Einmaliges Gründerzeitdenkmal | AfA | KfW | Hochwertigste Ausstattung | Beliebte Südvorstadt 7

Kaufpreis: € 648.100,00

Wohnfläche: ca. 151.3 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 648.100,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 151.3 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Denkmalschutz Immobilie in einer der Bestlagen der Stadt.

Eigentumswohnungen mit Abschreibung nach §7i EStG, KfW-Förderung zu 0,75 % Zins + Tilgungszuschuss. Attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Das denkmalgeschützte Wohnhaus mit reich verzierten Stuckleisten, hohen Decken und einem Hauseingang zum Verlieben liegt zentral zur Karli, dem beliebten Café Grundmann und den vielfältigen Plätzen der Südvorstadt - ein junges und freundlich gestaltetes Quartier. Die fachmännische Kernsanierung verspricht eine vollständige und nachhaltige Rekonstruktion aller denkmalgeschützten Bestandteile dieses Klassikers.

Das Denkmal eröffnet neue, feine Wohnwelten und wird in einem der begehrtesten Wohnviertel der Bachstadt entstehen.

Eine ausgesprochen zentrale Wohnlage sowie die Exklusivität der verbauten Materialien und großzügige und bis ins Detail durchdachte Grundrisse zeichnen das Projekt aus und bieten Ihnen als Kapitalanleger und Eigennutzer beste Wertentwicklung. Die Immobilie bietet Wohnraum von 50 bis 180 m², aufgeteilt auf 2 - 6 Zimmer. Wir möchten gemeinsam mit Ihnen jede Wohnung individuell und einzeln nach Ihren Vorstellungen gestalten. Sprechen Sie uns unter 0341 - 219 575 29 an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sie möchten Ihre Steuerlast senken? Durch die attraktive Denkmal - AfA nach §7i EStG wird es Ihnen ermöglicht, die Sanierungskosten über 12 Jahre abzuschreiben und einen hohen Anteil des Kaufpreises zurückzubekommen. Neben der erhöhten Abschreibung genießen Sie die monatliche Mietzahlung und jährliche lineare Abschreibung Ihrer neuen Immobilie. Unsere Steuerexperten beraten Sie gerne und unverbindlich.

Das Angebot ist für Sie provisionsfrei!

Ihre Website für Informationen und Anregungen: www.kulturdenkmal.de
Ihre Hotline für ein persönliches Beratungsgespräch direkt vor Ort: 0341 - 219 575 29

Ausstattungsbeschreibung

Die Highlights der Immobilie auf einen Blick:

+ Größen zwischen 50 und 180 qm stehen zur Auswahl
+ Ihre individuellen Sonderwünsche sind realisierbar
+ Durchdachtes und sehr helles Lichtkonzept
+ Modernste Ausstattung in allen Wohnbereichen
+ Liebevoll angelegte Grün- und Erholungsoasen
+ Steuern Sparen durch Denkmalschutz-AfA
+ KfW - Energiekonzept mit geringsten Nebenkosten
+ Fachmännische Baubegleitung für Ihre Sicherheit
+ Urbane und lebendige Wohnlage in Leipzig

Ein Auszug unserer Ausstattungsdetails:

+ Die denkmalgeschützte Fassade wird rekonstruiert
+ Hochwertiges Eichenholzparkett, Feinsteinfliesen
+ Effiziente Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Markenqualität - Hochwertige Badarmaturen
+ Vollbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
+ Sauna in einigen Wohnungen verfügbar
+ Helle, teilweise bodentief gestaltete Fenster
+ Hoher Deckenaufbau mit extravagantem Stuck
+ Geräuscharmer und effizienter Fahrstuhl
+ Großflächige Balkone und Terrassen
+ Zeitlose und moderne Fassadengestaltung
+ Hocheffiziente und fortschrittliche Bauweise
+ Stellplätze für die Großen Einheiten im Haus

Das Angebot ist für Sie provisionsfrei.

Wandeln Sie Steuerlast in Privatvermögen um mit der Denkmal - AfA:

+ Hohe Steuervorteile durch die Denkmal - AfA nach §7i EStG
+ Ein hoher Anteil des Kaufpreises als Cashback vom Finanzamt zurück
+ Gewinne sind nach 10 Jahren komplett steuerfrei
+ Denkmäler sind stark begrenzt, große Mieternachfrage
+ Energetische Sanierung mit Darlehen der KfW-Bank + Tilgungszuschuss
+ Lineare Abschreibung auf Altbausubstanz für 50 Jahre
+ Denkmäler sind von der aktuellen Energieverordnung ausgeschlossen

Sie möchten Ihre Steuerlast senken? Zum provisionsfreien Angebot beraten wir Sie gerne in unserem Leipziger Büro, im Rahmen eines fachmännischen Beratungsgespräches. Tel: 0341 - 219 575 29!

Lage

Die Leipziger Südvorstadt (Zentrum-Süd) liegt ca. 2 km südlich der Innenstadt. Sie wird durch die pulsierende Karl-Liebknecht-Straße und die Prachtallee August-Bebel-Straße mit dem Zentrum verbunden. Vielfältige kulturelle Angebote und kulinarische Vielfalt treiben die Bewohner der Südvorstadt regelmäßig auf die Karli", die nach kompletter Sanierung wieder zum Verweilen einlädt.
Dort finden Sie auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufigem Umfeld. Auch der Naturliebhaber kommt im Süden Leipzigs voll auf seine Kosten. Das Naturschutzgebiet Fockeberg bietet Naherholung ebenso wie der Leipziger Auenwald, der ebenfalls binnen weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen ist. Hier finden Familien mit Kindern sowie Sportbegeisterte zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Von der Südvorstadt aus starten Sie in wenigen Minuten durch den Auenwald in Richtung Leipziger Neuseenland mit dem beliebten Cospudener See oder dem Markkleeberger See in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Ihre Nr. 1 für Denkmal- und Neubauimmobilien in den Bestlagen. Kompetent und erfahren beraten wir Sie direkt und persönlich. Besuchen Sie uns auf - www.kulturdenkmal.de - und entdecken Sie unsere exklusiven Immobilienangebote. Bei Fragen stehen wir Ihnen unter 0341 - 219 575 29 zur vollen Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Alle Angaben (Internetanzeigen, Website, Emails, Dokumente) beziehen sich auf Daten vom Verkäufer u.o. Vermieter. Es obliegt den Kunden, sich um die Richtigkeit aller Angaben zu kümmern und diese zu überprüfen. Die angezeigten Bilder verstehen sich als Referenzen. Es handelt sich hierbei lediglich um eine kurze Objektbeschreibung der Immobilie. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mehr im Impressum.

Stichworte:
Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Sachsen