftlichen
Kontakt zu den ca. 1800 Dorfbewohnern. St. Martin bietet neben
Bäckerei, Metzgerei, neuem Kindergarten, Banken,
Grundschule, Arzt, Friseure, Landhauskosmetik, Schmuckgeschäft und div.
Touristikläden ein ansprechendes Angebot für die Bevölkerung. Weinfeste
und Veranstaltungen runden das Dorfleben ab. Durch den
Autobahnanschluss A 65 in unmittelbarer Nähe mit direkten Auf- und
Abfahrten in Richtung Ludwigshafen/Mannheim bzw. Landau sind sowohl die
Metropolregion Rhein-Neckar als auch Karlsruhe schnell zu erreichen. Die
nächsten Bahnhöfe sind in Maikammer-Kirrweiler sowie Edenkoben.

Sonstige Angaben

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 06323 - 937488 erreichbar.

Dieses Objekt wird im Alleinvertrieb angeboten. Gemeinschaftsgeschäfte sind aber nicht ausgeschlossen.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Ursula Gillet selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Stichworte:
Nutzfläche: 122,00 m², Gesamtfläche: 327,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00