Einmalige Luxusvilla im Bauhausstil mit Lahnblick

Kaufpreis: € 950.000,00

Wohnfläche: ca. 225 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1100 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 950.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 225 m²

Grundstück: ca. 1100 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Luxuriöse Eleganz im Stil der klassischen Moderne und Blick auf die Lahn - diese hochmoderne Villa im Bauhausstil beindruckt mit einem Höchstmass an eleganter Wohntransparenz und edlem Design.

Die exclusive Architektur und die hochwertige Qualität in allen Details schaffen eine unnachahmliche Wohnatmosphäre mit Ausblick. Auf etwa 1100 m² stehen Ihnen ca. 225 m² Wohntraum zur Verfügung.

Der Garten wird mit Rasenflächen, einzeln stehenden Bäumen und Heckengehölzen und Gräser bepflanzt und verbindet sich mit dem vorhandenen, sehr schönen eingewachsenen Bestand.

Hier können Sie auftanken, in Ruhe ein gutes Buch lesen oder verbringen Sie eine besondere Zeit mit Freunden und Familie.

Ausstattungsbeschreibung

Besondern bemerkenswert sind folgende Details:

- erstklassige Baumaterialien nach neusten energetischen Anforderungen

- Fußbodenheizung

- Lüftungsanlage

- großflächige Fensterfronten mit Raffstore, Alu 3-fach verglast

- Sprech- und Videoanlage

- Holz- und Steinböden im Einklang, hochwertige Materialien und klassische Formen, das Zusammenspiel von
Muster und Lichteffekten bestimmen den Charakrtes eines Raumes...

- Kamin

- Doppelgarage und 4 Stellplätze

Lage

Das Lahntal zwischen Limburg und Lahnstein, wo der Fluss in den Rhein mündet, ist ein wunderbares Erholungs- und Urlaubsgebiet.

Das hessische Limburg liegt romantisch an der Lahn und bietet Bewohnern und Besuchern gleichermaßen ein facettenreiches Angebot. Mit dem angrenzenden Taunus und dem Westerwald verfügt die Stadt über zwei beliebte Wander- und Ausflugsgebiete in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die Stadt selbst zeichnet sich durch ihr historisches Flair aus und bietet moderne Wohnbedingungen sowie abwechslungsreiche Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Altstadt wird von gut erhaltener Fachwerkarchitektur bestimmt und Sehenswürdigkeiten wie der spätromanische St. Georg-Dom, der sich eindrucksvoll über der Stadt erhebt, eine gastronomische Vielfalt sowie Museen runden das harmonische Stadtbild ab. Sämtliche Bildungseinrichtungen sind vorhanden sowie ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Krankenhaus mit der Spezialisierung auf den Bereich Orthopädie. Außerdem ist Limburg durch seine exzellente Verkehrsanbindung ein wichtiger Standort in der Wirtschaftsregion Mittelhessen.

Der bekannte ICE-Bahnhof ermöglicht eine rasche Anbindung Richtung Köln bzw. Frankfurt. Darüber hinaus befindet sich auch die A3 in unmittelbarer Nähe, sodass Limburg, ergänzt durch Regionalbahnhöfe und Bundesstraße ein rundum attraktiver Standort für Unternehmen sowie charmanter Wohnort ist.

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen