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" Einmaliges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage "
Kaufpreis: € 549.999,00
Wohnfläche: ca. 320 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 981 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 549.999,00
Käuferprovision: 3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 981 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 85.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Lassen Sie sich hier vom Charme einer einzigartigen Immobilie im Landhaus-Stil verzaubern.
Das Objekt ist exponiert in einer ruhigen Nebenstraße von Lauda-Königshofen
(OT Unterbalbach), bebaut mit hochwertigen Häusern, gelegen.
Im Innenbereich bildet der großzügige Wohn-/ Essbereich das Herzstück des Hauses.
Beeindruckend sind die vielen Details wie handverzierte Fenster, Mobiliar wie die Einbauküche und die Sitzecke, die komplett dem Stile der Immobilie angepasst wurden.
Um Ihr Wohnglück zu finden, lädt Sie ein Kachelofen zu romantischen Stunden im Kreise der Familie ein.
Die ursprüngliche Pergola wurde zwischenzeitlich zu einer Wintergarten - Wohlfühloase
mit Fußbodenheizung und Blick in den wunderschön angelegten Garten samt Gartenteich umgebaut.
Ihre Kinder oder Enkelkinder können sich im Garten austoben.
Aber auch Sie können den wohl verdienten Feierabend im Grünen ausklingen lassen.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnfläche von 320 qm teilt sich wie folgt auf:
UG,29 qm + 47 qm: Hier befindet sich mögliche Wohnung zur individuellen Nutzung.
Aufgeteilt in Schlafzimmer, Wohnzimmer, potentiellem Badezimmer und Küche.
Außerdem finden Sie hier noch den Technik - Raum ( Heizung 2015 erneuert ) und die Waschküche vor.
EG, 177 qm : Im Herzstück dieser Immobilie befindet sich neben einer Landhaus-Küche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang zu einer Blick geschützten Terrasse, Tageslicht - Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Schlafzimmer, Gästezimmer und der Wintergarten.
DG, 85 qm: Im Dachgeschoss existiert eine weitere ( abschließbare ) Wohneinheit. .
Hier beeindruckt die Wohnung mit einem Wohn-/ und Essbereich mit einer Quadratur
von 32 qm.
Des weiteren besteht hier eine vollwertige Küche, Tageslicht-Badezimmer und
2 Schlafräumen.
Zu dieser Immobilie gehört noch eine 9 Meter Tiefe Garage und weitere Stellflächen direkt am Objekt.
Lage
Der Ortsteil Unterbalbach ist vor den Toren des bekannten Kurorts Bad Mergentheim (5 km) und der Kreisstadt Tauberbischofsheim (13 km ) gelegen.
Die Immobilie selbst ist in einer Top-Wohnlage in Süd- / Südwestausrichtung massiv erbaut.
Sie können hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs problemlos erreichen.
Der öffentliche Nahverkehr frequentiert hier regelmäßig.
Im Ort selbst finden Sie einen Kindergarten, weiterführende Schulen und einen Landarzt vor.
Über die nahe gelegene Autobahn erreichen Sie problemlos die Metropole Würzburg. Andere Weltfirmen wie z.B. die Firma Würth finden Sie in unmittelbarer Nähe..