Einmaliges Objekt im Außenbezirk mit Genehmigung für eine Villa oder ein 2 Familienhaus

Kaufpreis: € 639.000,00

Wohnfläche: ca. 330 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 3200 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 639.000,00

Käuferprovision: Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 330 m²

Grundstück: ca. 3200 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im Kaufpreis enthalten sind nur das Grundstück mit Bestandsobjekt im entkernten Zustand inklusive einer Baugenehmigung für eine Villa oder ein Zweifamilienhaus.

Ruhig, entspannt und elitär wohnen, dass ist bei unserem einmaligen Projekt " Villa Syburg" möglich.
Hier treffen alte sowie moderne Architektur aufeinander und verschmelzen zu einer absoluten Traumimmobilie. Derzeit können Sie noch selbst bei der Gestaltung tätig werden und   individuell entscheiden, wie Sie leben wollen und was Sie sich in Ihrem Domizil wünschen um zu entspannen und dem Alltag entfliehen zu können.

Unsere erste Planung, die Aufteilung des Hauses sowie die Grundrisse der einzelnen Etagen sind Beispiele, wie die Gestaltung umsetzbar ist. Ob eigener Fitnessraum oder Weinkeller, hier bleiben keine Wünsche offen.
Gern nehmen wir uns für Sie die Zeit, um in unseren Räumlichkeiten bei einem persönlichen Gespräch Ihre Vorstellungen und Wünsche zu analysieren und diese in die Entwurfsplanung mit einfließen zu lassen. Unser Ziel ist es, ein für Sie perfektes Wohnfühlkonzept der Villa Syburg zu entwickeln.

Alle Ihre Wünsche und Ideen, ob großzügiger Wellnessbereich mit Whirlpool, eine Sauna (innen oder außen) oder ein Swimmingpool - all dies ist auf dem 3200 m² Grundstück im Naturschutzgebiet möglich.
Gerne erstellen wir Ihnen ein passendes Angebot für Ihre Traumimmobilie mit einem einmaligem Alleinstellungsmerkmal am Immobilienmarkt.
Wir denken schon jetzt an "Morgen" - daher wird die "Villa Syburg" seniorengerecht und altersgerecht ausgeführt. Neben dem freien Weit- und Fernblick über den Dortmunder Süden, hat man die einmalige Chance im begehrtesten Stadtteil von Dortmund eine Traumimmobilie zu erwerben und bei dieser gestalterisch mitzuwirken.
Hier kann man leben, es sich gut gehen lassen und zur Ruhe kommen.

Ausstattungsbeschreibung

Bei Wohnstil Immobilien wird die Ausstattung der Immobilie groß geschrieben!

Lage

Als die exquisite Wohnlage ist der Ortsteil Syburg im südlichsten Stadtteil Dortmunds bekannt sowie begehrt.
Im Norden schließen sich das Wannebachtal sowie ein Golfplatz mit 18 Löchern an. Im Süden grenzt dieser Stadtteil an Hagen und Schwerte. Die A45 und die B54 sind in ca. fünf Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Stadtteil Holzen, den Sie mit dem Auto in ebenfalls wenigen Minuten anfahren können.
Die Hohensyburg hält viele Freizeitmöglichkeiten für Sie bereit. Auf den Grünflächen vor der Hohensyburg lässt es sich nicht nur prima in der Sonne entspannen, auch eine Minigolfanlage sorgt für Abwechslung. Wem das nicht spannend genug ist - in unmittelbarer Nähe liegt das bekannte Casino Hohensyburg. Die Spielbank Hohensyburg wurde 1985 eröffnet und gilt als die umsatzstärkste des Landes. Ebenfalls einen schönen Rundumblick über Ruhr, Lenne und Hengsteysee hat man vom nahe gelegenen Kaiser-Wilhelm-Denkmal, dass Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut wurde.

Unsere Highlights im Überblick:
-   Genehmigung für eine Villa oder ein 2 Familienhaus
-       Grundrisse individuell nach Ihren Wünschen planbar
-       3200 m² Grundstücksfläche
-       Wellnessbereich sowie Fitnessbereich
-       Sauna
-       Große Sonnendachterasse
-       Pool im Außenbereich mit Pool-Haus
-       Hobbyraum, EDV-Raum
-       Weinkeller mit separatem Kühlraum
-       U.v.m.

Sonstige Angaben

Gerne beraten wir Sie in unserem Büro über Ihre Ausstattungswünsche ,Grundrissvorschläge und Möglichkeiten von der Villa Syburg mit Alleinstellungsmerkmal in Dortmund um die Immobilie in Ihr Traumobjekt zu verwandeln.

Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Wohnstil Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen

Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 425,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Zustand nach Vereinbarung