Einmalige Luxus Penthauswohnung über den Dächern von Ulm-Böfingen

Kaufpreis: € 749.000,00

Wohnfläche: ca. 164 m²

Zimmer: 4

EDV-Verkablung, Lift, Möbliert, Einbauküche, Behindertengerecht, Tiefgarage, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 749.000,00

Käuferprovision: 3,57% Maklercourtage

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 164 m²

Zimmer: 4

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernheizung

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 40.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie suchen eine gehobenes zu Hause in bevorzugter Ortsrandlage von Ulm?
Das exklusiv ausgestattete Penthaus mit einer Wohnfläche von 164qm, einer umläufig und großzügig gehaltenen Süd-West Terrasse inkl. verglaster Teil-Überdachung und einer wunderschönen Weitsicht auf Ulm, erfüllt Wohnansprüche auf höchstem Niveau. Ein barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis in die Penthauswohnung ist ebenso gegeben wie die Nutzung eines zur Verfügung stehenden Wasch-Trockenraums, eines Fahrradraumes und eines separaten Kellers, mit der großer Nutzfläche.
Das KFW40 Mehrfamilienhaus, mit insgesamt 8 Parteien aus dem Jahre 2014 ist sowohl unter energetischen Gesichtspunkten und dem darin realisierten Wohnkomfort ein Objekt der Extraklasse. Eine moderne und gelungene Architektur, in zeitlosem Design und das Ihnen zur Verfügung stehende großflächige Treppenhaus sind weitere positive Merkmale dieser Immobilie. In der gesamten Penthauswohnung verfügen Sie über eine Fußbodenheizung, hochpreisigem Bodenbelag, bodentiefen Fensterfronten in Süd West Ausrichtung mit elektrisch steuerbaren Außenjalousien.

Lage

Ulm ist eine an der Donau am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb an der Grenze zu Bayern gelegene Universitätsstadt in Baden-Württemberg. Die Stadt hat über 120.000 Einwohner (Stand Ende 2014), bildet einen eigenen Stadtkreis und ist Sitz des Landratsamts des angrenzenden Alb-Donau-Kreises. Die Stadt ist bekannt für ihr gotisches Münster, dessen Kirchturm mit 161,53 Metern der höchste der Welt ist. Weiterhin bemerkenswert ist die lange bürgerliche Tradition Ulms mit der ältesten Verfassung einer deutschen Stadt und einem Stadttheater, dessen Anfänge bis ins Jahr 1641 zurückreichen. In der Vergangenheit war Ulm Ausgangspunkt der Auswanderung der Donauschwaben, die donauabwärts mit sogenannten Ulmer Schachteln in ihre neuen Heimatländer im Südosten Europas fuhren.

Der neu gegründete Stadtteil in Ulm, Namens "Böfingen" und gleichzeitige Standort des Penthauses ist ein überaus attraktiver Stadtteil mit einer idealen Anbindung und hohem Freizeitwert. In nur ca. 10 Minuten erreichen Sie mit der Straßenbahn die Stadtmitte von Ulm. Genauso schnell sind Sie auf den verschiedenen Autobahnen. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es etliche Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Banken in fußläufiger Nähe. Ein(e) Dienstleistungszentrum, Bürgerzentrum, Stadtteilbibliothek, Kindergärten, Schulen, Jugendhaus, Vereine und auch ein Theater stehe Ihnen in diesem Stadtteil zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Die luxuriöse Einbauküche, die Whirlpool-Badewanne, sowie diverse hochwertige Einbaumöbel und Sonderausstattungen sind im Kaufpreis mit inbegriffen.
Auf Wunsch kann die Wohnung auch komplett eingerichtet erworben werden.

Raumaufteilung:
Vom großzügig verglasten Eingangsbereich gelangen Sie auf direktem Wege zum Aufzug, welcher Sie mit einem Ihnen zu Verfügung stehenden Schlüssel direkt in Ihre Penthauswohnung befördert. Dort angekommen erblicken Sie gleich den hochglanzpolierten Feinsteinfliesen - Bodenbelag (75x75cm) welcher Ihnen im Wohn & Esszimmer, sowie im gesamten Dielen & Eingangsbereich zur Verfügung steht. Der helle und offen gehalten Wohn & Esszimmerbereich verfügt nicht nur über bodentiefe Fenster mit direkten Zugang auf die nach Südwesten ausgelegte Penthausterrasse, sondern besticht durch die offene und hochwertige Hochglanz Einbauküche mit exklusive Ausstattung. Namenhafte Elektrogeräte der Marke Miele und individuell angefertigte Einbauschränke in weißem Hochglanz Dekor lassen keine Kochwünsche offen. Vom Wohn & Esszimmer gelangen Sie über die Diele in den hinteren Bereich der Penthauswohnung. Dort angekommen finden Sie zu Ihrer Linken ein Gästebadezimmer mit Tageslicht und schönem Blick über die Felder von Böfingen. Eine bodentiefe Dusche, zeitlose Amateuren und ein WC runden die Raumgestaltung ab. Direkt gegenüber finden Sie das helle und nach Westen gelegen Schlafzimmer (ca. 20qm) mit pflegeleichten Vinylboden, maßgeschneiderten Einbauschrank und einem extra zugänglich begehbaren Kleiderschrank. Gegenüberliegend, und somit direkt neben dem Gäste WC finden Sie den mit Tageslicht ausgestatteten Hauswirtschaftsraum inkl. einem Waschmaschinen Anschluss, pflegeleichten Vinylboden und geräumigem Einbauschrank. Ebenso hat hier Ihr Trockner seinen Platz. Der Diele weiter folgend finden Sie das freundliche Bürozimmer mit ca. 16,5 Quadratmeter, welches selbstverständlich auch für ein anderes Wohnkonzept genutzt werden kann. Auch hier verfügen Sie über einen pflegeleichten Vinylboden. Ein weiteres Highlight der Penthauswohnung ist das ca. 12 Quadratmeter große Badezimmer, mit einer Luxus-Whirlpool Badewanne, bodentiefer Massage- Dusche, großem Waschtisch, WC, Bidet und einem maßgeschneiderten Einbauschrank. Bei einem gemütlich entspannenden Bad können Sie sich vom Fernseher, welcher in den Spiegel integriert ist, unterhalten lassen. Auch hier müssen Sie auf den wunderschönen Blick vom Badezimmer nicht verzichten. Der letzte und hintere Bereich der Penthauswohnung verfügt über ein ca. 19 Quadratmeter großes Gästezimmer, ausgelegt mit dem bereits an anderen Wohnräumen verfügbare Vinylboden, großen Fensterfronten und einem hellen und freundlichen Wohnambiente. Weitere prägnante Merkmale der Wohnung sind die edlen Decken und Wandlampen inkl. einem ferngesteuertem Lichtsystem mit Farbeffekten. Eine rundum geschmackvolle und edle Penthauswohnung für hohe Ansprüche.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis der Penthauswohnung beträgt 749.000€ zzgl. 39.000€ für zwei geräumige Tiefgaragenstellplätze + den üblichen Kaufnebenkosten wie 3,57% Maklercourtage, 5,0% Grunderwerbssteuer, 1,5% Notarkosten und 0,5% Grundbuchkosten.