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!!Einmalige Gelegenheit!! Vielseitig verwendbarer, aufwendig sanierter Gulfhof mit 3 Ferienwohnungen, großzügigen Stellflächen, Pferdeboxen, Reitplatz
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 350 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 19000 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 350 m²
Grundstück: ca. 19000 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1901
Renovierungsjahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 148.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In herrlicher Lage inmitten vom Herzen Ostfrieslands befindet sich dieser 1901 erbaute Hof umgeben von Wiesen und Weiden. Der Gulfhof mit 3 Ferienwohnungen präsentiert sich auf einem Areal von ca. 1,9 ha. Das Anwesen bietet absolute Ruhe und Privatsphäre. Der freie Blick ins Grüne beflügelt Herz und Seele. Weiterhin bieten die großzügig Wohn-/Nutzfläche in Verbindung mit dem ca. 1,9 ha großzügigem Grundstück vielseitige sowie individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie z.Bsp.: Tierhaltung, Ferien auf dem Hof, Unterstellmöglichkeiten von Boot, Wohnmobilien etc. . Bei Betreten des Hauses erleben Sie ein Wohlfühleffekt der sich in der ganzen Immobilie wiederspiegelt. Dieses Anwesen befindet sich in einem guten gepflegten, renovierten und sanierten Allgemeinzustand. Im Jahr 2007 wurde die Immobilie mit einem neuen Dach eingedeckt. Die Wohnlandschaft besticht durch eine großzügige Raumaufteilung. Zahlreiche stilvolle Elemente wie z.B. Fenster, offen gelegene Balken, integrierte Deckenbeleuchtung und großzügige Deckenhöhen schaffen ein charakterstarkes Ambiente. Beheizt wird das Anwesen durch eine Gas-Z.- Heizung mit Solarerwärmung. Die Kunststofffenster sind im Erd- und Obergeschoss Iso Vergl. . Für die Unterbringung von PKW`s stehen Ihnen drei Garagen sowie ein Carport zur Verfügung. Die wunderschön angelegten Grünflächen schaffen ein malerischen Traum, welches das Miteinander von Pferd und Reiter besonders reizvoll und angenehm macht. Eine Immobilie für Menschen die eine ruhige, idyllische Wohnlage bevorzugen und auf vielseitige Verwendungsmöglichkeiten nicht verzichten möchten.
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Lage
26810 Westoverledingen (Nähe zu den Städten Leer & Papenburg, ruhige, idyllische Wohnlage)
Sonstige Angaben
Baujahr:
1901
Lage:
26810 Westoverledingen (Nähe zu den Städten Leer & Papenburg, ruhige, idyllische Wohnlage)
Grundstück:
ca. 1,9 ha
Gebäude:
EG: Flur/Diele, Wohnzimmer, Wohnküche, 2 x Schlafzimmer, Bad, Gästebereich, 2 Abstellräume, HWR, Keller
OG: Flur, Wohnzimmer, Wohnküche mit Balkon, 2 x Schlafzimmer, Bad
Ferienwohnung 1: Offener Wohnbereich mit Sauna, Kochnische, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Ferienwohnung 2: Flur, Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad
Keller: Heizungsraum, Zwei Kellerräume
Wohn-/Nutzfläche: ca. 790 qm
ENEV 2013
Baujahr Gebäude: 1901, Baujahr Anlagentechnik: 1997/2005, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Verbrauchsausweis , Energieverbrauchskennwert: 148,7 (m²a), Energieeffizienzklasse: E
Stichworte:
Nutzfläche: 440,00 m², Bundesland: Niedersachsen