Einmalige Gelegenheit! Vollkommen saniertes Hinterhaus mit ca. 175 m² Garten!

Kaufpreis: € 384.000,00

Wohnfläche: ca. 109 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 384.000,00

Käuferprovision: 5,95% der Kaufsumme inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 109 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1924

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenem Hinterhaus handelt es sich un ein in Teilen neu aufgebautes und ansonsten in allen Teilen saniertes Objekt.
Das Hinterhaus wird mit einem alleinigen Sondernutzungsrecht an dem vor dem Haus liegenden Grundstücksanteil verkauft.
Der Kellerraum zu dem Objekt befindet sich im Hauptgebäude und ist durch einen separaten Eingang zu betreten.

Ausstattungsbeschreibung

Aufgrund des Denkmalschutzes, sowohl des Gebäudes, als auch der Garten- und Hoffläche, wurde das Hinterhaus behutsam im alten Stil saniert. So blieb der Charakter des Hauses und der Gesamteindruck erhalten, ohne auf heutigen Komfort verzichten zu müssen.
Die Fenster und Türen wurden aus Massivholz gefertigt. Die Fenster meist als zweiflüglige Sprossenfenster. Die Massivholztüren haben umlaufende Schließbänder und ein zweistufiges Dichtungssystem.
Der alte Fußboden wurde entfernt, ausgekoffert und neu gegründet.
Das Hinterhaus bekommt im Bereich der Außenwände eine Lehmputz-Innendämmung. Der Lehmputzbelag bleibt offenporig und wird mit entsprechender Farbe endbehandelt.
Das Hinterhaus selbst erhält eine eigenständige Gasbrennwertheizung. Von den Instandhaltungskosten des Haupthauses ist man großenteils gemäß TE entkoppelt.
Da sich das Hinterhaus im Moment im Innenausbau befindet, kann sich der Käufer noch bei Gestaltung und Materialauswahl verwirklichen.

Lage

Das Objekt befindet sich in guter und zentraler Lage des Stadtteil Limmer. Der Stadtteil wird nicht umsonst als "Wasserstadt" bezeichnet, denn von hier aus ist die Leine in wenigen Fußminuten zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und viele weitere Dienstleistungs- und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Mit Bahn und Fahrrad ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Das Hinterhaus gliedert sich in zwei Gebäudeteile.

I. Der linke Gebäudeteil:
bestehend aus großem Küchen-Ess- und Wohnraum, mit vorgelagertem Wintergarten. Dieser Teil des Hauses hat eine Deckenhöhe zwischen 2,97m und 3,95m (ausgenommen Wintergarten). Dieser Gebäudeteil hat ein Pultdach mit ca. 10% Dachneigung und als Belag eine unvergängliche Stehfalzeindeckung.
Der linke Teil des Hause (inkl. Wintergarten) wird mit Fußbodenheizung beheizt. Der Boden wird wahlweise mit Fliesen oder Vinylboden belegt.
Vor der offenen Küche befindet sich eine ca. 14 m² große Terrassenfläche, die durch eine separate Tür direkt von der Küche aus betreten werden kann.
Der Wintergarten hat zwei Austrittsmöglichkeiten und wird ebenfalls über Fußbodenheizung beheizt.

Der rechte Gebäudeteil:
Dieser Teil wird durch die in die Diele führende Haupteingangstür betreten.
Von dort erreicht man im Erdgeschoss sowohl den linken Gebäudeteil, als auch die Räumlichkeiten im rechten Teil und im Obergeschoss.
Das Erdgeschoss im rechten Teil gliedert sich in eine große offene Diele mit geschwungender Massivholztreppe in das Obergeschoss und einem Gäste-Bad mit WC und dahinter liegendem Kinderzimmer.
Der Flurbereich wird über Fußbodenheizung erwärmt, das Gäste-Bad und Kinderzimmer, als auch das Obergeschoss über Heizkörper.
Das Obergeschoss ist planerisch aufgeteilt in ein komfortables Elternschlafzimmer (eventuell mit begehbarem Kleiderschrank) mit dahinter liegendem Bad.
Für das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer ist als Fußbodenbelag ein massiver ca. 21mm starker Eichendielenboden vorgesehen.
Das Gäste- und Familienbad erhält ansprechenden Fliesenboden.

Garten:
Durch die Ausweisung des Gesamtobjektes als denkmalgeschütztes Ensemble, besteht die Verpflichtung für den Käufer das Grundstück in wesentlichen merkmalen in seiner früherenden Ausprägung zu erhalten oder wieder herzustellen.
So erhält man eine durch einheimische Gehölze geschützte Rasenfläche mit dem schatten-spendenden Haselnussbaum.

Steuerliche Aspekte:
Über mögliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten in Verbindung mit dem erwerb des Objektes wird hier keine Aussage getroffen. Dazu erhalten Sie bei Bedarf Auskunft bei Ihrem Steuerberater.