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***Einmalige Südlage mit unverbauter Fernsicht! Wohnhaus in Erbach/Dorf-Erbach***
Kaufpreis: € 328.000,00
Wohnfläche: ca. 164 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1471 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 328.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. ges. MwSt. = 5 % zzgl. ges. MwSt. vom Kaufpreis (wie in Hessen üblich vom Käufer zu bezahlen)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 164 m²
Grundstück: ca. 1471 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 250.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Erbach/Dorf-Erbach und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 164 m². Im EG/KG sind ca. 100 m² Nutzfläche (zum Teil als Wohnfläche ausgebaut) und eine 30 m² große Garage.
Im EG/KG erwartet den neuen Eigentümer ein Hobbyraum oder auch als Gästezimmer nutzbarer Raum, eine Küche, ein Büro, ein Schlafzimmer, der Flur mit Ausgang zum Garten, ein Wannen/Duschbad, 2 Kellerräume, Heizungsraum und der Öl-Tankraum.
Im 1.OG/EG befindet sich eine Eingangsdiele mit einem Gäste-WC, die Küche, das Esszimmer, ein großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Süd-Westbalkon, eine weitere Wohn/Essdiele, 2 Schlafzimmer, ein Wannen/Duschbad und ein Flur.
Das Objekt ist wunderbar für eine größere Familie aber auch für Leute mit größerem Platzbedarf geeignet. Durch seine ruhige Lage und dem schönen Fernblick bietet das Haus eine Oase der Ruhe. Hier kann man sich vom Alltagsstress erholen und Kraft tanken für neue Herausforderungen des täglichen Lebens.
Ausstattungsbeschreibung
Die Fenster sind mit isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet. Die Böden sind mit Holzparkett-, Fliesen- und Teppichbodenbelägen ausgelegt. 2 Wannen/Duschbäder bieten genügend Ausweichmöglichkeiten für die Familie. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2005.
Lage
ruhige Wohnlage, kein Durchgangsverkehr durch Sackgasse, einmalige, unverbaute Fernsicht in Süd-Westausrichtung
Sonstige Angaben
Das Haus verfügt über eine große Garage mit elektrischem Torantrieb.
Neue gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10, müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen.
Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank.
Bei Fragen zum GwG können Sie gerne unser Büro kontaktieren und einen Infoflyer anfordern.
Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.