Einmaliges Angebot! Ein Wohnhaus plus großes Grundstück zum Bebauen!

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 245 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1000 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Käuferprovision: 6.85 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 245 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Geräumiges 3-Familienhaus mit separatem Ferienbungalow und Abrissgebäude mit Baugenehmigung für 4 weitere Wohnungen

Haupthaus bestehend aus 3 Wohnungen, EG (Wohnung 1): Wfl. ca. 80 m², 3 Zimmer, Küche, Bad
OG (Wohnung 2): Wfl. ca. 65 m², 3 Zimmer, Küche, Bad
Hofseite (Wohnung 3): Wfl. ca. 55 m², Küche, Bad, sep. Gartenhaus, Nebengebäude (Abriß)
 
 https://www.youtube.com/watch?v=MD6cKODAiNw     Hier können Sie das Objekt aus der Vogel-Perspektive sehen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Hauptgebäude wurde in Massivbauweise mit 3 sehr gepflegten Wohnungen 1 1/2-geschossig mit Frankfurter Pfannendach errichtet. Fenster und Türen sind rundum isolierverglast mit Kunststoffrahmen. Die Beheizung erfolgt über eine Oelheizungsanlage, alle Wohnungen haben separate Eingänge.  
Sollte beabsichtigt werden den Neubau zu errichten, so kann gesagt werden, daß zum jetzigen Zeitpunkt alle Hausanschlüsse vorhanden sind. Vom Haupthaus wurde bereits die Abzweigung für die Elektroanlage verlegt. Die Verkabelung liegt bereits im Hof. Zum Gebäudestandort sind Wasserleitung und Frischwasserleitung geführt. Die Heizungsanlage wurde vor wenigen Jahren komplett erneuert.
 
Grundrisse und Ansichten des Neubauvorhabens auf Anfrage.

Lage

Das von uns angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen und bevorzugte Lage in einer Sackgasse , nur ein paar Gehminuten zur Ostsee und zum Strand.
Kurzinfo Kellenhusen:
Einwohner: 1.172, Größe: 823 ha, Erlebnispromenade mit Sportanlagen, 6 Spielplätzen, Grillplätzen, Aussichtstürmen, die neueste Seebrücke der Lübecker Bucht, Schiffsausflüge; 2 km feinsandiger, flach abfallender Strand mit Strandkörben, Beachvolleyballfelder und Hundestrand; 600 ha großer Wald mit Wildschweingehege, Abenteuerspielplatz, Hundeauslaufgatter sowie Wander-, Lauf-, Rad- und Reitwegenetz; Kurzentrum mit Kursaal, Meerwasser-Hallen-Freibad und Kurmittelhaus; Campingplatz
Kellenhusen verfügt über ca. 3.300 Übernachtungsmöglichkeiten und zählt Jahr für Jahr ca. 38.000 Gäste bei 310.000 Übernachtungen. Die Anziehungskraft die Kellenhusen ausübt liegt begründet in den landschaftlichen Reizen, dem gesunden Klima und der interessanten Umgebung wie z.B. dem Kloster Cismar aus dem 12. Jahrhundert und dem Leuchtturm Dahmeshöved. Der Kellenhusener Wald umfaßt ca. 586 Hektar, zum großen Teil gekennzeichnet mit Wander-, Reit- und Radwegen. Im Ort vorhanden sind: Ärzte (pracktischer Arzt, Zahnarzt), Apotheke, Banken und Sparkassen, Fitneß-/Sonnenstudios, Krankengymnastik, Kurzentrum, Postagentur, Reisebüro, Pferdevermietung, Hallen-Schwimmbad, Tennisplatz.

Sonstige Angaben

Die Wohnung im Untergeschoss und der Bungalow im Garten sind fest vermietet, die Mieteinnahmen betragen derzeit 550 Euro. Durch die bevorzugte strandnahe Lage lassen sich die Wohnungen auch sehr gut als Eigentumswohnungen veräußern.
(alle Angaben vom Eigentümer)
Es besteht die Aussicht dort ein 4-Familienhaus mit 4  Eigentumswohnungen zu errichten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m². Der Eigentümer hat uns entsprechende Zeichnungen / Entwürfe bereitgestellt.
Außerdem werden die kompletten Unterlagen für die Bauausführung angefertigt und bereitgestellt. (Bauzeichnungen, Statik, etc.)
Bei Abschluss des Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 6,85% des Kaufpreises inkl.MwSt.direkt an uns, Schulze Immobilien Schützenstraße 10 in 23743 Grömitz. Der Anspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss des noteriellen Kaufvertrages.
Weitere Info`s und Angebote gern per Telefon, bei einer Besichtigung oder unter www.schulze-immobilien.de. Ein Präsentationsvideo finden Sie unter  https://www.youtube.com/watch?v=MD6cKODAiNw

Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein