**einmalige Chance** 2 Wohnungen nebeneinander liegend**vermietet**zentrumsnah**Lift**

Kaufpreis: € 271.150,00

Wohnfläche: ca. 186.77 m²

Zimmer: 6

Lift, Garten/-mitbenutzung, Möbliert

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 271.150,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 186.77 m²

Zimmer: 6

Etage: 2

Objektbeschreibung

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz.

Schon wenn man das Haus betritt, gerät man in Staunen. Wunderschöne Stuckelemente verschönern den Eingang und das Treppenhaus. Hier wurde noch Erhaltung alter Bausubstanz großgeschrieben und nach Denkmalvorschriften saniert. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1905. Das Gebäude wurde 1999 mit hochwertigen Materialien liebevoll saniert.

Die Wohnungen befinden sich in der 2. Etage und wurden seit der Sanierung regelmäßig renoviert. Ein Aufzug ist vorhanden. Eine der Wohnungen verfügt über einen Balkon die andere über einen Eckerker. Der großzügige Wohn-Essbereich ist mit einem Erker versehen, der die Wohnung mit viel Licht und Sonne versorgt. Auch Schlaf- und Kinderzimmer bieten viel Platz. Das Tageslichtbad ist mit Wanne ausgestattet und mit hellen Fliesen bis unter die Decke gefliest, das andere Bad ist Innenliegend. Ein kleiner Abstellraum ist in den großzügigen Flur integriert und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Böden in Küche und Bad sind gefliest, alle anderen Räume sind mit Laminatboden ausgelegt. Alle Räume verfügen über Fenster mit beweglichem Oberlicht und Isolierverglasung, Innenfarbe weiß. Großzügige Kellerräume sind ebenfalls vorhanden. Insgesamt eine sehr schöne, nützliche Architektur und Zimmeraufteilung.

Im Hinterhof befindet sich ein begrünter Innenhof, dieser bietet Raum zum Grillen, Spielen und Entspannen. Hier besteht die Möglichkeit der Mieter diesen zu nutzen.

Die gesamte Wohnläche der beiden Wohnungen beträgt ca. 186,77 m². Davon hat die WE07 ca. 101,00 m² und die WE08 hat ca. 85,77m².

Abstellraum, Balkon und Keller runden das Gesamtangebot ab.

Eine Besichtigung kann gern vereinbart werden. Rufen Sie mich einfach unter der 0171.3402155 an und sprechen einen Besichtigungstermin mit mir ab.

Fordern Sie bei Interesse auch unser ausführliches Exposé an.

Ausstattungsbeschreibung

- Laminat
- Bad mit Badewanne und WM-Anschluss
- Balkon vorhanden
- Keller
- Aufzug im Haus

Lage

Das liebevoll sanierte Haus ist eines der schönsten Häuser in der Umgebung und befindet sich im ruhigen Bereich der Eisenbahnstraße, östlich des Torgauer Platzes. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Eine Lage die sich durch ihre verkehrstechnischen Anbindungen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie der Infrastruktur besonders auszeichnet. In unmittelbarer Nähe wird ein Gymnasium entstehen. Die 16. Mittelschulde befindet sich in der Nähe. Schnell erreicht man zu Fuß die öffentlichen Verkehrsmittel, so dass man sich in wenigen Minuten in der Leipziger Innenstadt befindet. Alle Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Schulen, Kindergarten und Verwaltungseinrichtungen sowie Krankenhäuser, sind schnell erreichbar.

Denn auf der Eisenbahnstraße, der belebten Magistrale des kleinen Viertels, empfangen einen ganz unterschiedliche, reizvolle Sinneseindrücke: Hier gibt es den afrikanischen Imbiss, den chinesischen Geschenkartikelladen und den türkischen Gemüse- und Obststand (darüber hinaus lassen sich auch zahlreiche andere Einkaufsmöglichkeiten auf der und rund um die Eisenbahnstraße finden). Interkulturelle Begegnungen werden auf der Eisenbahnstraße täglich gelebt und tragen zum unvergleichlichen Flair bei.

Sonstige Angaben

Seit vielen Jahren beraten wir unsere Kunden erfolgreich beim Kauf oder der Anmietung von Immobilien in Leipzig und Umgebung. Informieren sie sich über unser großes Angebot an wunderschönen Häusern und Mietwohnungen auf unserer Homepage, oder rufen sie uns an. Wir beraten sie gerne.

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Willuhn Immobilien übernimmt keine Haftung, Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns zur Verfügung gestellten Informationen.

Wenn Sie nähere Informationen wünschen, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposè an.

Widerrufsbelehrung

Wenn Sie als Verbraucher eine Leistung kostenpflichtig bestellen, haben sie das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Der Widerruf ist zu richten an:
Willuhn Immobilien e.K.
Inh. Sabine Willuhn
Windscheidstraße 2
04277 Leipzig
Tel.: 0341-30321212
Fax: 0341-30321211
E-Mail: [email protected]
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular www.vvv-leipzig-immobilien.de/Widerrufsformular.pdf verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 186,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen