Einmaliges Angebot - günstig wegen Wohnrecht! 1

Kaufpreis: € 229.000,00

Wohnfläche: ca. 86.04 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 229.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 86.04 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1987

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese äußerst gepflegte, anspruchsvoll gestaltete Dreizimmerwohnung befindet sich in gefragter Lage in einer idyllischen Wohnanlage in Frohnau. Die beliebten Plätze mit S-Bahn-Anschluss sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Erker ist mit bodentiefen Fenstern versehen und von hier gelangt man auf die das Haus umlaufende Terrasse mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten und Blick in den liebevoll und aufwändig gestalteten gepflegten Garten, der mit einer Größe von ca. 300 m² zur alleinigen Nutzung dieser Wohnung zugeordnet ist. In einem abseits stehenden Gartenhaus können Gartenmöbel und -geräte bequem untergebracht werden.

Die Küche ist geschmackvoll möbliert und mit modernen Geräten ausgestattet. Das großzügig geschnittene Bad ist mir Marmor gefliest und wie im gesamten Erdgeschoss ist auch hier der Boden mit hochwertigem Marmor versehen. Die beiden weiteren Wohnräume mit bodentiefen Fenstern gewähren Zutritt auf die jeweils davorliegende Terrasse, was die Einzigartigkeit und den Reiz dieser Erdgeschosswohnung ausmacht. Eines dieser Zimmer ist mit einem hochwertigen Einbauschrank versehen. Über eine Echtholztreppe gelangt man ins wohnliche Untergeschoss mit einem Raum, der tagesbelichtet und vielseitig nutzbar ist. Zusätzlich ist auf dieser Ebene ein Duschbad und ein Vorratsraum vorhanden.

Diese anspruchsvolle Komfortwohnung soll mit eingetragenem lebenslangen Wohnrecht veräußert werden, welches bei der Preisfindung bereits Berücksichtigung fand und in Abzug gebracht wurde. Sie ist deshalb äußerst attraktiv für Kapitalanleger!

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche mit allen Geräten

- eingebaute Schrankwand

- durchgehender Marmorboden

- Bad mit Marmor gefliest

- Echtholztreppe

- Isolierverglasung mit Sicherheitsglas

- umlaufende Terrasse

- zwei Markisen

- großer Gartenanteil mit wertvoller Bepflanzung (Sondernutzungsrecht)

- Gartenhaus für Geräte

- Stellplatz

Lage

Frohnau ist die nördlichste Wohnlage Berlins und gehört zum Bezirk Reinickendorf. Frohnau ist ein lebendiger, grüner Stadtteil mit hervorragender, wohnbezogener Infrastruktur. Dieser unvergleichliche Villenvorort bildet die beste Wohnlage des Berliner Nordens und entstand nach einem 1910 anlässlich der Städtebauausstellung entwickelten Plan als eine nach englischem Vorbild angelegte Gartenstadt. Die Straßen sind sternförmig und von beiden zentralen Plätzen ausgehend ausnahmslos als Alleen angelegt. Die Grünflächen gehören teilweise zu den hochwertigsten Grünanlagen Berlins. Prominenz aus Wirtschaft, Kunst und öffentlichem Leben, Freiberufler sowie Bundesbedienstete favorisieren Frohnau bereits seit Jahren als ihren persönlichen Lebens- und Wohnbereich. Dieses geschätzte Viertel bietet gehobene Wohnqualität und gediegene Bürgerlichkeit. Ein reichhaltiges Angebot hochwertiger Einzelhandelsgeschäfte für jeden Bedarf, vom Wochenmarkt bis hin zu noblen Boutiquen konzentriert sich um die beiden zentralen, malerischen Plätze Ludolfinger Platz und Zeltinger Platz. Kulinarisch Interessierten bieten die gehobenen Restaurants der Umgebung eine umfangreiche Vielfalt und dem Anwohnerklientel angemessene schulische Angebote sind ebenfalls vorhanden, so dass sowohl die Kindertagesstätten als auch die Schulen des Bezirkes weithin als hervorragend bekannt sind. Es gibt im Umfeld vier Grund-, zwei Gesamtschulen sowie ein Gymnasium. Für Sportbegeisterte gibt es in unmittelbarer Nähe eine 18-Loch-Golfanlage, einen Poloplatz sowie weitere Reit- und Sportanlagen.

Verkehrsanbindung

Der Autobahnanschluss A 111, AS Waidmannsluster / Hermsdorfer Damm ist in ca. 5-10 Minuten erreichbar, von dort ist man in ca. 15 Minuten am Flughafen Tegel und in ca. 20 Minuten am Kurfürstendamm. Vom S-Bahnhof Frohnau erreicht man mit der S1 in ca. 25 Minuten die Friedrichstraße. Die Busse 125 und 120 verkehren in kurzen Abständen nach Tegel zum U-Bahnhof der Linie U6 und von dort in ca. 30 Minuten in das Zentrum Berlins.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 61.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Stichworte:
Nutzfläche: 39,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin