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***Einmalige Gelegenheit - planen Sie Ihre neue DG-Traumwohnung mit Schlossblick in Heidenheim***
Kaufpreis: € 225.000,00
Wohnfläche: ca. 88.31 m²
Zimmer: 4
Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 225.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 88.31 m²
Zimmer: 4
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1952
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Strom
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 129.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie suchen eine ganz besondere Wohnung mit außergewöhnlichem Flair?
Dann haben wir für Sie das passende Zuhause. Eine noch frei planbare DG-Wohnung in einem 8-Parteien Haus mit Blick auf das Heidenheimer Schloss wartet auf einen neuen Eigentümer.
Nach einem Wohnungsbrand werden nun die bestehenden Wohnungen kernsaniert.
Aus zwei kleineren Wohnungen entsteht eine komplett neu errichtete, moderne Dachgeschoss-Wohnung mit 88 m² Wohnfläche. Der gesamte Dachstuhl wurde erneuert.
Hier kann sich der neue Eigentümer noch in sämtliche bauliche Veränderungen und in einen möglichen Grundriss einbringen (auch eine Loggia ist planbar).
Zehn Dachfenster sorgen für großzügigen Lichteinfluss und die Dachschrägen vermitteln ein gemütliches und freundliches Ambiente. Ob offenes Wohnen oder
eine durchdachte Zimmeraufteilung - gestalten Sie mit Ihrer eigenen Phantasie Ihr individuelles Zuhause.
Ausstattungsbeschreibung
Für den Wohn- und Schlafbereich ist ein schöner Laminatboden vorgesehen. Die Küche und das Badezimmer erhalten Fliesen. Im Badezimmer kann auf Wunsch eine Badewanne und/oder Dusche geplant werden. Die Wände verfügen über eine Rauhfasertapete oder Putz.
Die wärmeschutzverglasten Kunststofffenster (2-fach) nach neuestem Standard liefern einen Wärmedurchlässigkeitswert (U-Wert) von 1,3. Das Dach wurde komplett neu gedeckt und gedämmt. Beheizt wird über eine effiziente Stromheizung. 2 Kellerräume sind der Wohnung zugeordnet.
Lage
Die Wohnung befindet sich direkt an der B 19 und somit in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof oder Stadtzentrum. Sämtliche Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Bushaltestelle, Schulen, Kindergärten und zwei Supermärkte liegen direkt vor der Haustüre. Fußläufig erreichen Sie die Fa. Voith in wenigen Minuten.
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie guter Anschluss zur A7 ist gegeben.
Sonstige Angaben
Der Grundriss stellt die beiden bisherigen Wohnungen dar. Dieser dient nur zur Ansicht und wird beim Zusammenlegen der beiden Wohnungen neu gestaltet.
Die Wohnung verfügt über Rücklagen in Höhe von ca. 6.700.00 und. Das Hausgeld wird sich auf ca. 170,-- € belaufen.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Diese wurden uns vom Eigentümer übermittelt.
Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne alle relevanten Unterlagen zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.