Einmaliges historisches Anwesen in Kronberg für Büro/Praxis/Schulungsräume

Preis: € 3.400.000,00

Immobilientyp: Büro

Parkett, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 3.400.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 1000 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1901

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hoch herrschaftlich thront diese im Jahre 1901 sorgfältig geplante und durch einen bekannten Architekten nobel erbaute Villa in idyllischer Lage von Kronberg.

Auf einem parkähnlichen, leicht abfallenden Grundstück wird sie prunkvoll von herrlich altem Baumbestand umrahmt.

Angelehnt an die Architektur englischer Landsitze bezaubert das weit dimensionierte Refugium mit einem Erdgeschoss aus massivem Mauerwerk und traditioneller "timber frame"-Fachwerkkonstruktion des Ober- und Dachgeschosses.

Staunend wandert das Auge des Betrachters über die schmuckvolle Fassade mit eigens angefertigten Holz- und Sandsteinelementen, die drei Balkone, verschiedene Erker, Gauben und Türme sowie die verspielte Dachlandschaft.

Stilvoll empfängt Sie das stattliche Objekt mit offenem Kamin im holzgetäfelten Empfangssaal und führt über eine beeindruckende Massivholztreppe und einen vornehmen Galeriegang zum Ober- und Dachgeschoss.

Die großen Sonnenterrassen auf Gartennieveau liegen in idealer Süd/West-Ausrichtung mit Blick auf die Kronberger Burg.

Straßenseitig führt die in Naturstein gepflasterte Auffahrt zum Innenhof und einem separaten Garagengebäude sowie dem Haupt- und den Nebeneingängen des adelig anmutenden Domizils.

Die drei Geschosse bergen für Sie ca. 1.002 m² vielfältig nutzbare Fläche zuzügliche eines großen Kellergeschosses.

Zuletzt wurde das Anwesen erfolgreich gewerblich genutzt. Doch auch eine Revitalisierung der charmanten Villa als privater, feudaler Wohnsitz ist verlockend. Ihr würdevolles Objekt liegt im Bereich eines gültigen Bebauungsplanes.

Unterhalb der Liegenschaft ist ein weiteres Grundstück mit einer Größe von ca. 2.100 m² und einem vermietetem Bestandsgebäude vorhanden, das Sie zusätzlich erwerben können. Beide Grundstücke könnten durchaus zusammengelegt und das Gebäude abgerissen werden.

Für die Villa mit Grundstück liegt ein Verkehrswertgutachten in Höhe von 3.400.000,00 EUR vor sowie eines für das Beherbergungsgebäude mit Grundstück über 1.100.000,00 EUR.
Wir bitten um Ihre Gebote.

Sprechen Sie mit über Ihre Möglichkeiten zu diesem außergewöhnlichen Objekt.

Ausstattungsbeschreibung

- massive Mauerwerksbauweise im EG
- Fachwerk Ständerbauweise im DG mit Ziegelmauerwerk -Ausfachung
- offener Kamin im Empfangssaal
- Fliesen, Parkett und Teppichböden
- Holzrahmenfenster mit Jalousien
- 3 Balkone
- Gas-Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung
- Heizkörper in den Räumen mit Raumthermostaten
- parkähnliches Grundstück mit alten Baumbestand
- separates Garagengebäude
- große Sonnenterrasse
- großer Teilkeller
- Speiseaufzug vom Keller (Küche) ins EG

Lage

Malerisch am Südhang des Taunus, im Naherholungsbereich von Frankfurt am Main, liegt die Stadt Kronberg mit ca. 18.000 Einwohnern. Sie gilt als einer der exklusivsten Orte in Deutschland.

Kronberg hat eine äußerst verkehrsgünstige Lage durch einen nahe gelegenen Autobahn- und einen S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt am Main.

Hinzu kommt ein reichhaltiges Sport-und Kulturprogramm. Zur Erholung laden markierte Wanderwege und der Kurpark ein. Zur besonderen Attraktion von Kronberg gehört der Tier- und Freizeitpark "Opel-Zoo". Es wird ein komplettes Schulprogramm angeboten und auch die Familie kann hier gemeinsam harmonische Stunden verbringen.

Eine Vielzahl an Kitas und Schulen sorgt für die Betreuung und Bildung Ihrer Jüngsten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und auch eine breite Ärzteversorgung sind in der Umgebung vorhanden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnfläche: 1000,00 m², Grundstücksfläche: 3700,00 m², Bundesland: Hessen